① loft和平層買哪個好
loft是兩層的創意間，平層是一層的。我個人認為如果投資的話選擇平層會好一點，單價相較於loft會更低，後期的回報會更高一些：loft也是更加適合自住的，畢竟有兩層，樓下可以用來平時的辦公生活，樓上做一個卧室，私密性也會更好一些。
② 平層公寓和loft，買哪個好
近年來房價一直只增不減，越來越來越多的年輕人也都盡量選擇盡早買房，但買房子的目的卻大不相同，比如有的人希望趕緊有一個自己的家，哪怕月月還房貸也不想再租別人的房子住；有的人高瞻遠矚，覺得這塊地方好，值得投資，現在買下來肯定會升值；還有的人是有了愛人，想在這個城市裡紮根，想結婚、養育小孩子......但買房子可不是那麼簡單的事，地段、周邊交通、戶型等等都要考慮，比如有的人就會在戶型上犯愁，平層公寓和loft到底選哪個好？
選擇什麼樣的房子，平層還是loft，更重要的是看購房者帶著什麼樣的目的，有什麼需求，這樣才能作出更適合購房者的選擇。
③ Loft面積怎麼算loft的優缺點對比
Loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。
那麼，loft戶型面積是怎麼計算的呢？
規定：住宅建築當層高大於等於4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算；辦公建築當層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算；商業建築當層高大於等於5米，計算容積率指標時，建築面積均按該標准層面積乘1.5倍計算。
小編在這里提醒大家，Loft戶型並不是完美無缺的，它既有優點也有缺點，大家要根據自己的實際情況進行權衡選擇。
Loft戶型的優點：
1、雖然LOFT戶型在銷售時均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，LOFT戶型不同於復式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%，相當實惠。
2、LOFT戶型可以使住宅在裝修後空間更富創意，動靜分區明顯。裝修後空間更具層次感，更富創意性，受到廣大年輕人的追捧。
3、LOFT戶型對於提高產品的檔次和居住品質起到了非常重要的作用。
Loft戶型的缺點：
1、LOFT最大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對於年輕人是時尚，而對於幼兒和老人來講就有諸多不便。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹慎選擇LOFT住宅。
2、LOFT住宅實用面積大但層高容易縮水，分為兩層之後有可能出現單層層高不足的現象。很多業主在裝修完成、入住後才發現居室內的層高不足，這樣的房子居住起來當然會有局促和壓抑的感覺。
3、樓梯是LOFT戶型必有的設施，而樓梯的位置、寬窄、坡度在設計時都應該做出具體、實用的規劃，切不可因為追求漂亮、時尚的外觀而忽視了安全的考慮。樓梯不宜過窄、坡度不宜過大、而且堅固性一定要過關才可以。
4、如果購買的是毛坯LOFT戶型要考慮裝修成本。LOFT戶型一般在出賣之前不是完全裝修，需要房主自己修整，這里的裝修費用得自己全額投入。LOFT的裝修成本會遠遠高於普通的平層商品房。LOFT戶型的裝修首要的是保證業主以後的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的問題。
5、在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日後維護自己的合法權益留下重要的證據。
6、LOFT戶型的改建存在一定隱患。雖然LOFT戶型可以讓業主方便地改成躍層式或小復式，但據專家介紹，雖然LOFT戶型預留了改造空間，也仍是單層住宅的結構，從承重角度看存在安全隱患。
7、多數LOFT都是單面朝向，所有窗戶都在同一個方向。通風問題是個問題，即使買空氣凈化器也可能不如南北通透的房子好。
8、部分LOFT無法公積金貸款。
9、公共/商用的水、電收費會比民建的貴一點。
（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 年輕人買房是買 LOFT 好還是平層好
現在買房都已經成為一種大的趨勢，尤其是在年輕人之間。不買房就不會有女朋友跟你談戀愛。不買房就沒法成家立業。不買房就有一種，沒根兒的感覺，尤其是在城市裡邊兒。所以說我們現在就來看一下年輕人買房子是買LOFT的好，還是平層的好？
總結來說的話，就是，看你個人預算是多少，摸著布袋買東西吧。荷包裡面的錢多呢，就買大一點的平層，荷包里的錢少給呢就買，小一點兒的LOFT。
⑤ 投資loft還平層公寓好
投資loft還平層公寓好，還需因人而異，根據自己的消費能力和購房目的，均衡考慮，謹慎作出投資選擇。LOFT對空間靈活性大LOFT公寓，一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30~50平方米。由於可以分割成兩層。
實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做卧室和書房。所謂LOFT，其實是一種生活方式。
也是一種投資理念，更是一種開放的自由空間。LOFT集流動性、開放性、投資價值和商住價值於一體，已經演變成一種自由個性的居住方式和一種時尚先鋒的投資潮流。LOFT由於其靈動的空間性能。
買一送一的超高得房率，受到了市場的追捧。LOFT這種產品的用途實際上非常廣泛，既可以辦公，又可以居住，且LOFT的層高通常較高，兩層隔斷。購買40平方米可以得到70平方米的雙層空間。
地段好的LOFT，通常出租給工作室辦公，回報率豐厚。除了辦公之外，由於贈送面積大，LOFT的實際價格往往低於同地段的住宅單價，受到許多嚮往居住品質提升的年輕人青睞。上下兩層的空間布局相對自由。
辦公、居住功能可以一起兼顧，對於首次投資、小額投資白領群體很具誘惑。事實上，目前市面上的LOFT項目基本為商業性質，40年商業產權，後期物業生活成本較高，水、電按商業標准收取，且一般不通氣。
購房者往往在低價面前忽略了這些因素。在某銀行上班的白領李梅(化名)，幾年前在鄭州鄭東新區購買了一套LOFT，交房之後，李梅按照住宅的標准裝修之後，在中介掛牌出租。然而3個月過去了，仍沒有租出去。
中介方告知李梅，由於LOFT的性質屬於商住兩用型，電費和水費都按照商業徵收，幾乎高出民用水電的一倍，攤高了自住型租客的居住成本。所以，在住宅租售市場上，LOFT遠沒有小套一和小套二吃香。
這讓李梅傻了眼，為了方便出租，李梅在裝修上花費了大量成本，「不僅裝修面積大，而且考慮功能分區，隔板、設計裝修價格將近佔到了房價的一半」。其實，對於LOFT一類產品而言，後期的用途規劃非常重要。
不像普通住宅和商鋪那樣，LOFT的租客群相對小眾。現在LOFT主要還是以出租給辦公族和承包給商務酒店為主。由於市面上的LOFT大多是商業性質，入住後不得不考慮居住成本上升的問題。市場上許多開發商都按照買一層送一層的概念來吸引投資者。
許多投資者在低價的誘惑下，在欠考慮的前提下盲目投資，後期又沒有合理地規劃出租的物業用途，導致市面上許多LOFT長期處於空置狀態。平層公寓投資價值高什麼是平層?平層一般是指一套房屋的廳。
卧、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。目前在市面上，住宅方面，以平層單位為主。一些面積大的平層，甚至已經被定義為豪宅，居住十分舒適。平層公寓一般處於城市核心地段及商務中心區，地理位置無可厚非。
周邊的配套設施也比較完善。1+2聯合不動產鄭州分公司經理王永告訴《理財》雜志記者：「平層公寓既可當住宅，又具備辦公及寫字樓功能。一般具有一定經濟實力，或者是二次置業傾向於投資性質的置業者更適合購買。」
由戶型上不難看出，平層產品居住品質較高，深受一些都市白領、中小企業及創業者的歡迎。而這類公寓作為商住型出租，投資回報率高，升值潛力大。據了解，平層公寓屬於商業性質住宅，而且售價要比同地段的普通住宅的售價要高。
⑥ 同樣的使用面積戶型 平層與loft的優勢區別
買房終究是一件辛苦和糾結的事情，除了地段，配套，價格之外，當你遇到loft與平層戶型使用面積大小都一樣是，會考慮LOFT還是大平層呢？
平層的話，面積大的買不起，小戶型又怕生了孩子不夠用。LOFT的話，65平米就買得起，而且加上隔層，差不多有一百平米可以用，在隔層弄個小書房和小卧室好像很不錯。但是LOFT裝修上比平層貴多了，可能裝修上就得節約預算了。買房究竟是LOFT劃算還是平層更好呢？
選擇LOFT的優勢：
優勢一：戶型小總價低，經濟壓力小。
LOFT小戶型面積一般在40-90平方米。
優勢二:地段佳。
LOFT小戶型商住產品大都是城市綜合體的重要組成部分，基本處於各個區域CBD中心區，城市綜合體大都建築規模龐大，項目自身規劃有完善的一站式社區大型商業配套，購物、美食、休閑、娛樂等一應俱全，生活非常方便，有部分綜合體更是地鐵上蓋物業，出行上班非常便捷，物業升值空間不容小覷。
優勢三：LOFT小戶型基本都是精裝修，省心又省力，業主入住方便，省去了傳統住宅繁瑣的裝修過程。
優勢四：LOFT小戶型商住產品，樓層挑高基本都在4.5米，40-50平方米小戶型，可享受買一層送一層復式兩房空間，購房者可以隨心所欲地創造自己想像中的家，夢想中的生活。
優勢五：LOFT小戶型商住產品，可辦公、可自住，將來購買改善型住房後，可方便出租。
平層房的優勢：
優勢一：居住功能「扁平化」
大平層產品更多的是把居住的功能區都放在一個平面上，即在一層內解決了家庭生活的所有功能，避免了中老年人頻繁上下樓的不方便。大平層寬敞的空間布局能讓主卧空間、客廳等生活和服務功能的空間被強化，並且在舒適度上更加貼合高端人群需求。
優勢二：社區配套「高端化」
純粹的大平層豪宅社區，面對的是城市高端人士，在社區配套上也有針對性：如高端商務會所，運動健身會所：配備室內恆溫標准泳池；優質教育配套：幼兒園、名校一體化教育資源，社區風情商業街等，滿足了現代社區高端人士生活、交際等方方面面的生活需求。
優勢三：景觀資源「集中化」
別墅的景觀往往被劃分到每戶人家，資源過於分散不能體現出低密度帶來的優勢。而大平層則能很好地掌握社區感和私享性，在景觀空間營造上，通過大尺度綠化空間來造景，比如數萬平方米的特色景觀園林，上百米的超大樓間距，戶戶觀景，舉步換景，在氣勢上遠勝單純的別墅庭院綠化。對於當代高端階層來說，如果能夠提供給與身份相匹配的景觀氛圍，無疑是對他們所追求品質生活的最佳詮釋。
優勢四：生活「私密化」
大平層的優勢特徵，便是其擁有的全套房設計，並且均帶有的獨立衛生間、衣帽間設計，保證了家庭成員舒適的交流尺度，進可以全家交流，退可以互不幹擾。高端人群需要在生活中擁有一片自己的私密化空間，來完成對生活的展望。
優勢五：室內空間「家庭化」
回歸家庭生活逐漸成為成功人士對終極置業的考量，平層大宅在室內空間設計上除了給人以尊貴感，更在所有空間設計上以家庭為核心，對起居室和門廳的擴大，完善的功能區間使得家庭生活被強化。
優勢六：配置「精裝化」
那些早已擁有別墅的精英階層，他們尊貴生活方式與品味決定了其對住所更多功能性的要求，而高品質的精裝修已成為高端置業人群的首選。目前市場上的大平層住宅大多引入國際大師的室內設計和頂級家裝公司的施工保障，以及對諸多國際頂級品牌設備及家裝材料、頂級工藝的采購和運用，達到非個人裝修所能企及的效果。
（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 平層公寓和loft到底該選擇哪個
從保值升值的角度上講。平層公寓比較保值。如果想比較個性化。裝飾風格比較隨意。價格相對便宜。loft。是個不錯的選擇。
⑧ 年輕人買房是買 loft 好還是平層好
建議買平層的房間，布局更合理。LOFT目前還有一些法律、政策上的問題沒有到位:1.產權問題，一是可能不是獨立產權;二是期限短，有些從拿地到交房可能就10年沒了+基本能保證40年產權就不容易了。2.買賣稅費高，商住兩用房的交易稅費和普通住房的差別很大，以後轉手麻煩。3.物業費，水電煤費用高，商住兩用房的這部分費用一般是普通住房的2倍。4.不能安置戶口，商住兩用房的性質導致不能放戶口，只適合注冊公司。5.人員環境雜亂，因為開公司的比較多，導致作息不規律，人員混雜的情況。6.居住實用性，這類住房一般都是一梯多戶容積率高，而且戶型，採光，舒適度都不會很好。整體來說商住兩用的投資回報率是偏低的，實用性也不高，還是建議平層比較好。
⑨ 請教房地產專業人士，做普通平層與LOFT小復式，層高5米，包括中間樓板，其建築成本能差多少，謝謝
據我了解，建安成本大概要比你原來的設計增加30%左右，另外，現在住宅規定設計上規定超過4.5米需要補交相應規費，同時也要計入容積率。這樣做實際是不劃算的，所以，你可以看到現在市場上很少再看到可以挑高4.5米以上的樓了。你如果想增加賣點其實方式很多，可以通過「非封閉陽台」「入戶花園」等方法，這種增加附贈面積的方法是被普遍採用的。
另外，做LOFT小復式在交付後的隔層如果是業主自己做的話，會存在鋼材運輸不便的問題（即需要交付後要求業主馬上先通過貨運梯做隔層），物業上管理很麻煩。
當然，樓主如果開發的是商業物業那做LOFT還是挺不錯的選擇。
希望我的回答對你有幫助。
⑩ 平層和loft有什麼區別
平層一般層高就是3m多，loft有4.2m 4.5m 4.9m等的層高項目，一般來講4.2,4.5m的項目可以局部挑高，4.9m是可以完全隔成上下兩層的。不過從去年開始政府就規定以後修建商辦都不允許修建4.2m以上層高的，所以現在4.5m 4.9m的都是絕版層高。後期項目保值空間較大。同時loft產品的價格只算建築面積，相當於買一層送一層，性價比較高。如果目前在成都想要在三環主城區買到七八十平方米的商辦，平層是不太可能了，所以建議考慮Loft戶型，實得面積比較大，性價比高。