A. 二套房要多付哪些費用，有多少
契稅符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。
2購買購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅：營業稅：普宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種徵收方式：據實徵收和核定徵收。核定徵收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%徵收；據實徵收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%徵收。[2]
土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）
B. 二套房交易稅費計算方法是什麼
在二手房交易中，買賣雙方需要承擔一系列稅費。對於買方而言，主要的稅費包括契稅、交易服務費、交易印花稅、產權轉移登記費和土地出讓金。契稅的計算方法是成交價乘以1.5%，交易服務費則是根據建築面積來計算，每平方米收費3元。交易印花稅為成交價乘以0.05%，產權轉移登記費固定為50元。此外，土地出讓金是成交價乘以1%。對於賣方，稅費則包括個人所得稅和營業稅及附加稅。個人所得稅的計稅依據是轉讓財產的收入額減去財產原值和合理費用後的余額，稅率為20%。而營業稅及附加稅則為成交價乘以5.5%。此外，普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅則為4%。
這些稅費的徵收初衷是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。然而，在實際交易中，賣家往往會將稅費轉嫁到買家身上，從而增加了買房人的購房負擔。二手房交易稅費的種類繁多且計算復雜，使得交易過程變得更加繁瑣和昂貴。因此，在進行二手房交易時，買家和賣家都需要充分了解這些稅費的規定和計算方法，以便更好地規劃交易過程和預算。
雖然稅費增加了購房成本，但也反映了政府對房地產市場的調控力度。通過徵收稅費，政府能夠增加財政收入，並引導市場健康發展。因此，在享受二手房交易的便利和優勢時，買賣雙方也需要理解和接受這些稅費的規定。
C. 二套房過戶費用明細
二套房過戶費用明細如下：
1、契稅：新房按交易總額的3%收取；二手房如果是家庭唯一住房，面積90平方米及以下按1%徵收，90平方米以上按1.5%徵收；家庭第二套改善性住房，90平方米及以下按1%徵收，90平方米以上按2%徵收
2、印花稅：買賣雙方各按交易總額的萬分之五繳納
3、個人所得稅：賣方出售二手房時，如果持有期不足2年，按房款的1%繳納；持有期滿2年以上，免徵
4、營業稅：賣方出售不足2年的住房，全額徵收；出售滿2年以上的住房，免徵。
二套房的稅費成本：
1、契稅：根據不同地區政策，二套房契稅比例可能有所不同；
2、個人所得稅：如果房產不滿五年或不是唯一住房，可能需要繳納個人所得稅；
3、印花稅：交易雙方都需要繳納的稅費，比例較小；
4、土地增值稅：根據房產增值情況和相關政策，賣方可能需要繳納；
5、公證費：如果交易需要公證，將產生一定的公證費用；
6、評估費：房產評估時產生的費用，通常由賣方承擔；
7、中介費：如果通過中介公司買賣房產，需要支付中介服務費；
8、貸款服務費：如果買方使用貸款購房，可能會有相關的銀行服務費用。
9、登記費：房屋過戶登記時需要繳納的費用。
綜上所述，二套房過戶費用包括契稅、印花稅、個人所得稅和營業稅，其中契稅根據房屋性質和面積有不同的徵收標准，印花稅由買賣雙方各自繳納，個人所得稅和營業稅則依據賣方持有房產的時間長短來決定是否免徵，具體而言，持有不足2年需繳納，超過2年則可免稅，體現了稅收政策對於房產交易時長的不同要求。
【法律依據】：
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； （二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格； （三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理； （四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估； （五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； （六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。