『壹』 成本價購房與標准價購房有什麼區別
成本價購房與標准價購房的區別：
1、成本價、標准價都屬於房改房的一個類型。
2、區別就在於該房產在房改的時候採用了不同的房改價款支付方式。
3、成本價是按照房改當年政府制定的房改房成本價標准來支付房改價款。
4、標准價則是在該房產房改過程中比成本價更為優惠的房改價款標准。所謂標准價，是指「以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據該市（縣）職工家庭平均經濟承受能力確定的售房價格。」一般也將標准價理解為比成本價更優惠的售房價格，也叫做准成本價。 標准價是房改中的一種過渡性措施。
5、標准價是不能直接上市交易的，需要先變更為成本價，變更的計算公式為：當年成本價×建築面積×6%。
6、成本價的房改房購買的時候需要交納土地出讓金，公式為：當年成本價×建築面積×1%。
(1)准成本房是按什麼價購買獲得的擴展閱讀
職工按成本價或標准價購買公有住房，每個家庭只能享受一次，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標准執行，超過標准部分一律執行市場價。
售房價格要逐步從標准價過渡到成本價。當年的標准價要根據各市（縣）職工上年平均工資增長的水平、單位發給住房補貼和資助職工建立住房公積金年增長水平確定，一年一定；新房負擔價與雙職工家庭年平均工資的倍數，要逐步提高，2000年以前達到3．5倍。各市（縣）要從本地實際出發，加快標准價向成本價的過渡。
標准價按負擔價和抵交價之和測定。一套56平方米建築面積標准新房的負擔價，1994年應為所在市（縣）雙職工年平均工資的3倍。經濟發展水平較高的市（縣）應高於3倍，具體倍數由省、自治區、直轄市人民政府確定。雙職工年平均工資按當地統計部門公布的上年職工平均工資乘以2計算。抵交價按雙職工65年（男職工35年，女職工30年）內積累的由單位資助的住房公積金貼現值的80%計算。
在起步階段，為鼓勵群眾買房，按標准價計價時，征地和拆遷補償費暫可以考慮由單位適當負擔。按標准價購房後擁有部分產權，即佔有權和使用權、有限處分權和收益權，可以繼承，可以在購房5年以後進入市場出售或出租，原產權單位有優先購買權和租用權。售房收入扣除有關稅費後所得收益，按政府、單位、個人的產權比例進行分配。
『貳』 有沒有誰了解過房改房的定義呢請問購買條件是什麼
房改房是指已購公有住房，即城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。購買房改房需要滿足以下條件：
一、房改批准與購房款繳納
- 經市房改辦批准房改，或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案。
- 已簽訂住改合同，並按房改政策規定繳清購房款。
二、銷售對象限制
- 房改房的銷售對象主要是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。這意味著，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買者需要滿足特定的居住或工作條件。
三、購房面積限制
- 房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標。這是為了防止某些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
四、優惠政策
- 購買房改出售的公有住房，購買者可以享受一定的優惠政策。公有住房的價格在標准價或成本價的基礎上，還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
五、上市時間限制
- 出售給職工的公有住房，在進入市場方面有限制。一般要在住用若干年以後才可出售。這是為了確保公有住房的合理分配和使用，防止過快進入市場導致市場秩序混亂。
綜上所述，購買房改房需要滿足一系列的條件，包括房改批准、銷售對象限制、購房面積限制、優惠政策以及上市時間限制等。這些條件共同構成了房改房購買的門檻，確保了房改政策的公平性和有效性。
『叄』 准成本商品房和全成本商品房各是什麼意思,有何區別
兩者都屬於政策性住房。但兩者的主要區別在，房價的構成要素不同、兩者的房價構成考慮因素不同、兩者的租金規定不同、以下進行詳述：
一、兩者的房價構成是有所不同的
1、准成本房：准成本房價由本體造價、工程管理費、建設期利息三項之和構成，
2、全成本房：全成本房價由准成本房價和住宅區開發配套費（茄余以下簡稱配套費）兩項因素構成。可以理解為全成本房房價是比准成本房的房價高。
二、兩者的房價構成中考慮的因素是不同的
1、准成本房：房價的虛攔構成要考慮樓層、朝向、折舊、地段以及承受力、公平性等因素。
2、全成本房：房價的構成中的配套費是不考慮折舊、樓層、朝向和顫譽滾地段等因素。
三、兩者對外的租金是有所不同的
1、准成本房：准成本租金標准根據准成本房價計算。
2、全成本房：出租按不低於准成本租金標准執行。即是高於准成本的租金制定標准。