Ⅰ 土地開發成本怎麼計算
地徵用及拆遷補償費是指按照城市建設總體規劃進行土地開發所發生的土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費，及有關地上、地下物拆遷補償費等。但對拆遷舊建築物回收的殘值應估價入賬並沖減有關成本。開發土地如通過批租方式取得的，應列入批租地價。前期工程費是指土地開發項目前期工程發生的費用，包括規劃、設計費，項目可行性研究費，水文、地質勘察、測繪費，場地平整費等。基礎設施費是指土地開發過程中發生的各種基礎設施費，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設施費用。開發間接費指應由商品性土地開發成本負擔的開發間接費用。土地開發項目如要負擔不能有償轉讓的配套設施費，還應設置「配套設施費」成本項目，用以核算應計入土地開發成本的配套設施費。
Ⅱ 土地成本是怎樣計算的
問：很多人不知道土地的成本是怎麼計算的，請問國有土地有償使用是不是成本，這種成本是怎麼算的？
答：這算是一種成本，國有土地有償使用的方式包括：
（1）國有土地使用權出讓；
（2）國有土地租賃；
（3）國有土地使用權作價出資或者入股。目前，廣州市採用的國有土地有償使用方式主要是國有土地使用權出讓。
問：劃撥國有土地使用權的范圍包括哪些？
答：以劃撥方式提供國有土地使用權的用地包括：
（1）國家機關用地和軍事用地；
（2）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
（4）法律、行政法規規定的其他用地。具體建設項目用地參見國土資源部《劃撥用地目錄》。
問：國有土地使用權出讓金與新增建設用地土地有償使用費是否相同？國有土地使用權出讓金如何計征？
答：國有土地使用權出讓金和新增建設用地土地有償使用費是不同的。新增建設用地土地有償使用費是由取得新增建設用地的市、縣人民政府繳交。國有土地使用權出讓金是由土地使用者向市、縣人民政府繳交。廣州市由市國土資源和房屋管理局辦理計征國有土地使用權出讓金的手續。
計征標準是：依據市政府1993年《批轉市國土局市房地產管理局關於國有土地使用權出讓金標準的請示的通知》（穗府[1993]58號），商業平均標定地價1800元/平方米，工業平均標定地價500元/平方米，住宅平均標定地價820元/平方米。具體項目的標定地價根據地段、市政公建配套設施、繁華程度、臨路（街）位置、樓層（層數）、得房率、用地使用年限和特殊因素等八個調節系數進行計算。
計征面積：商業和住宅按建築面積計征，工業按用地面積計征。
計征程序：由土地使用者向市國土資源和房屋管理局申請，經市國土資源和房屋管理局評估、會審確定後，由土地使用者與市國土資源和房屋管理局簽訂國有土地使用權出讓合同，土地使用者按合同約定繳交土地出讓金。
減免程序：國有土地使用權減免、返還或緩交的審批權集中在市政府。
問：國有土地使用權出讓的方式有哪些？經營性房地產項目用地如何出讓？
答：國有土地使用權出讓的方式有：協議出讓和公開出讓。公開出讓包括招標、拍賣、掛牌和網上競價。
經營性房地產項目用地必須以公開方式出讓。
Ⅲ 土地的成本怎麼算啊 我單位當時買進來的土地費用是298萬，面積是：27042.43平方米
142萬÷ 12982.14平方米=現在地價
298萬÷ 27042.43平方米=以前地價
現在地價-以前地價=單位面積增值額
單位面積增值額x12982.14=總增值額
總增值額x增值稅率=土地增值稅
呵呵，這是按自己的理解算的，具體的測算，估計專人會算給你看的。。
Ⅳ 土地價格如何計算
一、土地價格是土地經濟作用的反映，也叫地價，是土地權利和預期收益的購買價格，即地租的資本化。我國的地價是以土地使用權出讓、轉讓為前提，一次性支付的多年地租的現值總和，是土地所有權在經濟上的實現形式。
二、土地價格 高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。
1、用公式表示：土地價格=地租÷利息率。
2、所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地價格。
3、由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地價格與一般物品的價格相比，有其自身的特性：價格基礎不同；形成時間不同；土地價格的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上升趨勢；地產一般不具有折舊現象。
Ⅳ 土地價格計算公式
「新建房地產價格＝土地取得成本+土地開發成本+建築物建造成本+管理費用+投資利息+銷售費用+銷售稅費+開發利潤。」
Ⅵ 怎樣用土地面積和地價來算出開發成本
土地面積×容積率=建築面積
300×3.5=1050畝
土地單價×面積=總地價
500000×300=150000000元
總地價/建築面積=樓面地價
150000000/（1050×666.66）=214.29元/平方米
這只是樓面地價，當然還要加上建築費用及其他費用。