❶ 經濟適用房和商品房的區別
經濟適用房與商品房有明顯區別。經濟適用房由政府組織建造，面向中低收入家庭，具有社會保障性質。價格適中，適用於中低收入家庭，強調實用效果。成本包括征地、設計、建築、配套等費用，由政府指導定價，不得擅自調價。
經濟適用房的土地是劃撥所得，不涉及土地使用權轉讓。面積、套型有國家嚴格規定，購買時需滿足人均居住面積和家庭收入的條件。其價格由政府根據成本確定，執行政府指導價，確保公平。經濟適用房在特定地區有轉讓限制，通常在一定年限內不允許轉售。若需轉讓，還需補繳土地出讓金。
相比之下，商品房則通過市場交易獲得土地使用權，面積、套型設計更為靈活，購買條件相對寬松。價格由市場決定，開發商可自行定價，具有更大的靈活性。商品房不受政府指導價的限制，可自由定價、調價。轉讓條件則依據各地規定而定，通常不存在普遍的轉讓限制。
總的來說，經濟適用房與商品房在土地來源、定價機制、購買條件、轉讓規定等方面存在顯著差異，反映了兩者在住房市場中的不同定位與目標群體。