㈠ 個人貸款買房如何才能讓成本更低
相信大家都知道，貸款買房由於貸款金額比較高，因此借款人需要承擔的貸款成本也是很高的。那麼，個人貸款買房如何才能讓成本更低？
個人貸款買房要注意什麼？
1、貨比三家擇低貸款
為了爭取更多的市場份額，獲取更大的經濟利益，各家銀行根據實際情況，按照國家規定貸款利率范圍進行了貸款利率的調整。為此，有貸款需求的家庭在借款時，就要多跑跑、多看看，貨比三家，擇低貸款。
2、弄清利率價差
申請期限和金額相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就將承擔更多的貸款利息支出，白花冤枉錢。因此，在向銀行借款時，弄清不同貸款方式下的利率價
差很重要，比如，現在銀行執行利率最低的貸款是票據貼現和質押貸款，如果條件允許，你選擇這兩種貸款方式，就等於選擇了最省錢的貸款方式。
3、合理計劃貸款期限
期限越長利率越高，為避免多掏利息，在貸款時，應合理計劃用款期限長短。比如，現行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次，半年內的執行半年期檔次利
率，超過半年卻不足一年的執行一年期檔次利率，這無形中增加了家庭貸款的利息負擔，所以，一定要做到精確計劃，選准期限，以達到節省貸款利息的目的。
4、慎簽貸款協議
一般常見的貸款形式有兩種，一種是留置存款余額貸款，即銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該行賬戶，以制約貸款本息如期償還，但貸款的家庭由於在
開支的借款利息沒減少的情況下借款本金被打折，以致其所承擔的貸款利率比合同中的借款利率高出很多。另一種是預扣利息貸款，即銀行為確保貸款利息能按時歸
還，在貸款發放時就從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息，而所預扣掉的貸款利息，仍然需要付出利息。因此，貸款時協議一定要慎簽，當心吃了啞巴虧。
5、及時還款
在銀行貸款時，如果違反貸款合同，擅自延期償還貸款，銀行對違貸戶將不會再進行貸款扶持，而且對貸款超期部分還會加收罰息。因此，若想降低貸款利息支
出，就應按照貸款合同的規定，及時償還貸款本金利息，最好詳細記載每筆貸款的具體日期和還款期限，做到心中有數，及時還款。
（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
㈡ 買房寶典：如何在合理范圍內降低購房成本
由於買房是一筆大支出，所以購房者在買房時在各方面都要考慮周全。而對購房者來說，置業最大的問題就是經濟問題。普通購房者如果在購房時能夠控制置業成本，採用合理的購房技巧來降低買房成本，將會讓生活更輕松。下面就教教你如何在合理范圍內降低購房成本，一起來看看吧。
技巧1、盡量選擇購買精裝修的房子
小編建議大家盡量選擇購買精裝修的房子。因為精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標准，不要抱過高的期望。另外，如果是有合適的房源，購買裝修不錯的二手房也是個不錯的選擇。
技巧2、合理利用公積金貸款買房
公積金貸款能夠直接減少不少置業成本，所以一定要合理利用。
a、盡量貸到最高額度
若是夫妻倆都有公積金的話，那麼房貸壓力就會更小了，兩個人加到一起，公積金賬戶的余額就多了，而且貸款的額度也會比一個人貸款的額度多出不少。
需要注意的是，為了讓自己能夠貸款到更多的額度，申請貸款前公積金賬戶要管理好。
b、余額沖抵更省錢
公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，能省去一筆可觀的費用。
c、合理排序節省利息
由於每個人的情況不同，我們每個人在使用公積金貸款的策略方面，也都是有區別的。
對於購買首套房的人來說，可以根據先公積金貸款後商貸的順序，這樣能充分享受公積金貸款的優惠利率政策。
對於打算二次置業的購房者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款第二套房，節省利息支出。
需要注意的是，購房者想用公積金貸款購買二套房的前提是首套房零貸款。所以，借款人買第一套住房，公積金貸款尚未還清前不可再申請公積金貸款購買第二套住房。
技巧3、盡量選擇贈送面積的樓盤
市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露台之外，更有項目會推出直接贈送xx平米小書房的優惠。值得注意的是，要了解清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。
技巧4、選擇戶型不錯的尾房
市面上大多數尾房價格低於集中銷售期的價格，如果看到的尾房戶型各方面都還不錯，就可以購買，因為以較低的價格獲得同等品質的房子，性價比更高。
技巧5、購買低物業費的現房
物業費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業費是一項長久、持續的支出，購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。因此在買房之前就要考慮物業費，物業費過高的話，長此以往也是一筆不小的成本。
以上就是關於如何在合理范圍內降低購房成本的全部內容了，相信大家只要跟著以上這5個技巧走，就能夠在合理的范圍內降低購房成本，希望這些內容可以幫到您。
㈢ 沒有錢如何買房
8090後面臨房價越來越高，買房越來越困難的境遇，大部分年輕人也遇到了買房和不買房的艱難抉擇。買吧，現在房價太高，存款太少，按揭壓力太大；不買吧，萬一房價更高以後更買不起，特別是許多年輕人到了適婚階段，逐步被動成為商品房市場購房的主力軍。但是買房需要很大一筆錢，要想買房，至少有個首付，這對於大部分年輕人來說，都是一筆不小的預算。那麼沒有錢的年輕人究竟怎樣才能買到合適的房呢？
辦法1：沒錢首選小戶型
小戶型房子總價低，壓力不大，未來也可以二次購房進行改善，所以，年輕人沒必要一步到位地購買大房子，這樣做只會徒增家庭負擔，小編倒是認為年輕人完全可以考慮購置50－80平米左右的小戶型，比如一居室或者是小兩居。除此之外，小戶型還可以作為過渡性住宅，等到將來收入增加有能力改善住房條件時，小戶型也比較好出租出去，這樣還可以做到以租養供。
辦法2：選配套齊全樓盤
配套齊全可以省下很大一筆生活成本，特別是設施完善、配套齊全、交通便利、醫療資源豐富的社區當然是所有購房者的理想選擇，但對於年輕的購房者來說可能預算有限，但還是有合適的區域可供選擇。那就不如選擇自身就帶有配套的社區，一方面不受區域的限制，可以選擇價值窪地，另一方面未來的發展潛力也很大。
辦法3：按揭方式要恰當
年輕人工資不高，開支也很大，每月基本剩不下什麼錢，那買房就需要精打細算，每個月的月供怎麼還可就要好好的拿出本子做一下預算。在選擇按揭方式時，不宜急於求成地希望盡快還清貸款而過分壓縮日常生活開支，反而降低了生活質量。如果你有公積金那就爭取使用公積金吧，因為這樣可以省去不少利息。
辦法4：還款方式要慎重
等額本金的還款方式和等額本息的還款方式。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，後總的利息支出較低。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但是總體要支付的利息較多。
辦法5:買房先學會節約
沒錢買房你還不存錢，那估計誰也幫不了你，買房的第一步就是先攢錢，每月將工資強制性存起來，如果這一點辦不到，去58同城選擇安選房源或者品牌公寓租房也是很不錯的選擇，選擇最適合自己的方式才是最好的。買房不易，必須要對自己的現狀進行全面，合理的分析，然後再看看自己是否需要買房？年輕人沒錢買房怎麼辦？這五種辦法告訴你，沒錢一樣買房。
㈣ 如何用最低的成本投資一套房產
樓上講的是投資性房地產的轉換，即房地產持有性質的轉變，有固定資產（為生產，管理等持有）轉變為投資性房地產（賺租金）。
而對企業持有的投資性房地產可以有成本模式轉為公允價值模式進行計量，對計量模式轉換，應按照會計政策變更進行會計處理。
借：投資性房地產-成本（轉換日的公允價值計量）
投資性房地產累計折舊（或攤銷)
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產（轉換日原賬面余額）
盈餘公積(也可能在借方）
利潤分配-未分配利潤(也可能在借方）
㈤ 新手必看！貸款買房八大省錢大妙招
公積金貸款最劃算
對於一部分人來說，公積金貸款最劃算。公積金貸款的利率比商業住房貸款低得多，特別是7折優惠利率取消後，兩者之間所還的利息差距將更大。因此貸款買房，公積金貸款最省錢。
一家國有銀行的理財師表示，對於首套房使用商業貸款，想購買二套房的購房者，使用公積金貸款無疑更可省下不少利息。房貸新政實施後，二套房首付必須五成，利率最低上浮10%。
公積金貸款的優勢更加明顯。公積金貸款作為一種福利性購房貸款，目前我市公積金貸款政策尚沒有變化。不僅仍可首付兩成，更可享受3.87%的公積金利率，比7折利率還低。
另外，由於目前公積金房貸沒有一套房和二套房之分，只要首次貸公積金或者第一次公積金貸款還清了再貸公積金房貸都可以。
因此，最好是採取首套房貸商業貸款、二套房貸用公積金的做法。
變更還款方式省息劃算
據一家國有銀行的理財師介紹，對於還款能力較強、收入較穩定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，達到省息的目的。
目前，多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。
二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;後者又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。
以貸款100萬元20年期(以基準利率5.94%計算)計算，採用等額本息還款法，利息超過71萬元。
而採取等額本金還款，支付利息款59.6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。
值得一提的是，等額本金還款法並不適合所有的購房者，因為它的月供是倒金字塔式結構，也就是說早期還款數額較高，不適合貸款壓力大的家庭。
房貸理財賬戶節省貸款利息
對於有固定存款的「房奴」來說，可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。
據了解，部分城市的農行、招行等部分銀行都推出了類似的可以幫客戶節省利息的房貸理財業務。
另外，還可選擇加快還款頻率的個貸產品來節約利息。將還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。
這樣本金還款頻率加快，節約了客戶對銀行資金的實際佔用;每月四周還多0~3天，全年還款26期，還款多了兩期。
客戶可以在基本不增加還款壓力的情況下，減少了大量的利息支出。
提前還款選擇縮短期限
隨著銀行優惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房貸者近期已經開始動用公積金或是存款開始提前還貸。
在市民提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?
理財師稱，如果單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。「選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。
而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。」
另外，銀行理財師認為，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。
眾所周知，1998年國務院取消了福利分房，商品房進入市場。2004年前後，中國迎來第一批住房貸款熱潮，期限以10到15年居多。
於是，在2014年前後，首批房貸族迎來了集體還清房貸的日子。還完房貸，自然無債一身輕，而身上尚且背負著房貸的人，也可以選擇通過提前還貸的方式來減少房貸利息支出。
要不要提前還貸
80後陳誠去年年底在近郊買了一套總價約80萬的房子，支付了20多萬首付之後，向銀行貸款近55萬，貸款年限20年。
在選擇按揭方式的時候，置業顧問稱有兩種選擇，一種是等額本金法還貸，另一種的等額本息法，並且建議如果要提前還貸，最好選擇前者。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。另一種等額本息法，則是20年期間，每月償還的房貸金額相同。
在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
陳誠合計著自己的收入情況，估計有餘力提前還貸，於是他選擇了等額本金法，希望將來能夠少還點利息，「房貸光利息就幾十萬，確實吃不消」，提到房貸，陳誠一臉苦笑。
提前還貸怎麼還
提前還貸包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。
例如，陳先生申請銀行商業貸款55萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款後，相應沖減余貸款本金。
銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。
假設當剩餘還款總額為36萬元(本金是27萬元，利息是9萬元)，陳先生決定提前還10萬元，那麼，本金就只剩下17萬元，利息仍是9萬元。
根據有關規定，提前清償的10萬元本金在以後期限不再計息，銀行只就尚未清償的17萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。
選擇不同的方式節省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節省的利息支出是最大的。在部分提前還貸中，此外還有將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，改變還貸方式——例如由等額本息換成等額本金還款方式。
在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結果後，要結合經濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的最佳方式。
並非所有人都最適宜提前還貸
1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
2、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
3、等額本金還款期超過三分之一的，第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，並且還款期已經超過了1/3。
（以上回答發布於2018-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
㈥ 貸款買房用這4招可節約購房成本
貸款買房大家最關心的就是房貸利息，為了降低買房成本，同時也減輕還款壓力，如何節省房貸利息就成了大家關心的事情。
四、申請公積金貸款
公積金貸款的利息是銀行貸款類型中能夠最低的，年利率僅為3.25%，小編計算了一下，申請一筆80萬元的房貸，貸款期限選擇20年，採取等額本息還款，公積金貸款的利息要比商業貸款的利息差不多18萬元。