⑴ 房屋贈與和買賣哪個費用更低
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
⑵ 繼承,轉讓,贈與房產哪個劃算
具體以上三種方式的稅種和稅率如何確定，建議還是咨詢相關稅務局或者不動產登記中心。這樣能夠獲得最為權威和准確的回答。現在簡單解答一下作為參考。繼承的方式辦理起來相對簡單，並且契稅、個稅等費用都是免交的，主要涉及財產公證費和登記費。費用是最少的。但是如果繼承房屋，並不是滿五唯一的話後期出售需要繳納20%的個稅。買賣的方式需要繳納契稅、增值稅、個稅，相對費用要高。贈與房產的情況需要繳納契稅、評估登記稅、公證費，費用要高於買賣。
溫馨提示，雖然比較之下，繼承的房產稅費最低，但是不過不是滿五唯一，再次出售個稅比例20%，遠遠超過上述兩種方式。
【法律依據】
《中華人民共和國契稅法》第六條 有下列情形之一的，免徵契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災後重建等情形可以規定免徵或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
《民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
⑶ 房產過戶：繼承，贈與和買賣 哪個才最好
如果是親人之間過戶，繼承是最劃算的。
如果是直系親屬之間的過戶，比如說父母把房子過戶到孩子的名下，那麼繼承的成本是最低的。按照目前的法規，只需要繳納280塊錢的登記費，沒有其他的稅費。
保護公民私有財產繼承權的原則主要有以下表現：
第一，凡公民死亡時遺留的個人合法財產均為遺產，全得由其繼承人繼承。
第二，繼承人的繼承權不得非法剝奪或限制。
繼承權的放棄與喪失的區別：
一﹑放棄繼承權，是繼承人自願放棄無償取得被繼承人的合法遺產的權利法。這種行為是出自繼承人自身內心意思的真實表示；喪失繼承權，是繼承人有《繼承法》第七條規定行為之一，經人民法院認定並作出判決而被剝奪其繼承權，這種被剝奪是依法強制執行的，不以被剝奪人的意志為轉移。
二﹑放棄繼承權必須在繼承開始之後，遺產處理之前用書面或口頭方式向其他繼承人表示，其效力可以追溯到繼承開始的時間；而喪失繼承權則可以發生後繼承開始之後，也可以發生在繼承開始之前，其顯示的方法是以人民法院的判決書的形式。
以上內容參考：網路-繼承權
⑷ 房產贈與和過戶哪個劃算
房屋贈予過戶與房屋買賣過戶哪個費用更劃算，需要具體分析：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日後出售房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。
資料擴展：
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。
這里值得說明的是，如果房產屬於房改房，那麼無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當年成本價×建築面積×1%來計算的，這其中的當年成本價是由房產所在地的房地產行政主管部門公布的，各地會有所不同。
⑸ 買賣，贈與，繼承等房產過戶方式 哪種最省錢
現在將房產過戶給子女的方式有三種：分別為繼承、贈與和買賣。
1、房產買賣——以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶
與房產贈與相比，房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承的業務相對復雜，還存在一些問題。
①辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。
②時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對於他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。
③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。
④盡量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。
房產繼承中最常見的糾紛就是由於很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。而且如果父母一方去世，且房產證上只寫了去世那一方的名字的話，房產過戶只能適用繼承。
三種過戶方式中繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。
不過在去年7月5日，司法部發布《關於廢止（以下簡稱「聯合通知」）的通知》，繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用「強制公證」了。至此，頒布於1991年、適用了25年的「強制公證」規定做法作廢。
但是現在這項政策不是在每個城市都開始執行了，且各地的公證費用不一，所以大家選擇房產過戶時，還需先咨詢各城市的不動產登記中心、或者找律師、找公證處咨詢，選擇最優方案。
（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 房屋轉讓和贈與繼承哪個費用少
法律分析：房屋轉讓和贈與繼承哪個費用少：房屋繼承買賣贈予哪個稅費更低不能一概而論，不能准確的進行比較。在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。 如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
法律依據：《民法典》第一千一百二十七條? 遺產按照下列順序繼承： (一)第一順序：配偶、子女、父母； (二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。 本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。 本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
⑺ 親屬之間房產過戶，繼承、贈與、買賣，哪種最劃算
親人之間的房產過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。沒有繼承關系的親屬，選擇贈與方式最劃算。
⑻ 房產贈與、繼承、買賣哪個更劃算
第一，如果是親人之間過戶，繼承是最劃算的。
如果是直系親屬之間的過戶，比如說父母把房子過戶到孩子的名下，那麼繼承的成本是最低的。按照目前的法規，只需要繳納280塊錢的登記費，沒有其他的稅費。
所以成本幾乎可以忽略不計，但是只有直系親屬之間的房產才可以過戶，也就是說一定要是父母和孩子，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式。
這樣一算，大家就知道中間的差距有多少了，但是房屋贈與是有一定的風險的。如果被發現所謂的贈與只是個名頭，實際上與買賣並沒有差別，就有可能會被告上法庭，還會承擔一定的經濟損失。
⑼ 房屋贈與,繼承,買賣哪個更劃算
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
繼承、贈與，以及買賣
這三種不同的方式
這還是免了營業稅和個人所得稅
因為父母的住房一般都住滿5年以上
且屬於近親屬之間的贈與
不然費用那得更多了所以說咯
把房產送給子女
不是那麼簡單哦
那麼
繼承或許是個不錯的選擇
一般來說
子女都是父母資產的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊!
我們接著來看最後一種
賣給子女需要繳納多少費用呢?
這恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多數人的第一反應都是「不靠譜」、「忽悠人」
別急
我們再來算算
80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費(0.1%)
+230元交易費
總計
33835元
這!么!少!
Pic驚呆了
案例中
3種不同的方式所產生的費用：
房產買賣：33835元
房產贈與：161600元
房產繼承：71600元
顯然
把房子賣給子女是最省錢的
所以
賣、贈、繼，到底怎麼選?
由於最近契稅新政的出台，通過以上比較，不難發現相比房產贈予和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。
一是因為贈與的費用過高，二是房產繼承的流程也比較復雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由於受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標准來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。
從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否。