『壹』 樓面價與畝單價的換算
樓面地價就是樓平方面的價、換成畝地價、首先將樓的平方面積換算成地畝面積、例如、樓平方面為667個平方、它的價是6667元，那對應的地畝價就是6667元。
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價＝土地總價格／建築總面積＝土地單價／容積率，其中建築總面積＝土地總面積＊容積率。假設小區土地價格為40萬／畝，容積率為1.8的話，樓面地價＝400000*0.0015/1.8=334元／平方米（0.0015畝是1平方米）。
樓面地價相關介紹：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
『貳』 現在一套房產動不動就上千萬，那麼實際成本究竟是多少錢
在過去的二三十年中，中國的房產市場成為眾多資本市場擁躉的寵兒，在中國房市早年，閉著眼睛都能買到接近房子成本價的價格，以此來獲得豐厚的回報，在房產不斷升值期間，最重要的就是要買得起，那麼，在當前，房產已經明顯進入下行或者長期穩定的階段，那麼仔細想想房產的成本還是非常重要的。
但是對於城市買房人都投資來說，恐怕就不僅僅是居住的費用了。土地費用，建安工程費，市政設施配套費用，管理費用，貸款利息，稅費，還有一些其他的費用大約會占總成本的10%。我們不需要掌握上述全部費用，一般我們只要知道樓面價（土地價格折算到建築面積的價格）和建築安裝成本，就大致可以推算出房產成本價了。夥伴們，你們是怎麼看待這個問題呢？
『叄』 400萬一畝地,樓面價是多少
400萬一畝地，樓面價是多少3000元每平方米。
樓面價是採用土地單價除以容積率計算而來，計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批準的容積率控制。
以下是樓面價計算方法的相關介紹：
樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批準的容積率控制。參看「容積率」。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以地面總面積。比如在一萬平方的土地上建15000平方米的房子，那麼它的容積率就是1.5。
假設一個小區土地價格為40萬/畝，容積率為1.8，兩種方式得出樓面價：樓面地價=(400000×0.0015)/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米。
以上資料參考網路——樓面價
『肆』 一畝地900萬，建成樓要多少錢一平米容積率不大於2.2，不小1.8建築密度不大於25%。。。。
一畝地900萬元，即為13500元每平方米，其每平方米建築面積的平均土地成本如下：
當按最大容積率建造時為：13500/2.2=6136元；
當按最小容積率建造時為：13500/1.8=7500元。