⑴ 分期付款銷售收入確認問題
銷售商品時,如同時符合以下4個條件,即確認收入:
一.企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給買方
二.企業即沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權,也沒有對已售出的商品實施控制
三.與交易相關的經濟利益能夠流入企業
四.相關的收入和成本能夠可靠地計量
企業銷售商品時應同時滿足上述4個條件才確認收入.任何一個條件沒有滿足,即使收到貨款,也不能確認收入.
像分期收款方式銷售商品,在每期銷售實現時,
按本期應收貨款金額,借:應收賬款(或銀行存款)
按實現的銷售收入, 貸:主營業務收入
屬增值稅一般納稅人企業,按發票增值稅額
貸:應交稅金-應交增值稅(銷項稅)
同時,按商品全部銷售成本與全部銷售收入的比率,計算出本期應結轉銷售成本, 借:主營業務成本
貸:分期收款發出商品
⑵ 分期付款，每期都是含稅的，那資產如何確定成本
分期付款確定收入與成本要分情況而定。
普通的分期收款銷售，期限不長，也就是實質上不具有融資性質的分期收款銷售，企業應按照合同約定的收款日期確認銷售收入，按照收入成本配比原則，同時結轉本期的銷售成本。企業分期收款銷售商品，通常為超過3年，實質上具有融資性質的，應當按照應收的合同或協議價款的公允價值確定收入金額，應收的合同或協議價款與其公允價值之間的差額，應當在合同或協議期間內，按照應收款項的攤余成本和實際利率計算確定的攤銷金額，沖減財務費用，應收的合同或協議價款與其公允價值之間的差額，按照實際利率法攤銷與直線法攤銷結果相差不大的，也可以採用直線法進行攤銷。
⑶ 房地產企業分期開發成本如何確認
房地產企業分期開發成本確認辦法
1、房地產開發如果准備分期開發的話在報規劃局審批的時候就已經分好一期、二期了，一般是按樓號分好了，比如一共開發18幢樓，其中1-9號樓為一期，10-18號樓為二期，這是決策人提前分好期的。
2、核算成本時要求做成本預算的也按樓號分期做預算，會計做賬是一樣的，付1-9號樓的工程款列入一期，10-18號樓的工程款列入二期。
房地產企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等，都在開發成本會計科目中核算。
開發成本科目的期末余額為在建開發項目的實際成本，房地產已經開發完成並驗收合格的土地、房屋、配套設施和代建工程，應及時進行成本結轉。月終結轉成本時，按實際成本，借記開發產品科目，貸開發成本科目。
⑷ 房地產企業如何確認銷售收入
地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。
房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。
一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。
(4)房產分期付款怎麼確認收入及成本擴展閱讀
從收入確認的大環境———整個會計准則乃至會計標准體系看，我國會計准則與其他國家會計准則及國際會計准則之間還存在著不同程度的差異，這些差異的產生，有些是由於各個國家不同的社會經濟特徵所決定的，有些是由於各國不同的文化法律傳統所決定的。
也有些是由於各國或國際會計准則本身存在的一些技術性缺陷所造成。而隨著境外公司在中國資本市場上市，必然也會面臨會計准則的選擇問題。
⑸ 分期收款如何確定收入與成本
全額計入收入和確認成本。按照權責發生制原則，此項收入的確認和成本的結轉與實際業務的發生有關，同發票的開具和收款時間無關。
⑹ 會計上，分期收款發出商品如何確認收入
實際工作中，我們是以開出發票的時間作為收入的確認時間。也就是說如果你一次開出全額的發票，那隻能一次全計入費用，如果是分開開的發票，可以分次計入。
如果是考試題，書上有答案，應該在收到款項時確認收入，和現實工作中的不一樣
⑺ 買房分期付款怎麼算的
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，是普遍的運用於住房的買賣。我國在出售舊有的公房的時候普遍的採用了相關的購房分期付款方式。
購房職工需要先交付30%—50%的房價，其餘的相關款項要在5年或更長時間內付清。
一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。
商品房買賣一般有三種付款方式：
一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據項目的工程進度情況進行分期付款，每個項目的基本情況會不一樣，分期付款一般不會計利息。
一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說首付是三成，另外的七成由銀行給貸款，當然有些項目可能會有一些不一樣。
⑻ 分期收款銷售商品什麼時候確認收入
企業以分期收款方式銷售貨物，如果書面合同約定了收款日期，則為書面合同約定的收款日期的當天，確認收入的實現，應該開具發票，計算繳納增值稅和企業所得稅。分期確認收入和結轉成本，即企業應按照合同約定的收款日期確認銷售收入；同時按商品全部銷售成本與全部銷售收入的比率計算出本期應結轉的銷售成本。
拓展資料：
分期收款銷售方式下，企業應按照合同約定的收款日期分期確認銷售收入。
分期收款銷售商品
1、會計准則的相關規定。分期收款銷售實質是企業向購貨方提供免息的信貸，企業應當按照應收的合同或協議價款的公允價值確定收入金額。應收的合同或協議價款的公允價值，通常應當按照其未來現金流量現值或商品現銷價格計算確定。
應收的合同或協議與其公允價值之間的差額，應當在合同或協議期間內，按照應收款項的攤余成本和實際利率計算確定的金額進行攤銷，沖減財務費用。
2、稅法的相關規定。採取分期收款方式銷售貨物，按合同約定的收款日期和合同協議約定的價款，作為納稅義務發生的時間和增值稅的銷售額。
3、會計與稅法的差異。會計對分期收款銷售每期確認收入的時點和稅法一致，但是，確認收入的金額可能會低於稅法規定的增值稅銷售額，尤其是在收款期限較長的情況下，按未來現金流量現值計算的銷售收入會遠遠低於約定的收款金額。
銷售需要安裝或檢驗的商品
1、會計准則的相關規定。銷售需要安裝或檢驗的商品，如果企業尚未完成售出商品的安裝或檢驗工作，且安裝或檢驗工作是銷售合同或協議的重要組成部分，在商品實物交付時不確認收入。
如果安裝程序比較簡單或檢驗是為了最終確定合同或協議價格而必須進行的程序，企業可以在發出商品時確認收入。
2、稅法的相關規定。按銷售結算方式確定納稅義務發生時間和增值稅銷售額。
3、會計與稅法的差異。稅法不考慮銷售的商品是否需要安裝或檢驗。由於會計和稅法對收入確認標准不同，造成了會計與稅法對收入確認時間的差異。
⑼ 分期收款銷售在會計上如何確認收入在稅法上如何確認收入
分期收款，按新會計准則，不是按合同約定期限確認收入的。
新會計准則規定：會計上分期收款方式銷售貨物，具有融資租賃性質，應以現值確認收八，分期收款額與現值的差額計入未實現融資收益科目中，銷售時分錄：
借：長期應收款
銀行存款（所收到的增值稅）
貸：主營業務收入（現值）
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
{如果開具了全額發票，全額計稅，如果銷售時按當期收入額開票，以開票額計稅}
未實現融資收益
同時，結轉成本：
借：主營業務成本
貸：庫存商品
按合同收到貨款時：
借：銀行存款
貸：長期應收款
借：未實現融資收益
貸：財務費用——分期確認未實現融資收益
稅法上確認收入，不同的稅種均有不同規定，比如：
《增值稅暫行條例實施細則》第三十三條第（三）款規定，採取分期收款方式銷售貨物，納稅義務發生時間為按合同約定的收款日期的當天。
涉及到企業所得稅方面，根據《企業所得稅暫行條例實施細則》第五十四條第（一）款規定，以分期收款方式銷售商品的，可以按合同約定的購買人應付價款的日期確定銷售收入的實現，並據以計算應納稅所得額。
⑽ 分期收款業務中，什麼時候確認收入
企業以分期收款方式銷售貨物，如果書面合同約定了收款日期，則為書面合同約定的收款日期的當天，確認收入的實現，應該開具發票，計算繳納增值稅和企業所得稅。