① 上下兩層的商鋪價格怎麼計算房發現
才能租4萬，買下確要120萬，你得租30年才能回本錢，但120萬你要是存銀行或做生意30年創造的利潤應該也不少。租金這么低買這樣的門市很不劃算。
② 商鋪的定價到底如何怎麼計算的
商鋪的定價計算依據如下：
第一：商鋪是開發商，最賺錢的一部分
為什麼一個小區，開發商死活都要規劃底商，不論是在犄角旮旯，還是在主要街道，都規劃了商鋪，特別是大的小區，小區內部甚至都規劃了底層內鋪；因為商鋪賣出去的價格，一定是高於住宅的，住宅才能買幾個錢？
很多開發商，耍小聰明，蓋的都是三層連體商鋪，說白了，只要沾上商鋪這個詞，哪怕是三層，都會賣出高於住宅的價格；還有就是，小區越大，商鋪賣得越貴；商鋪面積越大，層高越有優勢，賣出去的可能性越大，經營的業態越是多元化。
雖然說，從投資角度講，買大商鋪風險大，但是大商鋪的經營者，一旦穩定都是長期客戶；例如銀行，保險公司，社區醫院等等；不管怎麼說，社區商鋪都是開發商，盈利的很大一塊，而且價值倍增；那麼，開發商，賣商鋪的時候，怎麼定價的呢？
第二：燒腦的商鋪定價規則
愚鈍一點的開發商，就是在小區不成熟的時候，就是等待，用時間來說明商鋪有價值，一點一點的被發現；稍微聰明點的開發商，就是搞運營，設計和規劃業態；對於商鋪來講，不要說，開發商資金緊張拋售，這玩意看不透的時候，是沒人買的。
對於商鋪來講，為了銷售，而規劃業態的開發商，太多了；液態的規劃，代表有穩定的租金回報率。
③ 兩層的門面房出售平方怎麼計算
用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
層高在2.2米以內的技術層(設備層)，單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間，層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。
電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
兩層商鋪面積是累加的，一樓如果五十二層也五十，賣的時候面積就是一百。
④ 店面成本如何核算
成本核算程序
成本核算程序是指從生產費用發生開始，到算出完工產品總成本和單位成本為止的整個成本計算的步驟。成本核算程序一般分為6個步驟。
一般分為以下幾個：
（1）生產費用支出的審核。對發生的各項生產費用支出，應根據國家、上級主管部門和本企業的有關制度、規定進行嚴格審核，以便對不符合制度和規定的費用，以及各種浪費，損失等加以制止或追究經濟責任。
（2）確定成本計算對象和成本項目，開設產品成本明細賬。企業的生產類型不同，對成本管理的要求不同，成本計算對象和成本項目也就有所不同，應根據企業生產類型的特點和對成本管理的要求，確定成本計算對象和成本項目，並根據確定的成本計算對象開設產品成本明細賬。
（3）進行要素費用的分配。對發生的各項要素費用進行匯總，編制各種要素費用分配表，按其用途分配計入有關的生產成本明細賬。對能確認某一成本計算對象耗用的直接計入費用，如直接材料、直接工資，應直接記入「生產成本--基本生產成本」賬戶及其有關的產品成本明細賬；對於不能確認某一費用，則應按其發生的地噗或用途進行歸集分配，分別記入「製造費用」、「生產成本--輔助生產成本」和「廢品損失」等綜合費用賬戶。
（4）進行綜合費用的分配。對記入「製造費用」、「生產成本--輔助生產成本」和「廢品損失」等賬戶的綜合費用，月終採用一定的分配方法進行分配，並記入「生產成本--基本生產成本」以及有關的產品成本明細賬。
（5）進行完工產品成本與在產品成本的劃分。通過要素費用和綜合費用的分配，所發生的各項生產費用的分配，所發生的各項生產費用均已歸集在「生產成本--基本生產成本」賬戶及有關的產品本明細賬中。在沒有在產品的情況下，產品成本明細賬所歸集的生產費用即為完工產品總成本；在有在產品的情況下，就需將產品成本明細賬所歸集的生產費用按一定的劃分方法在完工產品和月末在產品之間進行劃分，從而計算出完工產品成本和月末在產品成本。
（6）計算產品的總成本和單位成本。在品種法、分批法下，產品成本明細賬中計算出的完工產品成本即為產品的總成本；分步法下，則需根據各生產步驟成本明細賬進行順序逐步結轉或平行匯總，才能計算出產品的總成本。以產品的總成本除以產品的數量，就可以計算出產品的單位成本。
⑤ 二樓門市與一樓門市的租金差距
一樓的租金一般是整個文面市值0.4%到0.6%左右出租。二樓就一樓的40%左右， 都是以一個月的租金來算的。
拓展資料:
1、商業區商業主要是看這個樓的一個情況，和運營商的情況， 如果一二樓連體的，可能租金和一樓差不多，按整體來計算租金， 如果是萬達廣場這樣運營的好的 租金是也是差距不大一樓4元二樓也需要3元， 那麼如果是臨街的二樓這種，分開出租的，那麼一樓可能4元二樓也就是2-2.5元/_/天的樣子。
2、商業是在一樓，且臨街，我們一般稱之為門面房，既然是門面房，顧名思義，同樣的面積情況下，門面越寬越好，門面越寬也就意味著，屬於自己的廣告越顯眼，把自己推銷出去，周邊的人和路過的人輕易的看到門面所經營的是餐飲，門面寬比較理想的情況下，如果條件允許的情況下，盡可能的留意，門面的高度，因為門面在交付使用的時候必須過消防，消防通過驗收後，才具體交樓的條件，門面的高度在6米左右為益。去掉消防管道30-50公分，再就是裝修裝飾，也還有5.5米，這樣就能保證一樓有三米的高度和可以隔出2.5米高的二樓。可以利用起來，比如說包房或是擺上麻將桌，可以當倉庫，也可以住人。
3、一樓臨街門面房，適合「多人——單次——瞬時」消費的特徵。對於老客戶依賴度相對於二層商業來說要低的多，因為顧客看到廣告就會根據需求進店主動提出消費。比如餐飲行業粉麵店，早餐店，小型生活便利超市。一樓門面可以不用投入太多資金裝修，以薄利多銷為主。拼的是一個上門量，比如一碗粉10元，一天賣了200碗，就是2000元，一個月2000元/天*31天=6.2萬營業額。扣除店租金水電和人員，食材成本，就是利潤。
4、二層鋪位的經營特點:「單人——多次——長期」 的特點。這個特徵尤其適合社區型商鋪。非常依賴周邊常駐人口消費。因為社區型二層商鋪的昭示性往往比首層差太多。購買二層商業要考慮和關注的幾個點本人認為是不可以忽略的： 二層商鋪是否有獨立的門頭。門頭是否在首層較遠的地方可見。如果在首層的較遠處也不可見，就會比較惱火，風險系數較大。完全依賴熟客。
⑥ 開店怎麼算成本和利潤
對於一個做生意的人來說，首先要學會計算成本和利潤，這樣才可以知道自己的店鋪每個月到底是虧本的狀態還是什麼。
1、計算開店成本和利潤
開店的成本：房租，租金支付的方式非常多，主要取決於此商鋪的稀缺性;開店辦理的證照也要算進成本，每個城市的費用都不完全相同;店鋪的裝修、設備等;原料的費用、准備金等;將這些費用加在一塊便是開店的成本。 利潤=收入-成本-費用-稅收，收入包含主營業收入、其餘營業收入，費用包含管理費用、營業費用、財務費用，稅收包括增值稅與所得稅，將當月收入減去本月的成本、費用與稅收就是本月的利潤了。
2、開店費用的劃分
將所有費用劃分為固定費用與更改費用.將是不是隨銷售增減變動而變動作為劃分的標准，隨著銷售增減變動而變動的費用叫做更改費用，不隨銷售增減變動或變動很小的費用叫做固定的費用.
開店的步驟?
1、選擇好行業
首先要明確行業，例如你可以根據自己擅長什麼或者對什麼感興趣去選擇，擅長的事物會讓你處理起來更順手，感興趣的東西可以給你帶來前進的動力。或者是加入像火將螺螄粉這樣的加盟店去學習別人的專業技術，然後拓展自己的業務和能力，為將來做好准備。2、制定管理體系
制定一套完善齊全的經營管理體系，同時可以有力地執行，這是一套方法論，可以安排員工的工作，做到真正的有次序。
3、有穩定的供應鏈
一定要找到一條比較穩定的供應鏈，不管是做飲食還是開服裝店，或是其他行業，供應鏈就像是你的生命線，對店鋪的榮衰起著至關重要的作用。
當我們掌握了開店計算成本和利潤的方法後，就可以有效的運用這個方式去計算一下，如果是虧本的，就需要及時更改制
⑦ 開店怎麼核算成本
1、開店的成本：房租，租金支付形式非常多，具體取決於該商鋪的稀缺性；開店的證照也要算進成本，各城市各地區都不完全相同；店鋪的裝修、設備等；原料的費用、准備金等；將這些費用加在一起就是開店的成本。
2、利潤=收入－成本－費用－稅收，收入包括主營業收入、其他營業收入，費用包括管理費用、營業費用、財務費用，稅收包括增值稅和所得稅，將本月收入減去本月的成本、費用和稅收就是本月的利潤
⑧ 開店的成本如何計算
一、開店成本：
1.房租。租金支付形式有從付一押一到年付都有，具體取決於該商鋪的稀缺性。這個，應該很好計算，可以咨詢一下周邊商家可作為一個參數值；
2.證照。各城市各地區均不等。銀飾類零售店理論上在2-3k就夠了；
3.裝潢。門頭、內部、牆面、頂面、地面...每個地方都要用到錢，可帶工程包工頭去現場看場地及去類似門店看用料；
4.進貨。如果是新手，千萬要記得和上家溝通換貨百分比，不然很容易砸在自己手裡；
5.設備。比如空調、收銀機等，根據具體需求來，也可以去類似門店用手機拍下照；
6.雜項。比如電話啊、軟裝潢啊...根據自己財務狀況來；
7.備用金。日常交易會用到的作為找零的零用金，以及准備經營調整的准備金。
二、回收周期：
1.營業額預估。對於新手，首先按月預估用日預估驗算即可；
3.根據你的月損益表結合你的開店成本，就能夠初步預算大致的回報周期。
需要提醒的是：
1.固定資產的攤銷；
2.如果你自己頂崗，要把自己薪資項也列入，因為需要考慮到之後應當有人頂你；
3.可以簡單按固定支出與變動支出來初算；
4.營業額預估需要考慮到節假日及節慶和特別節日。
⑨ 建一個7000平的框/2層商鋪，大概多少1平米成本求高手，求速度
1平米大致1000~1200
⑩ 買上下兩層的商鋪可以嗎上下100平方，120萬，年租金4萬，劃算嗎
可以，劃算。根據商鋪定價原則，商鋪一層與二層價差比為1:0.55，即一層均價100%，二層均價55%。為什麼要如此定價，根據商鋪商業價值區分：一層臨主路，人流動線平直，帶來的消費量巨大，故商鋪商業價值較高；而二層商鋪需通過廊道、手扶梯連接，動線曲折，人流量難免將受到一定影響，故商業價值大打折扣。
拓展資料：1、商鋪是專門用於工商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品的中小微機構，如超市，書店，廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括餐飲業、旅遊業所使用的房地產，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
2、商鋪，由「市」演變而來，《說文》將「市」解釋為「集中交易之場所」，也就是今日之商鋪。唐宋是中國封建社會鼎盛時期。唐都城長安是當時東西文化、商貿交流的中心，長安東西兩市，商賈雲集，店肆無數，商業十分繁榮。北宋商鋪和市場是分開的，首都東京（開封）是當時最大的商業中心城市。據歷史記載：（東京）東大街至新宋門，魚市、肉市、漆器、金銀鋪最為集中，西大街至新鄭門有鮮果市場、珠寶玉器行，皇城東華門外，無所不有。《清明上河圖》曾翔實地記錄了古代商鋪、商業街市的景況。
3、位於長江三角洲東端，北瀕長江口，南臨杭州灣的上海，明清時期僅為江蘇省的一個縣。上海的第一次崛起，是在上一世紀二、三十年代，當時的上海已成為全國最大的經濟和商業中心，遠東最大的商業中心城市。據《上海通史》記載：1933年上海共有商鋪7.2萬戶，平均每平方公里136.5戶，各地巨賈名商紛紛落戶上海，十六鋪、南京路、靜安寺、霞飛路（今淮海路）等商業中心街區初具雛形。