⑴ 中國房價的成本到底是怎麼核算的，有沒有公式啊
地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數 +銀行貸款利息+房屋銷售成本 房屋銷售收入：
房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數假設開發商徵得地塊面積為10000平方米（100米長x100米寬），地價/平方米 為15000元（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 為2500元，房屋單層面積4000平方米，另6000平方米為空地，25層公寓，銀行貸款3億，利息10%房屋售價為1.5萬/平方米按上述公式計算，房屋開發成本：地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數：1.0萬x1.5萬+0.25萬x4000x25=1.5億+2.5億=4億加銀行貸款利息3千萬和房屋銷售成本2千萬，則總開發成本為： 4.5億
房屋銷售收入：(房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數)1.5萬x4000x25=15億這樣1萬平米的地塊造商品房開發商純得利為 10.5億 利潤約250%成本核算是指將企業在生產經營過程中發生的各種耗費按照一定的對象進行分配和歸集，以計算總成本和單位成本。成本核算通常以會計核算為基礎，以貨幣為計算單位。成本核算是成本管理的重要組成部分，對於企業的成本預測和企業的經營決策等存在直接影響。進行成本核算，首先審核生產經營管理費用，看其已否發生，是否應當發生，已發生的是否應當計入產品成本，實現對生產經營管理費用和產品成本直接的管理和控制。其次對已發生的費用按照用途進行分配和歸集，計算各種產品的總成本和單位成本，為成本管理提供真實的成本資料。把一定時期內企業生產經營過程中所發生的費用，按其性質和發生地點，分類歸集、匯總、核算，計算出該時期內生產經營費用發生總額和分別計算出每種產品的實際成本和單位成本的管理活動。其基本任務是正確、及時地核算產品實際總成本和單位成本，提供正確的成本數據，為企業經營決策提供科學依據，並藉以考核成本計劃執行情況，綜合反映企業的生產經營管理水平。①完整地歸集與核算成本計算對象所發生的各種耗費。
②正確計算生產資料轉移價值和應計入本期成本的費用額。③科學地確定成本計算的對象、項目、期間以及成本計算方法和費用分配方法，保證各種產品成本的准確、及時。成本核算的實質是一種數據信息處理加工的轉換過程，即將日常已發生的各種資金的耗費，按一定方法和程序，按照已經確定的成本核算對象或使用范圍進行費用的匯集和分配的過程。正確、及時地進行成本核算，對於企業開展增產節約和實現高產、優質、低消耗、多積累具有重要意義。國家得利稅(銀行貸款利息+地價+購房稅）》2億
⑵ 房地產的價格構成
土地費用195.82元/平方米、
前期費用37.58元/平方米、
建安費用832.09元/平方米、
附屬配套費33.43元/平方米、
公共基礎設施費255.41元/平方米、
管理銷售財務費用114.49元/平方米、
政府規費157.1元/平方米、
土地增值利潤稅金494.41元/平方米。」
以此作為標准，鹽城市物價局核定上海榮慶房地產有限公司負責開發的錦江冠城15#、16#、17#、19#、20#樓普通住宅商品房，基準銷售價格為2120元/平方米，可在上浮不超過8%的幅度內確定具體價格。這是上海東方早報記者昨日從鹽城市物價局房地產價格處獲取的商品房價格具體構成清單中的一項。
就在廣東省建設廳以「容易造成對(房地產)企業商業秘密的侵犯和對公平競爭環境的影響」為由，否決了該省人大代表提出的公布房價成本的要求一事被炒得沸沸揚揚時，江蘇省悄然出台了首個「官方版」房價構成清單，涉及鹽城市自2004年以來開盤的97個樓盤。
鹽城作為江蘇省物價局公布「房價成本」的試點城市之一，原定於今年4月就公布這份清單，現在面世可謂姍姍來遲，但其力度不小。在公布這份近百個樓盤的價格構成清單的同時，鹽城市還出台《現行商品房價格政策要點》(以下稱《要點》)，其中第一條就規定，普通住宅商品房實行政府指導價———價格部門核定普通住宅商品房基準銷售價格，住宅商品房的平均銷售價格要以基準銷售價格為基數，鹽城市區允許上浮8%，下浮不設限。
根據現行的《江蘇省定價目錄》，普通住宅商品房銷售基準價格及浮動幅度，由江蘇省內各市、縣人民政府分級定價。鹽城市出台《要點》和房價構成清單後，該市商品房價格的具體構成將更加透明化，同時意味著政府對於房價的控制有了新的舉措。
去年5月，江蘇省物價局在全國率先發出《關於開展商品住宅成本監審規范價格行為穩定住房價格的通知》，當初被江蘇省物價局列入試點城市的還包括無錫、南京、揚州等城市。《通知》要求各市定期測算城市分地區、分建設項目的商品住宅社會平均成本，一般半年公布一次；房價上漲過快或成本變化過快的地區還可每季度公布一次，以「探索建立社會輿論監督、消費者參與、企業自律的商品住宅價格約束機制和暴利控制機制。」
針對原計劃「分地區、分建設項目」的商品住宅社會平均成本，以及江蘇省物價局對南京「民間版」房價成本「過於微觀的房價成本沒有意義」的評價，鹽城市物價局房地產價格處負責人表示，目前公布具體樓盤房價構成的行為是「摸著石頭過河」，只能先做起來再進行完善。該負責人還告訴上海東方早報記者，公布房價構成後，最明顯的莫過於百姓關於房地產價格的投訴變少了。
http://news.qq.com/a/20060926/000327.htm
http://news.QQ.com 2006年09月26日05:34 東方早報
⑶ 房屋建築成本有哪些
房屋建築成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建築部分的基礎工程、主體結構、牆體、門窗，水電工程的強電、弱電（安防、有線電視、電信寬頻），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調排水）等材料和人工成本投入。
建安成本，是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。
建安成本是房價中相對穩定的部分，按照國外一般情況，建安成本一般占房地產總開發成本的70%，其它的地價及稅、費三項僅占房價的30%左右。
(3)求房價哪些是固定成本擴展閱讀
房地產建築成本得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
⑷ 房價計算
(一) 改進平均房價的計算方法
鑒於現行房價收入比的計算方法, 應該把舊房的房價納入計算, 並且對新建房加以細分, 用加權平均法來計算整個住宅市場的平均價格。具體方法如下: 按照住宅的新舊情況, 將市場中的房屋分為新建房和舊房(二手房)兩大類, 其中新建房又分為別墅、高檔公寓、一般商品住宅和經濟適用房三類。計算各類房屋的平均價格, 然後將這些平均價格加權平均,得出市場住宅的平均價格。以 經濟適用房為例: 經濟適用房的平均價格=( 經濟適用房的交易總額÷經濟適用房的交易總面積)×平均每套 經濟適用房的平均面積, 經濟適用房的權重=經濟適用房的交易總額÷新房的交易總額。新建房的平均價格= (i=1, 2, 3, 分別表示豪宅,一般商品住宅和經濟適用房, P 表示平均價格, W 表示權重)舊房的平均價格=( 舊房的交易總額÷舊房交易總面積)×舊房的平均面積市場房屋的平均價格=新建房的平均價格×新建房權重+舊房的平均價格×舊房權重新建房權重=新建房的交易總額÷市場住宅總的交易總額舊房權重=舊房的交易總額÷市場住宅總的交易總額。
(二) 改進戶均居民收入的計算
現行房價收入比的計算方法只考慮居民的可支配收入, 忽視了居民大量的「灰色收入」、巨額的銀行存款、以及一部分居民已擁有的住宅, 低估了居民的購房支付能力。但是由於「灰色收入」很難通過一般統計取得其具體數據, 居民存款也不是全部用於購房, 一部分居民存款是用於教育、醫療等其他用途, 無法計算用於購房的具體數額。因此, 利用一些現有的統計數據, 對居民的灰色收入和用於購房的銀行存款進行估算, 用一個調整系數( 大於 1) 乘以居民的賬面收入, 以估算居民的購房支付能力。改進後的房價收入比計算方法是:房價收入比=(新建房和二手房的加權平均值)÷居民的可支配收入×比例系數。
希望我的回答對您有所幫助。
⑸ 現在的房價成本是多少
某居民小區的房價（平均價）原來每平方米為25000元，現在上漲了20%，求：
（1）現在房子的售價是每平方米多少元？
（2）買房還需繳納1.5%契稅，一套120平方米的房子，按現價買，應納稅多少元？
（3）買這套房子共付多少元？
（1）25000×（1+20%），
=25000×1.2，
=30000（元）；
答：現在房子的售價是每平方米30000元．
（2）30000×120=3600000（元）；
3600000×1.5%=54000（元）；
答：應繳稅54000元．
（3）3600000+54000=3654000（元）；
答：買這套房子共付3654000元．
⑹ 酒店有60間客房,平均房價1425固定成本是255變動成本4求保本點
摘要 盈虧保本點就是利潤為零時的銷售額或銷售量。
⑺ 房價怎麼算
房子雖然具備投資屬性，但是歸根到底它就是用來住的，你說它多貴沒人賣沒人租都是瞎扯，一方面租金背後有市場需求支撐，更側重於房子的真實價值。
所以，另外一個能推導房產估值的指標：租金回報率，我認為更為客觀。
它的計算方式同樣很簡單，就是房屋年租金／房屋總價；目前比較合理的一個回報率水平是4%。
另外有幾組數據也是可以重點關注的：
1、北京的房價其實和倫敦的差不多，但是租金卻只有倫敦的1/4，與東京、紐約等也存在較大差距；
2、中國租房人口比例僅為25.8%，其中北京為32.2%，廣州為46.9%，而紐約為56.9%，東京傳聞是90%。
--
今天讀到一個觀點，分享一下：
眾所周知，房地產屬於資金密集型的行業，對資金的渴求可謂是到了極致，恰好國內融資渠道全面收緊，借錢成本極高。（中小放貸利率在8-9%之間，信託更高）
所以房企們紛紛轉向海外市場融資，大部分以發美元債為主（2年期的美債利率在3-5%間），那個時候房企的利潤還能保持在15%，所以這一倒騰，拿地的錢便宜啊。
有個數據能看出，2017-2018年中資房企的美債發行量是2015-2016年的3.5倍。但好景不長，今年以來國家對房地產的調控越來越強，而更糟糕的是那些2年期的美債今年該還錢了。
再加上離岸人民幣的匯率破7，無疑徒增了房企還錢的成本。你說這會怎麼著？唯有降價促銷迅速回籠資金。
--
1、鋼鐵、化工、建築裝飾等傳統製造業的行業利潤在3%左右；
2、家電、紡織、服裝、輕工製造行業的行業利潤在8%左右；
3、房地產行業因為還外債的壓力，加上政策打壓，由以往的15%降到了9%左右；
4、傳媒、互聯網、醫葯生物等少數幾個行業，凈利潤還能勉強維持在10%以上；
--
請教了一下一個相熟的房企前輩
房價主要由下面這條公式構成：
房價=土地價格+（建造成本+土地增值稅+財務成本）+開發商利潤
按目前來說，括弧裡面的三個東西加起來，每平米價格大概在4K-10K之間，如果是地王則更高，這還是不算開發商利潤的情況下。
而開發商去拿地的錢主要有四種來源：自有資金、銀行貸款、信託、企業債
後三種方式從成本角度來說，已經比以前高不少了，現在房企要拿地或者說額外拿更多的地，估計就只能用自己手裡的錢了。
或許這個可以從另一個角度去看房企往後的節奏
⑻ 一平米房價成本多少
房價有3部分組成：
1、上繳國家的各類稅費、土地出讓金，這一部分大約是2000-3000元。當然如果北京自然要遠高於這個價格。越是發達地區，價格越高，這里就是用縣城或普通地級市一般地方的價格。
2、房屋建築成本。大約也是2000-3000元。當然跟層數、面積也是有關的。這里按照小高層來計算的。
3、其他費用。例如小區其他用地、綠化、設施、停車場等等，這一塊不好計算。但是也不會太高。
4、房地產商的合理利潤。你總是要讓人家賺錢的。
所以，普通地級市下屬的縣城的房價也就在6000以下。
⑼ 誰知道房價的主要構成以及大概比例其中所有稅收大概佔比多少呢
在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。
房價的構成主要有土地費用、前期工程費、建築安裝工程費、市政公共設施費用、管理費用、貸款利息、稅費及其他費用等8個部分：
1、 土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。
2、前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。
3、建築安裝工程費指房屋建造過程中所發生的建築工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。
4、 市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。
5、管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。
6、房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。
7、稅費包含兩部分：一部分是稅收，包括房產稅，城鎮土地使用稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。
在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。
8、 其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。
(9)求房價哪些是固定成本擴展閱讀：
房價在市場價格體系中的基礎地位，決定了它在市場經濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現為：
首先，作為基礎性價格，房價水平一定程度上決定著市場總體價格水平。表現為房價作為生產要素價格，既影響商品生產的物質成本，又影響工資成本，房價合理與否，不僅決定著生產成本和一切商品市場價格的真實程度，而且由於住房的價值量大在家庭消費支出中佔有較大比重，住房價格在全社會消費價格中的權重相應較大，對整個市場消費價格也表現出一定程度上的決定作用。
其次，住房作為重要的消費資料，住房價格對調節居民的生活水平有重要的功能和作用。住房價格高居民承受能力低，居住水平和居住質量會由此下降;反之住房價格水平低，能增強居民的購房能力，相應提高居民的居住水平和居住質量。因此，住房價格的高低成為關繫到居民切身利益的重大經濟問題和社會問題。
再次，價格作為市場經濟最重要的調節機制，還發揮著調節房地產市場供求總量和結構的重要作用。表現為可以調節房地產供求關系，商品房價格高，開發商有利可圖，增加開發量，由此增加供給，而房價高，消費者減少購買，也會縮小需求;反之商品房價格低，開發商無利可圖，就縮減開發量，由此減少供給，而房價低，促使消費者購買，又會增加需求，這樣就可以利用價格杠桿調節商品房供求，實現供求總量平衡。
同時，不同類型、不同層次的房價結構的合理化，還可以促使商品房供給結構與消費結構相適應，從而達到房地產結構平衡。在這里，房價機制與供求機制是交互作用共同發揮其調節功能的。
⑽ 房價由哪些部分組成
房價(房地產價格)是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。」
簡單的說，就是「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、費用和稅費等+10%的開發商利潤」
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
土地是國家的！！
最重要的組成就是：