A. 三四線城裡的一套售價100萬的房子，實際成本到底是多少
房價是人們不得不關注的問題，一套房子的價格也是在持續上漲，人們只能不斷努力買房子。因為娶妻生子也離不開房子。一套100萬才能買到的房子，你想知道它的真實成本有多少嗎？說出來你可能不大相信，但是事實情況就是這樣的!房價一升再升，人們也是只能看著干著急而又無可奈何!接著跟我來看一下一套房子的利潤吧！
雖然知道房子賣出去一套的利潤特別大，但是買家也無可奈何!房地產都是同漲同跌的，而且一般是漲得比較多，自己想擁有屬於自己的房子，自己的家。只能更加拚命去工作，努力賺錢。來滿足自己!
B. 現在的房價越來越高，那實際上的房子造價要多少錢
如果單指房子造價，一平米2000元左右足以，所以100平米房子造價也就20萬元左右。當然，這還是高層的價格，如果是多層房子造價，也就是十幾萬元。
但是房子的造價和房子的成本是兩碼事，一般我們說房子的造價主要是土建工程，給排水，消防電梯等配套設施，這些項目總體加起來高層一般2000元左右，多層1000元左右。
但是在上漲的過程中，開發商又給購房者增加了很多美好的願景，提高了購房者對房子未來的預期，高房價自然被接受。房價也就必然上漲了，對我們買房者來說，看看房子的造價是沒有意義的，因為誰也不可能把最好的房子成本價就賣給你，行情好的時候，開發商可能會多賺一些，買房者就要多付出一些。
C. 房子的材料成本是不是很貴為何很多城市房價動不動就好幾萬
其實不是房子材料成本高，而是地價高，現在出現很多地王，直接就把地皮的價格給炒起來。成本高了，再加上房子材料，人工也都漲價，還有炒房客的瘋狂。所以房價就被拉高了。
D. 06年房地產造價總成本是多少
60000萬左右，房地產建安成本造價 1、多層砌體住宅： 鋼筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m22、 2、多層框架： 鋼筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m2 3、3、小高層11～12層： 鋼筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m24、 4、高層17～18層： 鋼筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m2 5、 5、高層30層H=94米： 鋼筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m26、 6、高層酒店式公寓28層H=90米： 鋼筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m2 7、 7、別墅：混凝土用量和用鋼量介於多層砌體住宅和高層11～12層之間； 以上數據按抗震7度區規則結構設計二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標 1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建築面積0.20～0.242、模版面積占建築面積2.2左右 3、室外抹灰面積占建築面積0.4左右4、室內抹灰面積占建築面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35平米 2、一個磚工一天砌紅磚1000～1800塊3、一個磚工一天砌空心磚800～1000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天四、基礎數據1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分牆厚）6、一立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂 1、水泥：普通水泥比重為3：1，容重通常採用1300公斤/立方米。2、2、建築垃圾：1.5~1.8T/M3 1、 天然花崗岩：2500-2800kg/m3
2、 C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂漿：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般貼面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂墊層：1400-1700kg/ m36、 粘土磚、灰砂磚:1600-1800 kg/ m37、 粘土空心磚：1000-1400 kg/ m38、 8、新型輕質磚：150-250 kg/ m39、 普通粘土：1500-1800 kg/ m3（視含水量）10、泥炭等腐質土:200-300 kg/ m3（視混合比例）11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1噸等於多少升？ 油的密度：0.81*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。理論上1立方米的水等於1噸，因為m=ρ*v(即質量等於密度乘以體積)，所以1噸油的體積=1000立方米/0.81*1000千克/立方米=1.235千克=1235升，所以1噸油=1235升油 1噸瀝青混凝土等於多少立方? 荷載規范寫的瀝青混凝土密度按2.4t/立方米；定額上寫的是2.36； 碎石一個立方是多少噸？ 碎石顆粒越小重量就越大；一般的堆積密度1.8噸/立方米左右. 一方土等於多少噸位一方土等於1立方米。多少噸位要看是什麼土，沙土2噸、粘土2.5噸、混凝土3噸左右。房地產建築成本（按建築平方米算）1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）； 11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。 以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；22、監理費：3~30元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准都不一樣。* 結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控製得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。超高層五星級酒店的建安成本標准如下（元/平方米）：1樁基工程（受力樁）總建築面積180-2002地下室工程、基坑圍護及支撐地下室建築面積4000-44003黑乎乎建築工程（除外牆玻璃幕牆）地上建築面積900-990
4外牆玻璃幕牆外立面建築面積1300-16005結構工程地上建築面積1000-12006給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建築面積370-4007噴淋、氣體消防總建築面積110-1208污水處理（含管線）總建築面積40-459空調工程地上建築面積600-66010地下室通風工程地下室建築面積190-21011照明、防雷、動力、變配電總建築面積900-99012電話總機及配線、閉路電視、監視、廣播音響、管理電腦、火災報警、共用天線、電報電傳總建築面積530-58013煤氣工程總建築面積50-5514電梯、自動扶梯總建築面積360-40015室外總體總建築面積120-13516室內精裝修連傢具地上建築面積3500-390017雜項工程總建築面積300-35018洗衣房設備地上建築面積170-190
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房地產建安成本造價
房地產建安成本造價
1、多層砌體住宅： 鋼筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m2
2、 2、多層框架： 鋼筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m2
3、3、小高層11～12層： 鋼筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m2
4、 4、高層17～18層： 鋼筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m2
5、 5、高層30層H=94米： 鋼筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m2
6、 6、高層酒店式公寓28層H=90米： 鋼筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m2
7、 7、別墅：混凝土用量和用鋼量介於多層砌體住宅和高層11～12層之間； 以上數據按抗震7度區規則結構設計
二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標
1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建築面積0.20～0.24
2、模版面積占建築面積2.2左右
3、室外抹灰面積占建築面積0.4左右
4、室內抹灰面積占建築面積3.8
三、施工功效
1、一個抹灰工一天抹灰在35平米
2、一個磚工一天砌紅磚1000～1800塊
3、一個磚工一天砌空心磚800～1000塊
4、瓷磚15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天
E. 商品房建築成本是多少
現在房屋交易市場大家都非常的關注，特別是近些年，人們對房子的需求在逐步的加大，房價在不斷的上升，讓好多普通的老百姓都望房興嘆了，那麼商品房建築成本是多少呢?相信好多的人都想從中得到答案，下面我們就有請相關部門來給我們介紹一下吧。
1.建1平方米的房子究竟要多少錢?
根據相關部門的介紹，在2008年的時候，1平方米的房子的土建造價一般在800—900元左右，框架比磚混要多100-200元.高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米;小高層是1500元左右/平方米;
2.交樓標准都提高後裝修造價投入多少?
要是按照現場估價計算的話，現在一些主流發展商比較流行的裝修風格和用料，他們的造價一般都在500元-800元/平方米;而一些比較高檔的，號稱3000多元/平方米造價的裝修，發展商的真實造價估計會在1500元-1800元/平方米之間。
3.建築必須考慮節能問題，成本是貴了還是便宜了?
成本是貴了。
其實現在國內已經有一些發展商在建節能住宅了，據他們的成本核算，總體成本會增加5%，但隨著這個政策的實施，到時這個成本估計還會上升，因為一起上馬會出現技術支撐的不足，或經驗上的問題，這個增長的幅度大約在2%左右，即總成本會上升7%左右。
4.建築領咐帆域的腐敗所導致的建築成本的增加
「中國在建築過程中浪費的成本已經成為全世界最大的浪費國」。
在中國這種非常大的建築浪費中，其中建築過程中的腐敗是顯而易見的。
建築領域的腐敗在建築成本增加中占據著十分重要的地位，但是這種成本的增加肯定要到城市發展的成本中。
中國建築領域的腐敗這么常見，所以城市發展成本的增高也是必然的趨勢。
5.契稅成本占幾成?
據了解，在房地產開發中，發展商須繳納的稅費，兩三年政府方面尚未作較大調整，因此，這方面的成本不會有太大的變化。目前發展商較重頭的稅項主要是5.5%的營業稅和33%利稅。比如說某樓盤在今年售出3億元的樓，其須繳納的營業稅就是1650萬元，要是其利潤達到了1億元，那麼它還得繳交3300萬元的利稅。
上文中是相關部門對商品房建築成本是多少做了相衡爛雹關的介紹，但是地方不同，所需的成本也是有一定的差別的，所以我們要根據不同的地區差別的對待。值得提醒各位的是，在買房的過程中，我們不僅要看房屋的歷叢質量，還要了解物業的服務，這樣在我們入住之後才能得到最好的服務。
F. 中國房價的成本到底是怎麼核算的，有沒有公式啊
地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數 +銀行貸款利息+房屋銷售成本 房屋銷售收入：
房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數假設開發商徵得地塊面積為10000平方米（100米長x100米寬），地價/平方米 為15000元（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 為2500元，房屋單層面積4000平方米，另6000平方米為空地，25層公寓，銀行貸款3億，利息10%房屋售價為1.5萬/平方米按上述公式計算，房屋開發成本：地塊面積（平方米）x 地價/平方米+（建築材料費+人工費+工具折舊費）/ 平方米 x 房屋單層面積 x 房屋層數：1.0萬x1.5萬+0.25萬x4000x25=1.5億+2.5億=4億加銀行貸款利息3千萬和房屋銷售成本2千萬，則總開發成本為： 4.5億
房屋銷售收入：(房價/平方米 x房屋單層面積x房屋層數)1.5萬x4000x25=15億這樣1萬平米的地塊造商品房開發商純得利為 10.5億 利潤約250%成本核算是指將企業在生產經營過程中發生的各種耗費按照一定的對象進行分配和歸集，以計算總成本和單位成本。成本核算通常以會計核算為基礎，以貨幣為計算單位。成本核算是成本管理的重要組成部分，對於企業的成本預測和企業的經營決策等存在直接影響。進行成本核算，首先審核生產經營管理費用，看其已否發生，是否應當發生，已發生的是否應當計入產品成本，實現對生產經營管理費用和產品成本直接的管理和控制。其次對已發生的費用按照用途進行分配和歸集，計算各種產品的總成本和單位成本，為成本管理提供真實的成本資料。把一定時期內企業生產經營過程中所發生的費用，按其性質和發生地點，分類歸集、匯總、核算，計算出該時期內生產經營費用發生總額和分別計算出每種產品的實際成本和單位成本的管理活動。其基本任務是正確、及時地核算產品實際總成本和單位成本，提供正確的成本數據，為企業經營決策提供科學依據，並藉以考核成本計劃執行情況，綜合反映企業的生產經營管理水平。①完整地歸集與核算成本計算對象所發生的各種耗費。
②正確計算生產資料轉移價值和應計入本期成本的費用額。③科學地確定成本計算的對象、項目、期間以及成本計算方法和費用分配方法，保證各種產品成本的准確、及時。成本核算的實質是一種數據信息處理加工的轉換過程，即將日常已發生的各種資金的耗費，按一定方法和程序，按照已經確定的成本核算對象或使用范圍進行費用的匯集和分配的過程。正確、及時地進行成本核算，對於企業開展增產節約和實現高產、優質、低消耗、多積累具有重要意義。國家得利稅(銀行貸款利息+地價+購房稅）》2億