『壹』 商住樓和住宅的區別 到底買那個更劃算
商住樓，一般都是商業性質的土地作為住宅性質的開發而來的樓。
而住宅樓就是在住宅性質的土地上開發的住宅樓。
兩者之間存在的是土地性質上的差別，這也是兩者本質上的差別。
除了土地性質上的差別，商住樓和住宅樓的差別還有以下幾點：
第一價格的差別（由於兩者土地性質的不同，商住樓的商業性質土地使用年限為40年，住宅性質的土地使用年限為70年）
第二、生活成本的不同(由於商業性質的土地和住宅性質的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)
第三、公攤面積的不同(對於商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由於商住樓一般都會有底商的，底商的存在就佔用了底部幾層的面積。)
『貳』 商辦和住宅的區別
商辦和住宅主要有以下幾點區別：
1.產權年限：住宅產權70年，商辦產權40年，但是都具有房本，房屋所有權都受法律保護，到期的解決辦法都是有明文規定的。
2.土地性質：住宅土地的性質是住宅用地，商辦土地的性質是商辦用地，以後的拆遷賠付比不一樣，商辦用地的房屋賠付比一般比住宅用地賠付比高。
3.生活成本：住宅一般是民水民電民氣，商辦大部分不通氣，大部分是商水商電，市面上也有民水民電和通氣的項目但比較少，且都是以住宅標准打造的自住商辦。以一個三口之家為例，正常用量一般情況商辦會貴180左右。
4.未來收益：住宅一般是單純用做自己住，升值空間看地段位子，一般升值空間不大，升值和回報周期比較長。商辦項目自住式的商辦和住宅差不多，但是現階段地段比較好的商辦項目升值空間大，且短時間能看到收益，比如樂活公社和藍光TMAX，開盤2個月左右就漲2000左右，回報率大。
5.回報方式：因為住宅項目限購，如果自己不住的話回報方式單一：租房收租金，且購買難度大。商辦項目因為土地性質是商辦用地，可以開公司，做民宿，包括*和短期轉手，回報方式比較多，且收益比較高，有投資意向就多考慮商辦項目而不是住宅項目。
6.轉手受眾：住宅面對有資質的客群，且因為住宅一般面積大，總價高，且現階段二手房市場的價格比新房高很多，出手的話受眾比較小。商辦項目還是因為用地的原因，一般再CBD集中區，且面積比較小，受眾一般是高精尖比較有購買力的上班族和投資客，且不限購不限貸，受眾比較廣，出手難度比較低。
『叄』 商品住宅成本組成
商品住宅成本組成是什麼？請看中達咨詢編輯的文章。
商品房開發總投資中主要由土地使用費、開發建設成本、開發期間費用、稅費和利潤構成。土地使用費指開發商為獲得建設用地而需支付的土地使用權出讓金、土地徵用及拆遷補償費。開發建設成本由以下三項費用構成。
（1）前期工程費：包括水文、工程地質勘察測繪、規劃設計、項目可行性研究、建築勘查設計、招投標審查等依據許可權部門批準的收費和施工通水、通電、路及平整場地等費用支出。
（2）建築安裝工程費：包括房屋主體部分的土建、水電暖安裝工程費、設備購置費等。
（3）附屬工程費：包括住宅小區公益性基礎設施建設和非營業性公共配套設施建設費。開發期間費用：指與開發項目有關的管理費用、貸款利息等支出。
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『肆』 房屋建築成本有哪些
房屋建築成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建築部分的基礎工程、主體結構、牆體、門窗，水電工程的強電、弱電（安防、有線電視、電信寬頻），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調排水）等材料和人工成本投入。
建安成本，是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
建安成本是房價中相對穩定的部分，按照國外一般情況，建安成本一般占房地產總開發成本的70%，其它的地價及稅、費三項僅占房價的30%左右。
(4)住宅有哪些生活成本擴展閱讀
房地產建築成本得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
『伍』 住宅和商辦房源的區別
總的來說，商辦產品相對於住宅具有以下幾點優勢：
1、一般以小戶型為主，總價低，門檻低；
2、地理位置普遍較好，生活便利，出租方便且能租得上價格；
3、不限購不限售，資金周轉較住宅快；
4、對於loft項目，使用面積較平層大，生活舒適度高；
又因為商辦的土地性質是商業，所以相比住宅還有以下幾點不同
1、產權年限：住宅70年，商辦40年（到期後可續期20-30年10000以下）
2、限購政策：
購買住宅需滿足以下條件之一：
①成都本地戶口
②學歷落戶
③連續24個月社保
④積分落戶
⑤工作單位集體戶口
商辦不限購
3、首付比例：住宅商業貸款：30%、60%、70%（視首二套確定），可使用公積金
商辦首付比例：50%
4、還款年限：住宅30年以下
商辦10年
5、生活成本：住宅為民水民電
商辦為商水商電
6、落戶：住宅可落戶到房子上
商辦不可落戶，不過可以上學
7、貸款利率：住宅基準利率4.9%，上浮10%-20%
商辦基準利率4.9%，上浮20%-30%
『陸』 在杭州買住宅和公寓有什麼區別
產權年限：住宅一般為70年產權，公寓一般為40年產權（三證齊全的公寓到期可續簽）；
購房資質：杭州的住宅項目是限購的，杭州戶口或者是近三年連續兩年在杭繳納社保或納稅的外地戶口可以在杭州買房；公寓一般不限購也不限貸。
首付：首套住宅首付至少三成，二套至少六成；公寓首付至少五成。
生活成本：住宅一般是民水民電且可以通燃氣，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅；
貸款年限：住宅還款年限為30年及以下，公寓的還款年限為10年及以下。
『柒』 公寓式住宅的優缺點
如今，公寓式的住宅備受很多人的喜歡，購買時要了解清楚性質。那公寓式住宅的優缺點有哪些？PChouse帶大家一起了解下吧。
優點：
1、月供壓力較輕
公寓式住宅的房屋面積一般比較小，購買總價會相對比較低，那麼月供壓力相對會比較的輕，也方便出售或出租。
2、地段較好
公寓式住宅通常出現在市中心繁華的地段，室內的產品功能非常齊全，那麼其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。
缺點：
1、房屋面積較小
公寓式住房大多是小戶型房屋，整體可以利用的面積會比較的小，對於居住人數比較多的購買者來說，購買公寓房居住會比較的擁擠，居住舒適度會比較的差。可能還會存在室內採光、通風、戶型等方面的缺陷。
2、生活成本偏高
公寓式住宅的生活成本偏高，其水電費用一般按照商業費用標准進行計算，物業費也會比較的貴，並且很多公寓房為了確保居住安全，是不可以在室內安裝煤氣的，那麼日常生活也會比較的不便。
『捌』 非住宅與住宅有何區別買非住宅需注意哪些
住宅與非住宅是房產交易中經常聽到兩個名詞，但是不知道它們是如何區分的。對於非住宅，我們也需要了解。下面我們來介紹下非住宅與住宅有什麼區別？購買非住宅需要注意哪些問題?
一、非住宅是什麼意思？
非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬於非住宅，包括：商業服務用房、工業用房、辦公用房、醫療用房、教育用房、公共福利用房、軍事用房等。
1、辦公用房
包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標准寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
2、商業服務用房
包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3、工業用房
直接用於生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建築業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。
4、倉庫用房
指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。
二、非住宅與住宅的區別是什麼？
住宅一般會用作民用住房，而非住宅建築面積較大，商業用途較多。
1、產權不同
住宅是70年產權，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准；非住宅是40或50年產權，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標准收取。
2、不可落戶
住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質以外的為非住宅，而且非住宅是不能落戶的，只有房屋性質是住宅的可以落戶。
三、購買非住宅需要注意哪些問題？
1、生活成本
由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。
但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。購房者最好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有據可查。
2、孩子不能上重點學校
在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，即使買了重點學校附近的房子，但孩子也讀不了重點學校的。因此，購房者買房前要考察清楚了再購買，要不虧損就大了。
來源：網路