A. 二套房要多付哪些费用，有多少
契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
2购买购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]
土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）
B. 二套房交易税费计算方法是什么
在二手房交易中，买卖双方需要承担一系列税费。对于买方而言，主要的税费包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费和土地出让金。契税的计算方法是成交价乘以1.5%，交易服务费则是根据建筑面积来计算，每平方米收费3元。交易印花税为成交价乘以0.05%，产权转移登记费固定为50元。此外，土地出让金是成交价乘以1%。对于卖方，税费则包括个人所得税和营业税及附加税。个人所得税的计税依据是转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。而营业税及附加税则为成交价乘以5.5%。此外，普通住宅的契税为2%，高档商品房契税则为4%。
这些税费的征收初衷是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。然而，在实际交易中，卖家往往会将税费转嫁到买家身上，从而增加了买房人的购房负担。二手房交易税费的种类繁多且计算复杂，使得交易过程变得更加繁琐和昂贵。因此，在进行二手房交易时，买家和卖家都需要充分了解这些税费的规定和计算方法，以便更好地规划交易过程和预算。
虽然税费增加了购房成本，但也反映了政府对房地产市场的调控力度。通过征收税费，政府能够增加财政收入，并引导市场健康发展。因此，在享受二手房交易的便利和优势时，买卖双方也需要理解和接受这些税费的规定。
C. 二套房过户费用明细
二套房过户费用明细如下：
1、契税：新房按交易总额的3%收取；二手房如果是家庭唯一住房，面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；家庭第二套改善性住房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收
2、印花税：买卖双方各按交易总额的万分之五缴纳
3、个人所得税：卖方出售二手房时，如果持有期不足2年，按房款的1%缴纳；持有期满2年以上，免征
4、营业税：卖方出售不足2年的住房，全额征收；出售满2年以上的住房，免征。
二套房的税费成本：
1、契税：根据不同地区政策，二套房契税比例可能有所不同；
2、个人所得税：如果房产不满五年或不是唯一住房，可能需要缴纳个人所得税；
3、印花税：交易双方都需要缴纳的税费，比例较小；
4、土地增值税：根据房产增值情况和相关政策，卖方可能需要缴纳；
5、公证费：如果交易需要公证，将产生一定的公证费用；
6、评估费：房产评估时产生的费用，通常由卖方承担；
7、中介费：如果通过中介公司买卖房产，需要支付中介服务费；
8、贷款服务费：如果买方使用贷款购房，可能会有相关的银行服务费用。
9、登记费：房屋过户登记时需要缴纳的费用。
综上所述，二套房过户费用包括契税、印花税、个人所得税和营业税，其中契税根据房屋性质和面积有不同的征收标准，印花税由买卖双方各自缴纳，个人所得税和营业税则依据卖方持有房产的时间长短来决定是否免征，具体而言，持有不足2年需缴纳，超过2年则可免税，体现了税收政策对于房产交易时长的不同要求。
【法律依据】：
《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。