買房怎麼樣才能降低成本

『壹』 裝修房子想要降低成本，應該怎麼做

『貳』 個人貸款買房如何才能讓成本更低

相信大家都知道，貸款買房由於貸款金額比較高，因此借款人需要承擔的貸款成本也是很高的。那麼，個人貸款買房如何才能讓成本更低？

個人貸款買房要注意什麼？

1、貨比三家擇低貸款

為了爭取更多的市場份額，獲取更大的經濟利益，各家銀行根據實際情況，按照國家規定貸款利率范圍進行了貸款利率的調整。為此，有貸款需求的家庭在借款時，就要多跑跑、多看看，貨比三家，擇低貸款。

2、弄清利率價差

申請期限和金額相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就將承擔更多的貸款利息支出，白花冤枉錢。因此，在向銀行借款時，弄清不同貸款方式下的利率價
差很重要，比如，現在銀行執行利率最低的貸款是票據貼現和質押貸款，如果條件允許，你選擇這兩種貸款方式，就等於選擇了最省錢的貸款方式。

3、合理計劃貸款期限

期限越長利率越高，為避免多掏利息，在貸款時，應合理計劃用款期限長短。比如，現行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次，半年內的執行半年期檔次利
率，超過半年卻不足一年的執行一年期檔次利率，這無形中增加了家庭貸款的利息負擔，所以，一定要做到精確計劃，選准期限，以達到節省貸款利息的目的。

4、慎簽貸款協議

一般常見的貸款形式有兩種，一種是留置存款余額貸款，即銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該行賬戶，以制約貸款本息如期償還，但貸款的家庭由於在
開支的借款利息沒減少的情況下借款本金被打折，以致其所承擔的貸款利率比合同中的借款利率高出很多。另一種是預扣利息貸款，即銀行為確保貸款利息能按時歸
還，在貸款發放時就從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息，而所預扣掉的貸款利息，仍然需要付出利息。因此，貸款時協議一定要慎簽，當心吃了啞巴虧。

5、及時還款

在銀行貸款時，如果違反貸款合同，擅自延期償還貸款，銀行對違貸戶將不會再進行貸款扶持，而且對貸款超期部分還會加收罰息。因此，若想降低貸款利息支
出，就應按照貸款合同的規定，及時償還貸款本金利息，最好詳細記載每筆貸款的具體日期和還款期限，做到心中有數，及時還款。

（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 如何在換房時節約購房成本換房技巧要掌握！

換房也需要進行成本預算，賣舊買新是一個較為復雜的過程，其中涉及到很多手續、 稅費 等問題，所以想要換購一套滿意的住房需要有合理的計策。那麼如何在換房時節約成本呢？抓對時機很重要。

如何在換房時節約 購房 成本？

一、淡季入手

在觀望期內，不管是 新房 還是二手房，購房者都有可能得到優惠；同時對於購房者來說，也不會產生因為追漲而造成的焦慮心情，因此在下決定時會理性得多。如果是選擇換的，要避免畢業季和開學季的交易 高峰 期，這段時間房價高漲，不建議買入。

如果是急需換大房的家庭，可以降低預期，在年初或年底時入手。

二、以同區域或就近成熟區域為

在同區域內購房，有兩方面優勢：、對居住環境適應，區域內生活 配套 、交通等的熟識度高，相比陌生的生活環境，不用再花費時間和精力去熟悉。第二、對於同區域的房價把握度較高，便於制定購房預算。

當然，如果原居住區域環境不佳、出行不便或配套不足，建議選擇就近成熟區域。

三、掌握 信貸 政策

國家會根據不同 節點 調控 樓市，有些 銀行貸款利率 的調整也會利於換房者，比如 首套房貸利率 的優惠， 公積金貸款額度 的提高等，換房者應該時常關注信貸政策的調整，為換房做好准備。

四、選擇合適的換購模式

1、在賣房時要注意的問題：

（1）注意合理定價。定價一方面要參考 小區 及周邊的成交 均價 ，另一方面也要根據自己房子的 戶型 、樓層、優劣勢等方面作出預估。合理的定價有助於將房子盡快售出。

（2）保證 房屋 整體干凈整潔。一些 精裝修 的次新房會更有市場，能夠吸引 剛需族 ，方便其入住或再次裝修。

（3）委託給靠譜的 房產中介 。大型正規的中介會幫助房主定製銷售計劃，也會使房產出售更加順暢，能夠有效避免交易中可能產生的麻煩。

2、根據具體情況決定先賣後買還是先買後賣：

（1）有房有貸有資金適合先還貸後 買房 。如果有實力和資金，可以先把首套房的貸款還清，再買 第二套房 ，這樣就能享受到首套房貸的優惠待遇，而且還能省下不少 利息 。

（2）有房無貸無資金適合先賣後買。首套房賣掉之後，就相當於名下無房，就能把賣房款用作首付，其餘部分再享受新政 優惠貸款 利率，達到自己的 改善 性需求。但先賣後買會有一段無房住的過渡期，如果想節約成本，只能跟父母同住。

（3）有房無貸有資金適合先買後賣。如果是出現在樓市不景氣的情況下，不適合出售房子，可以先將首套房出租後，用 租金 來償還二套房每個月的貸款。

對於有些老房子還沒有賣出，手頭缺少周轉的資金的換房者來說，買新房 首付款 的來源是最棘手的難題，所以能通過各種渠道籌集資金就顯得非常重要。這類換房者可以在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，也可以找親朋好友資助等等。另外，也可利用原來的老房子進行抵押，獲得短期貸款，解決資金周轉的需求。

『肆』 裝修房子時，怎樣才能降低成本呢

裝修時，想必大家最關心的就是成本問題。怎樣才能花最少的錢達到自己想要的效果呢？下面就隨小編來了解下如何控制裝修成本吧！以下是降低裝修成本的18個小技巧，快快get起來！

17、用百葉窗代替窗簾

對於裝修風格比較現代或者趨於中性的家來說，選擇百葉窗來代替固定成型的窗簾也可獲得不錯的效果，而且還可以在上面繪制一些自己喜歡的圖案來彰顯個性。

18、色彩鮮艷的織物是家中不可或缺的

一般織物並不貴，所以可以多儲備一些時下流行的布來用作窗簾或者桌布等，並且可以根據心情或者季節進行更換。如此一來，家中的風格就能立刻不同了。

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『伍』 買房寶典：如何在合理范圍內降低購房成本

由於買房是一筆大支出，所以購房者在買房時在各方面都要考慮周全。而對購房者來說，置業最大的問題就是經濟問題。普通購房者如果在購房時能夠控制置業成本，採用合理的購房技巧來降低買房成本，將會讓生活更輕松。下面就教教你如何在合理范圍內降低購房成本，一起來看看吧。

技巧1、盡量選擇購買精裝修的房子

小編建議大家盡量選擇購買精裝修的房子。因為精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標准，不要抱過高的期望。另外，如果是有合適的房源，購買裝修不錯的二手房也是個不錯的選擇。

技巧2、合理利用公積金貸款買房

公積金貸款能夠直接減少不少置業成本，所以一定要合理利用。

a、盡量貸到最高額度

若是夫妻倆都有公積金的話，那麼房貸壓力就會更小了，兩個人加到一起，公積金賬戶的余額就多了，而且貸款的額度也會比一個人貸款的額度多出不少。

需要注意的是，為了讓自己能夠貸款到更多的額度，申請貸款前公積金賬戶要管理好。

b、余額沖抵更省錢

公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，能省去一筆可觀的費用。

c、合理排序節省利息

由於每個人的情況不同，我們每個人在使用公積金貸款的策略方面，也都是有區別的。

對於購買首套房的人來說，可以根據先公積金貸款後商貸的順序，這樣能充分享受公積金貸款的優惠利率政策。

對於打算二次置業的購房者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款第二套房，節省利息支出。

需要注意的是，購房者想用公積金貸款購買二套房的前提是首套房零貸款。所以，借款人買第一套住房，公積金貸款尚未還清前不可再申請公積金貸款購買第二套住房。

技巧3、盡量選擇贈送面積的樓盤

市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露台之外，更有項目會推出直接贈送xx平米小書房的優惠。值得注意的是，要了解清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。

技巧4、選擇戶型不錯的尾房

市面上大多數尾房價格低於集中銷售期的價格，如果看到的尾房戶型各方面都還不錯，就可以購買，因為以較低的價格獲得同等品質的房子，性價比更高。

技巧5、購買低物業費的現房

物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久、持續的支出，購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。因此在買房之前就要考慮物業費，物業費過高的話，長此以往也是一筆不小的成本。

以上就是關於如何在合理范圍內降低購房成本的全部內容了，相信大家只要跟著以上這5個技巧走，就能夠在合理的范圍內降低購房成本，希望這些內容可以幫到您。

『陸』 美國買房怎樣可以降低承擔費用呢美國生活有哪些習俗呢

美國買房怎樣可以降低承擔費用呢？

1.貨比三家不吃虧

盡管花費時間，卻也可以為你省不少花銷。多問多詢價采購，不僅可以讓自身更好的了解保險條例關鍵點，也能夠了解每家保險公司的服務水平，購買到適合自己的房屋保險，也別忘了了解她們能做什麼來給你節約保費。

7.掌握別的折扣

比如退休職工一般待在家的時間比較長，因而能降低失竊風險性或及時發現火災事故等優點。有一些保險公司會對於55周歲以上離休人員給予一部分保費折扣。

8.優良個人信用記錄

除開房屋保險，只需有著優良個人信用記錄，不論是購買哪種商業保險，都有利於減少保費。

9.變成保險公司老顧客

有一些保險公司可以提供3到5年老顧客約5%的保費特惠，6年及以上老顧客乃至也可能獲得10%優惠。(自然建議還是可以多比較，掌握是不是真的有劃得來到)

10.房子自身標准

若房子相鄰消火栓或坐落於有專門消防部門的社區里，則可以少付款點保費;或電力工程、暖氣片和管道系統用不了十年，保費還會便宜一點;又或者是在東部地區抗風力很強的混磚房子、沿岸抗震性能理想的房子裝飾建材等，也都能將保費減少約5%到15%。

美國生活有哪些習俗呢？

從歷史的角度來說美國是一個年輕我國，也是一個競爭力指數高而充斥著當代觀念的我國。美國人的特點為：性情露出、坦誠、誠摯、激情、自信心，做事非常干凈利索。擅於談心，談鋒甚健，並不斷發布自己的觀點，注重實際，追求完美物質上的具體權益。

因為信心而擅於使出對策，與此同時又十分賞析這些專注於議價的商談敵人。因為美國的經濟水平及談判方式，美國對一攬子交易興趣十足，並且在氣魄上尖酸刻薄。美國人們在商談中職責分工實際、職責明確，一旦標准合乎既可以快速定奪，因此決策的過程速度特別快。

美國人工作強度迅速，商談環節中經常在短期內搞好一筆大生意，甚至有時是從兜里取出一份早就擬好的協議書使你簽訂交易量。商談里的期待值比較高，但細心不夠。

『柒』 怎樣裝修房子可以使成本降到最低呢

總之，在新房裝修中，要想把裝修資金降低到最小，需要方方面面都考慮到，除了上面所說的這些細節以外，其它仍還有許多值得注意，如在裝修中的施工監督，防止工人重復廢料，減少浪耗，能用的材料一定要繼續使用，減少不必要的開支，等等，都需要在具體的裝修實踐中注意管理，只要精打細算，能省的錢一定還是能夠節省下來的。

『捌』 辦理住房按揭貸款，要如何有效降低貸款成本呢

2、注意貸款年限

一些有點經驗的人說房貸貸款的時間周期越長，越是賺到了。他們認為合理的負債是一種資金在機會成本上的「套利」，因為你從低成本的地方拿到錢，你其他富裕的資金可以放在其他高的地方。但其實貸款的時間越長，給銀行的利息就更多。

所以一般還是建議自住房的貸款期限在15-20年之間，因為這樣支付的總利息不會太高，然後每個月的房貸金額也能負擔，不會對我們的正常生活造成其他的影響，所以還是不要信貸款時間越長就是好的謠言了。

辦理貸款時應注意什麼？

1、銀行的選擇

不同的貸款銀行的貸款規定不一樣，不過現在一般購買新房的，開發商都有固定的銀行合作，但是購房者也還是可以爭取一下自己選擇的貸款銀行。如果買二手房貸款的話，一般都是自己選擇貸款銀行，因為現在貸款按揭的越來越多，銀行也把貸款分了很多種服務，借款人可以選擇的服務就更加靈活了，選擇適合自己的貸款銀行非常重要。

2、還款方式

很多借款人都不太重視還款方式，現在銀行一般有兩種貸款的還款方式，分別是等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以結合自身情況綜合考慮選擇適合自己的還款方式。

3、貸款資料的真實有效

一般個人貸款辦理，銀行會收取一些個人相關資料，例如個人徵信報告、工資流水、收入證明等等。其中收入證明是反映借款人還款能力的一個證明之一，如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而被銀行拒貸。所以大家在申請貸款的時候，還是要根據自己目前的經濟條件和還款能力做出客觀的評價，否則一定會影響日後的生活水平。

以上就是關於貸款怎麼還省錢？辦理貸款時應注意什麼的相關內容，買房貸款的還款年限並不是越長越好，或者為了減少利息支出，選擇很短的貸款年限，這樣不僅會增大生活的壓力，很有可能後期還不上貸款。所以大家在辦理還款的時候還是要綜合考慮自己的還款能力和未來收入的變化，選擇適合自己的貸款和還款方式。