❶ 單獨建造的公共配套性質地下車庫成本如何分攤
首先，要確定地下車庫的產權，你提供的信息是沒有產權，屬於公共配套設施，是不可售面積。因此，停車場不單獨核算開發成本，相關的成本費用作為配套公共費用攤入可售面積成本之中。因此，應該認定為利用地下基礎設施形成的停車場。
其次，單獨建造的停車場是指與其他物業關聯度不大，不是利用其他物業的基礎設施建造。有單獨的建造許可證等批文，完成後可以申請獨立的產權證，可以用於營業或出售。
❷ 地下儲藏間公攤面積計算 地下儲藏室公攤面積規定
房屋出售時，購房者需支付公攤面積費用，即便不按建築面積計算房價，售房者也會提高房價以收取公攤費用。然而，許多人對公攤面積計算並不清楚。本文將詳細介紹地下儲藏間公攤面積的計算方法及規定，幫助購房者了解相關知識。
地下儲藏室建築面積包括套內面積與分攤面積。套內面積涵蓋使用面積和套內牆體面積；公攤面積包括樓梯間、電梯間、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室等共有建築面積。因地下室構造問題，大量公共設施佔用面積，導致地下室公攤面積高於住宅。
一般而言，住宅類商品房公攤面積在10%-25%之間；多層住宅約為10%-15%；小高層住宅不超過20%；30層以上住宅因電梯數量多，公攤通常為25%；酒店式公寓等高級住宅因公用面積多，公攤可能超過40%。高層住宅地下室公攤率通常為50%，甚至高達70%。
購房合同通常會明確地下室建築面積、使用面積和公攤比例或公攤面積。未約定時，無強制規定，可參考房管部門認可的測繪機構報告。若開發商未書面或口頭承諾實際使用面積，維權難度較大。
合同中若明確使用面積，實際測量面積若顯著小於合同約定面積，最高人民法院規定，面積誤差比絕對值在3%以內，按合同價格結算；超出3%部分，買方同意繼續履行合同，面積誤差比在3%以內部分的房價款按約定價格補足，超出3%部分由賣方承擔。
若實際面積差顯著，購房者可要求開發商返還多出部分房款，並對超3%部分雙倍返還差價。但自己測量法院一般不予認可，最終需專業機構測量。
地下室公攤通常大於住宅公攤。簽訂合同時，詳細了解地下室建築面積、公攤系數和使用面積，進行基礎測算確認性價比。合同中應明確這些數據，以備維權。
商品房公用建築面積分攤以幢為單位，為整棟商品房服務的公用建築面積由該棟樓各套分攤；為局部范圍服務的公用建築面積由受益各套分攤。公攤面積按比例分攤，不劃分具體部位，任何人不得侵佔或改變原設計功能。
7層以下多層住宅公攤面積占建築面積的13%-18%；7層-11層小高層公攤系數在10%-15%之間，帶電梯的在15%-20%之間；12層-33層高層住宅公攤面積在10%-20%之間；別墅類住宅公攤面積最低，獨棟別墅無公攤，聯排別墅在1-8%之間。
簽訂購房合同時，讓開發商提供計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等，要求列明公攤的具體項目及面積。
業主有權自查或聘請律師查閱相關文件，如最終設計圖紙、最終面積測量報告、計算方式及其文件等。
購房合同中應約定公攤面積數字，並詳細說明公攤的具體部位和面積大小，特別是共有建築分攤部位變更情況。一旦發生糾紛，可通過合同約定保障自身權益。
若發生糾紛，唯一選擇是訴諸法律。期望法律健全、政府監督和開發商誠信意識增強，購房者權益能得到更好保障。