❶ 不動產租賃的主營業務成本
您好,租賃行業的成本一般就包括房屋折舊、維修費、管理費等。收入就借:銀行存款 貸:主營業務收入 成本出租東西借:主營業務成本 貸:銀行存款
拓展資料：
不動產租賃是出租(經營租賃)其取得的不動產。
不動產是指土地以及建築物等土地定著物，相對動產而言，強調財產和權利載體在地理位置上的相對固定性。
不動產投資的類型：
地產投資；
商業房地產投資；
工業用地投資；
酒店投資；
養老地產等其他形式的投資。
不動產投資工具：
房地產有限合夥在功能上類似於私募股權合夥，由有限合夥人和普通合夥人組成。
房地產權益基金是指從事房地產項目收購、開發、管理、經營和銷售的集合投資制度，可以股份公司、有限合夥公司或契約型基金的形式存在。
房地產投資信託(基金)是指通過發行受益憑證或者股票來進行募資，並將這些資金投資到房地產或者房地產抵押貸款的專門投資機構。
❷ 財務。房地產上算八大成本三大費用指的是神馬啊
房地產上算八大成本指：
1、土地費
2、前期工程費
3、配套工程費
3、基礎設施費
5、建安及裝修工程費
6、環境景觀工程費
7、工程相關費
7、工程後續成本
房地產上算三大費用指：
1、銷售費用
2、管理費用
3、財務費用
(2)不動產的初始入賬成本包括哪些擴展閱讀：
房地產（real estate）又稱不動產，是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。
作為一種客觀存在的物質形態，可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。房產指建築在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
法律意義上的房地產是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。
1、概念闡釋
房地產具體是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依託於物質實體上的權益。
房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：a) 土地；b)建築物及地上附著物；c)房地產物權（註：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。）
作為一種客觀存在的物質形態，房地產可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。房產指建築在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
法律意義上的房地產是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
2、發展沿革
中國房地產市場發展的歷史
第一階段： 理論突破與試點起步階段（1978年至1991年）
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。 1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出台，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992年至1995年）
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年「安居工程」開始啟動。1992 年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。
第三階段：相對穩定協調發展階段（1996年至2002年）
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。
第四階段：價格持續上揚（2003年-）
2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出台了多項針對房地產行業的調控政策。最早是1978年，已經走過了30年歷史。
相比2013年1-2月數據，其他資金累計佔比較上一數據基數期增加3個百分點。
2013年3月份國房景氣指數比上月回落0.36點，一季度，全國土地市場量跌價漲，後續商品房供應量堪憂;房地產投資增速明顯回落，新開工面積再次負增長；商品房銷售增幅出現下滑，價格增幅放緩。總體而言，潛在供應依然偏緊。
3、主要特性
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
3、房地產的高質耐久性；
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。
4、交易形式
房產交易形式
（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
（2）房屋租賃。
（3）房產互換。
（4）房產抵押。
地產交易形式
（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。
（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。
外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。
❸ 投資性房地產初始入賬按什麼計量啊 公允價值還是歷史成本
投資性房地產初始入賬按歷史成本計量。
投資性房地產能否由公允價值計量轉化為歷史成本計量？——這屬於會計政策的變更，需要到稅務局備案，對外批露。
確認條件需同時滿足下列條件時才以確認：
1.企業能夠取得與絕陵該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；
2.該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，並無特別之處。
其確認並乎戚時點：
1.用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日；
2.持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期；
3.持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止頃銀自用，准備增值後轉讓的日期為准。
投資性房地產的入賬價值確認：歷史成本原則。即企業取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標准相同。
不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成：
（1）外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬於該資產的相關稅費作為其入賬價值。
（2）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。
（3）以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關准則規定的按照相應的准則規定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組准則的規定來處理。
❹ 不動產在建工程的成本與入賬價值有什麼區別
你好！
1、在建工程不含土地出讓金，房地產開發成本中含土地出讓金。
2、房地產開發產品成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。包括土地使用權出讓金、土地徵收費、房屋徵收安置補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、公共配套設施費、不可預見費、開發期間稅費等。
房地產經營成本是指將房地產進行自營或者出租的相關費用。主要包括管理費用、物業費用、水電設施、維修養護等費用。
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。
❺ 入賬成本包括什麼
初始入賬成本就是入賬價值
例：一台設備在取得的時候的買價，（其中包括運雜費，安裝機器的一些費用）
❻ 房地產開發成本包括哪些
1.土地徵用及拆遷補償費：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。
2.前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3.基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4.建築安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。
5.配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6.開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
❼ 入賬成本包括什麼
原材料的入賬成本包括購買價款、運輸費、相關稅費、裝卸費、保險費以及在采購過程中發生的倉儲費、包裝費、運輸途中的合理損耗、入庫前的挑選整理費用等。
溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2021-04-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❽ 什麼是初始入賬成本
這個問題可以說是很不明確的，因為：各種不同的資產入賬價值是有不同的規定的。
如果匯總的看，依個人理解：一般的資產是購買價（公允價）+相關采購成本/交易費用-不得計入成本的（如：非合理損耗等）
❾ 固定資產的入賬成本包括什麼
法律分析：固定資產的取得成本，是取得該項資產和使之投入運營所發生的—切費用。不同種類的固定資產，其取得成本的內容和計價方法也有所區別。
(一)土地。土地的取得成本，包括購價、經紀人傭金、測量、登記、過戶費用，以及使土地處於可按預定用途使用狀況所發生的清理、平整、排水、美化環境等費用。如果由購買者支付並承擔出讓土地者拖欠的財產稅，則該項財產稅也應計入土地成本。
(二)房屋。房屋的取得方式可以是購入或自建。如系購入，其成本包括購價、契稅、傭金、登記過戶費用以及為達到可供使用狀態而發生的改造、改良和修理費用。如果房屋和土地一並購入，所付代價是混在一起的，則應按公平市場價值將其成本在房屋和土地之間進行分配，並分別記入「房屋」和「土地」賬產。
(三)機器設備。機器設備的成本，包括購置機器設備的原價、稅款、運費及運輸途中的保險費、裝卸費、基座建造費及安裝費、試車費，以及達到交付使用狀況前的一切有關費用。
法律依據：《固定資產貸款管理暫行辦法》 第三條 本辦法所稱固定資產貸款，是指貸款人向企（事）業法人或國家規定可以作為借款人的其他組織發放的，用於借款人固定資產投資的本外幣貸款。