『壹』 買門面投資和租金成多少比例最劃算
一般在租金的年化回報率一般能達到6%以上就劃算。
1.首先要看是否處於旺地，許多時候相距僅數米之遙的兩間門面，它們的「錢」景差異很大。若處旺地通常不容易以較低的價格拿下。
2. 其次投資回報率不能光看租金回報率，還應包括門面本身價格的增長空間。租金和門面價格的多少是會變動的，這是由市場的需求和供給情況決定的。
3.通常情況下旺地的數量更加有限又是人們樂於獲取的，所以最重要的是要能判斷出該地是否為旺地，再估計出未來的需求情況而不能光看當前和過去的價格和租金回報情況。
4.接著要判斷門店的價格趨向，若平穩且下行空間不大，這時再考慮租金回報率，以當前的CPI增長率及無風險利率為參考的依據。
5.不低於其中的最高值為好，並且越高越好。當然這個數值是變動的不是死的。如果預測未來價值增長空間大，那麼當前的租金回報率暫時低點也沒關系，因為以後只要有人願意接手租這門面，這個租金回報率還可以調上去的嘛。目前租金的年化回報率一般能達到6%以上就可以了。
(1)投資門面如何計算成本擴展閱讀：
商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。
『貳』 商鋪的定價到底如何怎麼計算的
商鋪的定價計算依據如下：
第一：商鋪是開發商，最賺錢的一部分
為什麼一個小區，開發商死活都要規劃底商，不論是在犄角旮旯，還是在主要街道，都規劃了商鋪，特別是大的小區，小區內部甚至都規劃了底層內鋪；因為商鋪賣出去的價格，一定是高於住宅的，住宅才能買幾個錢？
很多開發商，耍小聰明，蓋的都是三層連體商鋪，說白了，只要沾上商鋪這個詞，哪怕是三層，都會賣出高於住宅的價格；還有就是，小區越大，商鋪賣得越貴；商鋪面積越大，層高越有優勢，賣出去的可能性越大，經營的業態越是多元化。
雖然說，從投資角度講，買大商鋪風險大，但是大商鋪的經營者，一旦穩定都是長期客戶；例如銀行，保險公司，社區醫院等等；不管怎麼說，社區商鋪都是開發商，盈利的很大一塊，而且價值倍增；那麼，開發商，賣商鋪的時候，怎麼定價的呢？
第二：燒腦的商鋪定價規則
愚鈍一點的開發商，就是在小區不成熟的時候，就是等待，用時間來說明商鋪有價值，一點一點的被發現；稍微聰明點的開發商，就是搞運營，設計和規劃業態；對於商鋪來講，不要說，開發商資金緊張拋售，這玩意看不透的時候，是沒人買的。
對於商鋪來講，為了銷售，而規劃業態的開發商，太多了；液態的規劃，代表有穩定的租金回報率。
『叄』 怎樣算出正在營業的店鋪最初的投資資金
你說的這個問題，屬實會計實務范疇。
我的看法如下——
1、店鋪經營中，理論上能否計算出最初的投資額？？如果後續的單證都是齊全的，也就是說，收入、成本、費用以及其他支出都是可以准確計量的，那麼，可以計算出當初的投資額。這個僅僅是理論上的說法，但是，實務中，一般是不太可能做到的，或者說很難做到那麼精確。
2、如何比較精確計算當初的投資額呢？？按照以下步驟來實施：
（1）盤點店面的資產；
（2）羅列店面的負債；
（3）累計店面從經營至盤點之日的收入；
（4）計算店面從經營至盤點之日的成本、費用以及其他支出；
（5）計算店面從經營至盤點之日的累計利潤；
（6）計算：最初投資額 = 資產總額 -負債總額-利潤總額
這樣計算的結果，相對來說，比較精確。
上述看法，供你參考。
『肆』 開一家小型的百貨商店大概需要投資多少錢
5-10萬。貨品更豐富，建議鋪貨1500-2000元/平米，視自身情況而定，也就是說，假如您的門店面積50平米，首次上貨量在5萬-10萬。進購商品的時候，不僅要追求價格的低廉，讓自己有利可圖，而且要關注產品的質量，讓顧客可以買到物美價廉的產品，以此來樹立店鋪良好的形象。
拓展資料：
一、店鋪成本 一家店鋪的成本由店鋪所處地區、地段以及店鋪大小決定。由於選址的不同，店鋪成本也就不一樣。好的店鋪租金相對是要貴一些，但能夠保證較多的客流量。如果資源充足，可以選擇地段比較好的、規模比較大的店鋪；如果資源有限，可以選擇一個相對比較小的店面。其實經營一個小型的百貨店不需要多大的空間，只要布局得當，二十幾平米也可以經營很多的產品。
二、裝修費用 裝修風格決定著店鋪的檔次，是不容忽視的一個部分。在裝修之前要有一個合理的規劃，確定貨櫃數量和價錢，明確自己的裝修風格。貨櫃要容納下所銷售的產品，並且吧不會決定擁擠。在裝修風格上，要有自己的特色，能夠讓顧客產生濃厚的興趣。不是簡單的塗白，也不是過於華麗的裝飾，只要顧客看起來舒服、整潔就足夠了。
三、貨物成本 進貨的渠道決定著貨物的成本。根據自己的經營狀況和產品類型，選擇一個比較穩定的進貨渠道。進購商品的時候，不僅是要追求價格的低廉，讓自己有利可圖，而且要關注產品的質量，讓顧客可以買到物美價廉的產品，以此來樹立店鋪良好的形象。
四、其他費用 除了以上面所講費用外，店鋪還需要一些宣傳和人工費用。在開業之初，需要顧客知道自己的店鋪；在經營過程中，需要舉辦相應活動吸引顧客。一個好的店鋪是離不開好的宣傳的。百貨店的產品大都是快銷品，為了經營的合理，人工費用是免不了的。可以根據店鋪的規模，確定店內員工的人數。、
五.基礎裝修部分，主要包含：店鋪地面，店鋪牆面，店鋪吊頂，店鋪燈光等，這部分的費用相對不會很高，一般地面建議採用淺色地磚，牆面則只需要簡單刷白，主要就是吊頂和燈光的問題，燈光建議採用LED孔燈或是導軌射燈，這些燈光在市場上的采購成本相差很大，根據個人需求采購即可。
五、店面鋪貨的貨款資金。其實，一個百貨店裝修完成後，空店首次上貨多少，同樣跟店鋪面積大小有關系和個人資金是否充足有關系，看鋪貨的效果和經營的品類系列，依據個人經驗，一般滿足店鋪開業正常運營，建議鋪貨1000-1500元/平米，如果想把店鋪效果打造得更好，貨品更豐富，建議鋪貨1500-2000元/平米，視自身情況而定，也就是說，假如您的門店面積50平米，首次上貨量應該在5萬-10萬。
『伍』 如何計算開一家餐廳的成本
最小的飯店,雖然小但所有工具一樣不能少粗步計算有如下：
房租：8000（要視各地不同情況而定）面積約90M2
門面、裝修：門面1000元裝修大堂2000元簡單的拋光、上用扣板吊頂，廚房需要25平米需要用牆磚約計700元，排煙系統煙罩：600元按3＊260計算，煙管每層3米每米200按四層算12＊200計2400元，如果環保查得嚴需要油煙凈化系統小飯店兩口罩偷下工按一個罩裝一般可以過關，每個罩2000流量每個流量1.2元計：2400隔牆用磚及沙水泥及人工工資、排水、水管改造約計3500元。
設備：廚房：灶用猛火灶每隻約140元兩只計240元
切菜工作台：底用木頭下面輔不銹鋼約500元
裝箱一隻：2000
其他：1000
大堂桌椅：60平米約需桌子12張椅子48桌子按150每張計1800椅子每張20元計960（如你所在地有舊貨市場可以便宜一點）
碗、筷：約計1000元
流動資金：5000元
這樣下來開這樣一家店大約需要：33100
這是初步估算如果真的去搞用不了這么多錢的但在投資初期我們要把投資額算得稍高一點這樣用工作的開展會比較有利比較保守地說大概在31000左右。
『陸』 門面的租金一般是怎麼算的
一般商鋪租金沒有確切的標准，准確來說，門面租金高不高還是要取決於商鋪的地理位置、面積、人流量及周圍人群的消費水平來定。
通常情況下商場的攤位租金是按平方米出租的，即標價每平米每天多少錢。如：每天每平米8元，寫作8/平方米/天。
舉個例子：
承租50平米的商場面積，假設每日每平米8元，那麼租金計算方法就是：8*50*30＝12000元，這是一個月的租金，一年的租金就是144000元。8是單價，50是面積，30代表一個月的天數。
除此之外還有一種計算方法：
8*50*365/12＝12166.67元，一年的租金是146000元。8是單價，50是面積，365是一年的天數，12代表一年的12個月。這種方式算出來的租金比上一種要高一些。
二、租賃商鋪大致流程：
選好了商鋪位置並進行裝修形象設計、簽合同的同時，還需要繳納入住費、質保金、裝修押金等，質保金撤場後三個月到一年後退還，裝修押金在裝修完成、驗收合格後退還。其他費用是不退的。
簽完合同後，將設計圖交商場審核，同時聯系裝修公司進行裝修准備，設計圖通過審核後，到商場樓層主管處辦理裝修手續，裝修完成後，即可開始正常營業了。
房價
以上就是今天為大家分享的關於「一般商鋪租金多少，租金要怎麼算」的相關內容,希望能幫到大家~此外，小編建議大家在租賃商鋪時一定要先和房東約定好租金價格及繳費方式、附加條件等，可以和房東砍砍價，畢竟商鋪租金不算便宜，能省則省。
『柒』 開一家最基本的門面式燒烤店要多少成本
基本上以一個店面20平方計算，或者是排擋形式，基本上20平方投資一萬左右就算不錯的。設施可以包括燒烤爐、冰櫃、陳列櫃、店主一個人、營業員兩三個人，首先要取得衛生許可證，有些人因為資金風險承受能力，沒有這么大的資金投入店面，也可以做流動的形式，做成流動攤販到街道、學校、夜市攤等，這樣投資就不是很大。
燒烤硬體投資是佔1/3，其它2/3是軟體，買一些材料，硬體就包括爐具、冰櫃這些東西。
我說一萬塊錢包括前期投資、裝修費用、包括每燒烤爐具、餐具等等，房租要看各個地方的差異。