❶ 房地產的樓盤房子成本是多少錢
在過去的二三十年中，中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒，在中國房市早年，閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格，以此來獲得豐厚的回報，在房產不斷升值期間，最重要的就是要買得起，那麼，在當前，房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段，那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。
但是對於城市買房人都投資來說，恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用，建安工程費，市政設施配套費用，管理費用，貸款利息，稅費，還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用，一般我們只要知道樓面價（土地價格折算到建築面積的價格）和建築安裝成本，就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們，你們是怎麼看待這個問題呢？
❷ 二手房購買成本除了房子本身還應該算什麼
對於普通百姓來說，購房絕對是一筆巨大的開支，甚至有許多人花上一輩子的積蓄也買不起一套房子。為此，在買房之前，購房者應當為自己擬定一個詳細的財務預算。很多人在購房時只是單純地考慮房價，而沒有考慮到其他一些必要的花費，最終造成資金窘迫的局面。其實，在購房過程中，除了房款之外，還會伴隨出現許多其他的費用，比如在房產過戶時需要向國家稅務機關繳納的契稅、營業稅等，除了這些費用外還有經紀公司的中介費等。這些費用表面上看上去並不多，但如果與房屋總價結合起來計算，還是一筆不小的開支的。由於現在二手房市場是典型的賣方市場，賣方在交易中起到主導作用，賣方的交易稅費都讓買方承擔，因此，賣方的買房成本包含很多內容，需要買方計算全面，以免超出自己的預算。因此，了解與購房相關的費用支出是非常有必要的。
買房成本應該由下列公式構成：房屋價款+交易稅費+貸款本金及利息 +中介費+其他費用
一、房屋價款：
房價是買房成本中最大最顯著的內容，但是衡量買房成本的高低不僅僅只看房價。購房置業，其價格成本是核心置業成本，房屋價格的高低直接決定置業成本的高低。在房價一路高升的中國，尤其是北京，如果購房者不計房價去買房子，那肯定是不行的。購房時，首先重點考慮的就是房屋價格成本，選擇在房價合理的時候下手最好。例如，一個要價120萬元的5年的經濟適用房和一個要價128萬元的5年的普通商品房，肯定後者比前者成本低，因為前者還要負擔給政府的綜合地價款。
二、交易稅費
在明確購房目標之後，一些購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。交給政府的營業稅和個稅，應由賣方繳納，但是現在都是買方在負擔。各項稅費根據商品房、公房權屬、是否滿政府界定免徵稅費的時間年限有關，房子權屬的不同、產權取得時間不同會有很大的差距。
三、貸款本金及利息
這一部分雖然不是直接的現金支付，但結合每月所支出的本息。
四、中介費
現在北京二手房中介費的平均費率為2.5%。一套100萬的房子，就會產生2萬5千元的中介費，這也是一筆需要考慮的費用。
五、其他費用：
比如由於貸款產生的評估費、擔保費等
❸ 賣房子怎麼算當時自己買房子的成本
自己算的話，自己一共給出去了多少錢，全部加一起，就是成本。
如果是貸款買的，每月給的供款額，和剩下欠銀行多少錢沒還的，都要加上去一起算。
即包括但不限於：定金、首付款、尾款、月供款、剩下的貸款、過戶稅費、申請貸款費、評估費、加急費、房產中介費等等。
如果是賣房子的時候，不動產交易中心計算稅費的購房成本，只算有發 票的，一般只是購房發 票和契稅完稅證明（即契稅發 票）上的金額才算。
❹ 購房年成本計算公式
年買房利率計算公式為：貸款利率 = LPR基準利率 + 固定點差。LPR基準利率是央行定的，隨著經濟的變化而浮動變化;固定點差是合同簽訂時確定的，不會變動，點差可以為負數。舉個例子，假如現在LPR基準利率是4.8%，固定點差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)= 4.7%;當LPR基準利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)= 4.9%。
具體場景假設如下：
你手上的60萬元，一部分（比如20萬）存余額寶，年化利率2.5%，另一部分（40萬）買銀行理財，年化利率4%，那麼你的年化資金成本就是20萬*2.5%+40萬*4%=2.1萬。
媽媽的40萬元，是一年期銀行定期，年利率1.75%，那麼年化資金成本是40萬*1.75%=0.7萬。
銀行方面，長期貸款利率4.9%，那麼100萬元的年化資金成本是100萬元*4.9%=4.9萬。
最後，我們對幾項成本進行加總：2.1萬+0.7萬+4.9萬=7.7萬。
也就是說，你買這套房子的年化資金成本是7.7萬元。
綜合成本率為7.7萬/200萬=3.85%，這個數字很重要。