⑴ 10000元一平方米的房子,政府拿走多少錢
地皮五證各種稅5000，地方各個部門領導再虛雀刮1000，建築運營余羨成本3000，地產商利豎譽拍潤1000，知道房價為什麼漲嗎？
⑵ 全國50城賣地收入漲34%,地方政府賣地收入跟中央怎麼分配
中國金融四十人論壇網站日前發布的由國家發改委發展規劃司司長徐林等人撰寫的課題報告《土地制度改革與新型城鎮化》(以下簡稱《報告》)稱，應 大幅擴大城鎮建設用地規劃，允許地方政府發行市政債，改革建設用地供地方式，地方政府賣地收入歸中央。
這份《報告》是中國金融四十人論壇內部重大課題《深 化經濟體制改革重點領域一攬子方案》之子課題，對土地制度改革與新型城鎮化提出八條建議。課題組成員包括國家發改委、中國人民銀行等重要決策部門的官員和 國內知名經濟學家。
報告認為，在當前建設用地供給模式下，政府直接參與征地、賣地，一方面導致土地價格高企，房地產價格上漲；另一方面政府財政過度依賴土地收入，政府行為被土地「綁架」。審計署的調查顯示，2010年底政府性債務大概有40%左右是要靠土地收益來償還的。
總結：根據這項研究測算，2020年，城鎮工礦用地總量將突破11萬平方公里，大大突破了國土資源部土地利用總體規劃中2020年城鎮工礦用地達到10 .65萬平方公里的控制目標。未來城鎮化道路必須尋找土地制度改革的新思路。
⑶ 房地產的樓盤房子成本是多少錢
在過去的二三十年中，中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒，在中國房市早年，閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格，以此來獲得豐厚的回報，在房產不斷升值期間，最重要的就是要買得起，那麼，在當前，房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段，那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。
但是對於城市買房人都投資來說，恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用，建安工程費，市政設施配套費用，管理費用，貸款利息，稅費，還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用，一般我們只要知道樓面價（土地價格折算到建築面積的價格）和建築安裝成本，就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們，你們是怎麼看待這個問題呢？
⑷ 房地產企業，一般的，開發成本、管理費用、銷售費用各占收入的比例是多少
各公司水平不一，通常成本占收入比為50-60%，管理、銷售費用分別為收入約為3%-5%，這樣房地產利潤約有15%-20%。
1、管理費用
開發成本的2%-3%。
2、財務費用
為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其後各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。
3、銷售費用
一般取銷售收入的3%—5%。
(4)樓房成本政府收益佔多少擴展閱讀
①開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開發的間接費用
借：開發成本——土地開發
貸：開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——土地開發
②配套設施開發
計算公式：
某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發產品的預算成本(或計劃成本)*100%
發生的配套設施費用(自用的建築場地的開發)
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發產品
支付的配套設施開發費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發
借：開發成本——配套設施開發
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——配套設施開發
⑸ 房地產企業土地成本占%比例多少
一般一說，土地成本占房地產開發成本比例在40%左右，但要看土地是通過什麼途徑拿到的，如是通過拍賣，競爭激烈的話，土地成本有可能佔到開發成本的60%左右甚至更高。
⑹ 現在房地產開發中，從開始的可行性研究到後期的銷售整個過程中，交給政府的錢佔了工程總造價的百分之幾
根據城市的位置，一二線基本上都在50%以上，而在偏遠地區，這一比例相對較小。房地產開發項目，向政府交付的大部分資金是土地轉移支付，房地產項目總投資中的土地轉移支付，是項目最終向政府資金投入總投資比的基本決定。
房地產項目總成本除土地轉移支付外，主要成本是建設和安裝成本。施工和安裝成本無論在什麼地方，都是相對穩定的，一般2000元/平方米到5000元，2000元以下可能是一些質量問題，3000是一個比較合理的價格。土地轉讓費用是不一樣的,開發商以底價(即計容可售面積每平米分攤到的土地成爛唯本)
像上海現在一般樓盤都被政府要求配建樓盤總建築面積5%的保障房，這部分成本一般就是開發商承擔然後無償移交政府的，而且，這部分保障房430元/米的基礎設施配套費也是照交不誤的
⑺ 蓋樓房拆遷成本佔比
1.56%。圓敬蓋樓房再行拆遷成本佔比為1.56%。宅基地拆遷成碧腔燃本農村宅基地只是一種使悔虛用權，所有權歸村集體。