❶ 在日本東京買房值得嗎與付租金相比，它又如何呢
日本房產值得投資，概括說來，以下便是日本房產合適投資的緣由：
一、 投資日本房產大勢所趨
有很多的中國人開始把目光放到了日本房產上，摸索出新的投資方向。在疫情還沒有出現的時候，投資日本房產就已經吸引到很多國人了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
前幾天宣布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部不超過2%。只有1.49%的深圳最低。2019年以來三大都市圈的租金和房租沒有一個不漲的，尤其是東京的二手房價，連續漲了10個月。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。要是你有想法去投資日本房產，建議打開這個鏈接瞧一瞧，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全世界是大家一致認為的避險資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，這個時候拿這錢去投一個東京房產，可能還更香。
四、日本房貸利率低
倘若在日本想借貸買房，工作相對穩定就很輕松，一般而言，貸款利率在1-2%，一部分人甚而0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
不過我要提醒大家的是，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，看見過有的人的房產買了三年，送人都沒人要。原因是啥？
因為很多第一次投資日本房產的小夥伴，依照在國內買房的方法來投資日本房產，那可就錯誤到極點了。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進高價賣出，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。究竟在日本哪些房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以看看我最近期收集的一些優質房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。今天也許十萬塊錢就買一套房子，似乎成本不高，若十年租不出去，等於白花這錢。假如想要用日本的房產投資，要留意很多風險，對於新手而言，容易上當受騙，希望大家在考慮是否應該投資時，先瀏覽一下學姐總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！
❷ 居住兩年期的購房成本與租房成本比較
。2、不考慮「自家房子住著更舒服」的心理效用。這兩個假定在整篇文章的分析中始終遵循。
再做一個局部假定：3、普通人的資產年收益率是2%。這個假定，有時候會放鬆。另外，在文章的分析中，有時也會做些臨時的假定。
假設張三有200萬，他可以拿200萬買房，租出去獲得收益，年租金是3萬塊，這就相當於租金率是1.5%；他也可以不買房，直接獲得2%的資產年收益，也就是4萬塊。這種情況下，顯然買房是不劃算的。
有人會說：張三買房是自住。——自住也是一樣：張三不買房，每年靠200萬得到2%的利息收益，也就是4萬，花掉其中3萬租下一模一樣的房子，手裡還能落1萬。所以說，在不考慮交易成本、心理因素等情況下，租金率如果低於資產年收益率，就說明租房更劃算。
上面的模型是最簡單的，它包含了一個並不符合現實的假定：房價不變。在房價變化的情況下，買房的收益就等於租金率加房價上漲率。如果房價上漲很快，比如每年10%，那你就是買回來不出租，收益率也遠遠高出其他渠道2%的年化收益率。
實際上，我們買房的資金中，相當一部分不是自有資金，而是銀行貸款，這樣一來，資金成本就不一樣了。完全用自有資金的話，成本是2%，也就是「機會成本」——你通過其他渠道能得到的穩定年收益。
如果張三隻有100萬，買200萬的房子，需要貸款100萬，貸款利率假設是5%，那麼，張三的購房成本相當於多少？——我們說的「成本」，指的是利率，也就是資金的使用成本。
——是（2%+5%）除以2，即3.5%。也就是說，其中100萬的成本是2%——是正常的年化收益率，「機會成本」；另外100萬的成本是5%，也就是房貸利率。綜合起來，是3.5%。
這么算，張三貸款買房就更虧了。不管是自住，還是出租，都一樣。自住的話，正常的居住成本（租房成本）是1.5%，而張三的居住成本是3.5%，吃了2%的虧。出租的話，張三買房的資金平均成本是3.5%，收益是1.5%，還是吃了2%的虧。
虧主要吃在哪兒呢？主要吃在貸款上。貸款比正常年化收益率高的部分，就是吃的虧。當然，在資產年化收益率超過貸款利率的時候，就可以賺到便宜，但一般人賺不到這個便宜。因為普通人年化收益都高的時候，貸款利率也高。除非你個人的年化收益遠遠超過普通人年化收益，你貸款才是劃算的。
為什麼前些年很多人買房？——前些年，租金率也是遠低於貸款利率的，還按剛才的假設，是1.5%和5%的差距，那麼，買房中的貸款部分，就要吃3.5%的虧；自有資金部分，要吃0.5%的虧。而人們著急買房「上車」，是因為當年房價是上漲的。只要房價每年能上漲3.5%，虧就補上了，超出的部分，就是賺的便宜。而在房價不漲或者漲不到3.5%的時候，就得吃這個虧了。
為什麼租房收益要比平均年化收益低？因為，把房子租出去，是一種沒有多少風險的投資——本金損失的可能性幾乎可以忽略，如果對方不交房租，可以及時解約。但對普通人來說，200萬拿在手裡，想找穩定而無風險的收益，並不容易。很多人就是活期存款，而活期存款的利率只有0.3%，炒股、把錢借給別人投資又有風險。所以，租金率之所以低，是因為它是穩定而無風險的收益。如果有租金率7-8%的「項目」，可以斷定是騙局。
最近，有不少人選擇提前還房貸，為什麼提前？因為，錢放在手裡，只能給你帶來2%的年收益（工商銀行的一年定期存款利率才1.75%），而那邊要支付5%的房貸利率，每年都要吃3%的虧。多還一年，就多吃一年虧，所以要提前還。
什麼叫給銀行打工？——資產在你手裡的回報率，低於成本（對貸款部分來說，就是房貸利率），就是給銀行打工。由於很多老百姓的資產主要由房產構成，那麼，對這部分資產來說，回報率就是：租金率加房價上漲率。當租金率加房價上漲率低於房貸利率時，就是在給銀行打工。
如果你買的房子大部分時間空置，租金率就可以不考慮了——由於現實中你還有交易成本、物業費，以及裝修的折舊費用等，簡單起見，拿它們和租金回報相抵——這種情況下，房子的收益，就來自於房價上漲率。而一般人買房的時候，考慮的是當時的房價上漲率和房貸利率，比如當年房價上漲率是15%，而房貸利率是5%，那麼，對那一年來說，貸款買房當然劃算——直接就賺10%。
但問題是，房貸利率往往是持續未來20年甚至30年的。而未來20年、30年的房價，不可能按照每年15%的幅度上漲（拿過去20年、30年的經驗相比是非常愚蠢的）。所以，你真正需要計算的是還貸期間房價的年平均增長率。只有在整個還貸期限內，房價的年平均增長率超過房貸利率，買房才是劃算的。——這里仍然有個假定：始終持有房屋。如果你有本事在房價漲幅掉到5%以前把房子賣掉，你還是賺錢的。
所以，要保證兩點，才能讓買房成為不虧的投資：一是，把還貸期限壓縮到房價漲幅大於貸款利率的年限內——具體來說，如果房貸利率是5%，那麼，你預計從買房時起，當地房價還能有多少年保持超過5%的漲幅，你就在這些年內，把房貸還清；這只是第一點，還有第二點：在持有房產的收益率低於正常資產回報率之前，把房子賣掉。持有房產的收益率，就是租金率加房價上漲率，還按前面的假設，租金率1.5%，資產年化收益是2%，那麼，如果房產能每年上漲0.5%，你就不算虧——哪怕你把房產換成貨幣持有，收益也是一樣的。但房產漲不了0.5%，你就要虧了，就該賣了。
如果考慮房產稅，成本中就要多一項房產稅率，假設房產稅是1%，持有房產的成本就是年化收益率加房產稅率，也就是3%；這時候，租金率加房價上漲率要超過3%，買房才劃算——這是說自有資金買房。如果貸款，持有成本就是貸款利率加房產稅率。
經常有人說，買房比租房劃算，因為租房你得交房租，買房雖然還房貸，但房子是你的，租房你月月交房租，房子也不是你的。——這是沒有考慮，雖然房子不是你的，但現金是你的，現金仍然可以帶來利息收益。而且，你買房時貸款的那部分，其實也等於是交給銀行的「房租」——有時候你算算還了很多貸款，但還的只是利息，而不是本金。你交給銀行的「房租」，其實比你租房子的房租還要貴，貴出的部分，就是貸款利率和租金率之差。針對這些貴出的部分，你只能說，「自己的房子住得舒服」——這就是心理滿足的成本。
❸ 京東住房補貼多少
京東客服的住房補貼一般為100元/月，住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。向職工發放的住房補貼額等於每平方米建築面積補貼額與該職工的住房補貼面積的乘積。無房職工的補貼面積，按規定的住房補貼面積的乘積。無房職工的補貼面積，按規定的住房補貼面積標准計算。每個職工的住房補貼由各職工單位自行負擔。發放住房補貼應考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。
《住房公積金管理條例》
第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
❹ 京東居家成本核算怎麼算
公式為銷售成本=銷售數量×進貨單價期末結存金額=期末結存數量×進貨單價。此方法先計算商品銷售成本，再據以計算期末結存金額。
❺ 京東員工無息貸款買房條件
京東員工無息貸款買房的計劃主要面向工作三年以上的老員工或者獲得股份的員工，京東商城推出名為「安居計劃」的員工無息貸款購房購車計，用於幫助員工購房購車，安居樂業，貸款總額預計高達數億元。京東商城奉行「先人後企」的發展理念，深信人才是公司最大的財富，人才是京東商城的核心競爭力所在，公司將為員工持續提供極富競爭力的薪酬、福利和系統的培訓體系等職業發展支持。
一、京東安居計劃
京東對員工的福利非常好，現在京東集團宣布，為了讓更多員工安居樂業，將「安居計劃」專項基金大幅提升至10億元。這項「安居計劃」福利項目早在2012年便提出了，這項福利是向符合條件的員工提供最高100萬的無抵押、無擔保、無利息的購房借款，用於支付可支持地區范圍內的員工家庭首套房首付款。「安居計劃」升級，工作城市為北京的員工可購房地區擴展為北京市、天津市、河北三河市、河北廊坊市、河北高碑店市和河北涿州市。
二、京東提供免費宿舍
京東為一線物流及客服員工提供免費宿舍近1.2萬間，年度為住宿員工節省租房成本近2.3億元，年度住房補貼發放金額累計超過1億元。京東在總部周邊五公里范圍內為總部員工提供宿舍超過2000間，年度為住宿員工節約房租成本近5000萬元。
京東不僅關注員工的職業發展，也關心京寶貝的學習成長。京東總部1號樓內設有兒童樂園和托幼中心，職場周邊的京東幼兒園更是舒緩了父母事業拼搏和子女陪伴的問題。京東是全國班車體量最大的私營企業，班車線路和通勤次數均最多，年度通勤次數超過8萬趟，通勤里程超過400萬公里，年度為員工節省通勤費用近1億元。除了北京總部，成都、宿遷、深圳等職場也都設有班車，方便員工上下班通勤。