1. 房地產開發企業開發成本分錄
房地產開發企業開發成本分錄主要包括以下幾個方面：
土地使用權出讓金：
- 會計分錄：借：開發成本——土地使用權
貸：銀行存款/應付賬款
- 會計分錄：借：開發成本——土地使用權
土地徵收及拆遷安置補償費：
- 土地徵收費：借：開發成本——土地徵收費
貸：銀行存款/應付賬款 - 房屋徵收安置補償費：借：開發成本——房屋徵收安置補償費
貸：銀行存款/應付賬款
- 土地徵收費：借：開發成本——土地徵收費
前期工程費：
- 規劃、設計、可行性研究費：借：開發成本——前期工程費
貸：銀行存款/應付賬款 - 「三通一平」等土地開發費用：借：開發成本——前期工程費
貸：銀行存款/應付賬款
- 規劃、設計、可行性研究費：借：開發成本——前期工程費
建安工程費：
- 會計分錄：借：開發成本——建安工程費
貸：銀行存款/應付賬款/原材料
- 會計分錄：借：開發成本——建安工程費
基礎設施費：
- 會計分錄：借：開發成本——基礎設施費
貸：銀行存款/應付賬款
- 會計分錄：借：開發成本——基礎設施費
公共配套設施費：
- 會計分錄：借：開發成本——公共配套設施費
貸：銀行存款/應付賬款/原材料
- 會計分錄：借：開發成本——公共配套設施費
不可預見費：
- 會計分錄：借：開發成本——不可預見費
貸：銀行存款/應付賬款
- 會計分錄：借：開發成本——不可預見費
開發期間稅費：
- 會計分錄：借：開發成本——稅費
貸：應交稅費/銀行存款
- 會計分錄：借：開發成本——稅費
房地產開發成本的歸集與結轉：
- 歸集：在房屋開發過程中，將上述各項成本按照發生的實際金額或估算金額，分別計入相應的開發成本科目中。
- 結轉：當房屋開發完成，達到可銷售或自用狀態時，將歸集的開發成本從「開發成本」科目結轉至「開發產品」或相關資產科目中。例如，若房屋用於出租，則可能結轉至「投資性房地產」科目。
會計分錄示例：
歸集階段：
- 支付設計費：借：開發成本——前期工程費
貸：銀行存款 - 支付工程進度款：借：開發成本——建安工程費
貸：應付賬款
- 支付設計費：借：開發成本——前期工程費
結轉階段：
- 房屋開發完成，結轉成本：借：開發產品——房屋
貸：開發成本——
- 房屋開發完成，結轉成本：借：開發產品——房屋
請注意，以上分錄僅為示例，實際操作中可能因企業具體情況和會計政策的不同而有所差異。