購買商業用地哪裡找資源

⑴ 商業用地具體怎麼買呢，感謝

商業用地性質的住宅是可以買來居住
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。

在房地產市場調控政策下，2012年全年地價整體水平未現大幅波來動，房地產用地全年呈現量跌價穩態勢，各季度地價環比增速低位盤整。

國土資源部發布地價監測成果顯示，2012年末，全國主要監測城市地價總體水平為3129元/平方米，商服、源住宅、工業地價分別為5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

⑵ 個人怎樣購買商業用地使用權

法律分析：個人不能購買商業用地使用權，土地使用權可以依法轉讓。可以通過出讓、出租等方式取得用地使用權。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

⑶ 現在商業地產的一些土地拍賣或者是商業地產的情報，一般哪個網站有比較完整的我指的是福建的。

樓主你可以去海西商業地產網上找。那裡商業情報版塊里有關於土地拍賣的信息和情報。這個網站收集的信息都是整個福建相關的政策及時事，您可以去看看……相信會對您有幫助的……

⑷ 賣土地找哪個網站平台

國內比較專業的土地轉讓網站有地麥麥，服務比較好，信息也全，地麥麥在全國各縣市有土地綜合服務中心，你可以咨詢一下。流轉是轉讓、轉包、出租、入股的總稱，轉讓合同是指把土地經營權轉讓的合同，轉包合同是轉使用權不轉經營權，轉包期滿後土地經營權還是轉包方的，不是受讓方的。所以簽流轉合同必須明確是轉讓還是轉包等，合同標題明確是轉讓、轉包或出租等，不能寫成流轉合同。

⑸ 房地產公司是如何購買土地，除了競拍還有什麼渠道。 地方土地是由政府親自賣出使用權嗎

是的，國有土地使用權通過訂立合同的方式出讓，訂立合同的具體方式包括拍賣、招標和協議等。

國家按照土地所有權與土地使用權相分離的原則，以國有土地所有者的身份將一定地塊的國有土地使用權有期限地讓與土地使用者，並向土地使用者收取土地使用金的行為及制度。

市、縣人民政府為土地使用權出讓方，市、縣人民政府土地管理部門為國家和本級人民政府的代表，境內外法人、非法人組織和自然人可以依法取得所出讓土地的使用權。

國有土地使用權出讓的批准權在國務院及各級地方人民政府，批準的目的是土地的統籌、規劃、利用，通過對土地使用權出讓的管理，使土地使用權出讓有計劃、有步驟地進行。

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1、協議出讓

協議出讓是指出讓方和受讓方通過協商，就土地使用權出讓條件以及雙方的權利義務達成一致而出讓土地使用權的行為。具體而言，須由擬使用土地者向政府提出用地申請，經批准後，再由雙方協商地價、用地年限、付款方式和時間以及用地的其他條件等。

土地使用權協議出讓的程序為申請——協商——簽約——履約。首先，由有意受讓人根據生產經營的需要向土地所有者的代表提出使用土地的申請，並提交用地意向書。

其次，出讓方和擬受讓方就土地使用權出讓的條件及雙方權利義務進行協商，討價還價，政府一方可以基於公共利益、公共政策提出合同條件和條款，但雙方在協商過程中的地位是平等的。再次，通過協商如果達成一致，即可簽署合同，合同經雙方簽署而成立。

最後，受讓方按合同的約定支付土地使用權出讓金，出讓方按合同約定提供出讓的土地使用權，並依法辦理登記，國有土地使用權登記是國有土地使用權出讓合同生效的要件。

2、招標出讓

招標出讓國有土地使用權是指通過招標、投標和定標的競爭程序出讓國有土地使用權的方式。具體而言，招標出讓是指在規定期限內，由符合規定條件的人以書面投標方式，向出讓方競投某塊土地的使用權，出讓方選擇出價和條件最優者與之簽訂土地使用權出讓合同，並向其出讓土地使用權。

土地使用權招標出讓的程序需要經過以下幾個階段，即招標、投標、定標、簽約、履約。

3、拍賣出讓

拍賣出讓是出讓人在眾多的買方中，選定最高報價者作為受讓方並與之簽訂合同、向其出讓國有土地使用權。拍賣出讓是按照「價高者得」的原則確定土地使用權受讓人，一般適用於商業用地、高檔住宅樓用地、高檔娛樂設施用地。

拍賣出讓土地使用權的程序為拍賣委託、拍賣公告與察看、拍賣實施、履約。

無論以何種方式訂立國有土地使用權出讓合同，雙方當事人都應全面、誠信地履行所作的承諾及合同義務。

⑹ 我想買商業用地，這個地需要具備那些條件，才具有法律效率

現要土地買賣的主導權是在政府手上，歸國土部門管理的，你要麼就是第一手從政府那裡拿到地，要麼是從上一手的買家那裡轉讓，然後辦轉讓手續。基本條件是：一：土地的屬主現為國家所有，土地本身由始至終就是國有土地，或從其它組織由集體土地變為國有土地，二：土地的性質有多種，如：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。這個土地證上應寫有是「商業用地」。
在發達地區不宜買到商業用地，它要經過招拍掛等程序，但現實中很多情況是，個人在村委那裡買一塊地下來，然後建房或辦市場，這個是違法違規的，沒有正規的手續，只能是寫個合作建房的合同或租用50年的形式買下來。

⑺ 購買商業用地要交土地出讓金嗎如何交土地出讓金

商業用地 是指規劃部門根據城市規劃所規定該 宗地 塊的用地性質是用於建設商業用 房屋 ，那麼您知道購買商業用地要交土地出讓金嗎？購買商業用地如何交土地出讓金？下面就讓我們一起來看一下具體的流程是怎樣的，相信是會對大家有所幫助的。

購買商業用地要交土地出讓金嗎？

1、購買商業用地是需要地要交土地出讓金的，土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低於法定標准，詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮 國有土地使用權出讓 和轉讓暫行條例》等。

2、購房者攜帶 購房合同 、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結婚證），購房、購房者房屋及附屬建築物所在樓的公房證等的復印件各一份，及 購房證明、加蓋公章的 契稅 申請表到契稅徵收室繳納契稅。

3、一般只有三種性質的房子需要補交土地出讓金，分別是 房改房 、 經濟適用房 和70年 產權到期 的房子。其中產權到期的商品房現在還未有統一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質的房子所佔用的土地都是「劃撥」的，開始就沒有 繳納土地出讓金 。

購買商業用地如何交土地出讓金？

1、 土地轉讓的繳費率一般是這些情況，首先稅5％，稅稅額徵收城建稅7％、費附加3％、 堤 圍費3％（圍費各區徵收率不相同，具體請以各區規定為准，這里是指城區范圍之內），按貴公司的徵收方式徵收企業所得稅、按轉讓收入徵收土地稅1％、印花稅0．5％、支付方式不影響繳納的稅款。

2、在城市規劃管理過程中，根據城市建設和經濟發展的具體情況，在不違反城市規劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質進行調整的，必須經城市規劃主管部門審核並報請市人民政府批准。

3、交易的時候在規定發布之日以前，按出售價格的10％上交，在規定發布之日以後的，產權人應按原價格和出售價格價差的70％補交等價款。出售價格低於市有關部門公布的同 地段 房屋狀況基本相似的普通 商品住房 價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。

以上就是我為大家了解到的購買商業用地要交土地出讓金嗎？購買商業用地如何交土地出讓金？相信大家讀了本篇文章以後可以了解，這樣可以省去很多的時間。

⑻ 開發商建房子去哪裡找地皮

現在房地產公司獲得土地的方法主要有這幾個:

1、招標

國家出讓某塊土地，通過發出招標公告告知房地產公司，房地產公司製作標書競標，國家綜合評定房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在裡面，所以還是有暗箱操作的餘地。

2、拍賣

這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發商都過來，交一筆拍賣保證金之後，就可以參加拍賣，現場誰喊價高誰拿走，其他什麼都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控制，現在市場上那麼多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產生的。

3、掛牌

這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產開發商將自己的報價和方案交到指定地點，其中最優的公司會公示出來，在掛牌期間內，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結束時，最後確定的公司為土地獲得者。

4、收購

上面三個是國家承認的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手裡有土地，但是沒有實力開發，或者乾脆就是想轉手，這樣開發商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉到自己的手裡。這方式在市場上也不少見，不過裡面存在諸多的信息陷阱，每個開發商都比較小心。

⑼ 我想買地，請問如果看中了某個地區的一塊土地，我該去哪裡，怎麼協商買賣

要看你看中的土地是屬於個人還是屬於國家。要是屬於個人就要與土地使用權人協商購買，訂立合同後到國土局辦理土地使用權人變更手續。要是土地的使用權人是國家，就要到當地國土局辦理購買手續。

每一塊土地在出讓之前都有相關的設計參數，你購地後必須到當地的規劃部門申請規劃參數，辦理《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》，然後到當地建委申請《建築工程開工許可證》，方可建房。

樓上的那位，要是你不懂這方面的知識，我可以免費教你。
每一塊土地從儲備進入出讓程序，就已經設定好了規劃用途和規劃參數。不是你想用來蓋什麼就蓋什麼。每一本土地證上都會標明設計用途：城鎮單一住宅用地/工業用地/商業用地。