❶ 企業對投資性房地產採用成本模式計量.企業的一幢作為投資性房地產的建築物原始價值10000萬元
投資性房地產成本模式，是指投資性房地產的後續計量採用成本計量，與固定資產類似，需計提折舊與減值准備。與投資性房地產公允價值模式對應，一般沒有活躍的市場，採用投資性房地產成本模式的，之後在一定條件下可以轉為公允價值模式。
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❷ 採用成本模式計量的投資性房地產如何進行賬務處理
成本模式的會計處理比較簡單，主要涉及「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」等科目，可比照「固定資產」、「無形資產」、「累計折舊」、「累計攤銷」、「固定資產減值准備」、「無形資產減值准備」等相關科目進行處理。
（一）外購或自行建造的投資性房地產
外購採用成本模式計量的土地使用權和建築物，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。企業購入的房地產，部分用於出租(或資本增值)、部分自用，用於出租(或資本增值)的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行合理分配。
自行建造的採用成本模式計量的投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建安成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。
（二）非投資性房地產轉換為投資性房地產
房地產的轉換，是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。企業必須有確鑿證據表明房地產用途發生改變，才能將投資性房地產轉換為非投資性房地產或者將非投資性房地產轉換為投資性房地產。這里的確鑿證據包括兩個方面：一是企業董事會或類似機構應當就改變房地產用途形成正式的書面決議，二是房地產因用途改變而發生實際狀態上的改變，從自用狀態改為出租狀態。
1.作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
作為存貨的房地產轉換為投資性房地產，通常指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，存貨相應地轉換為投資性房地產。這種情況下，轉換日通常為房地產的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。一般而言如果企業自行建造或開發完成但尚未使用的建築物，且董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明其持有以備經營出租的空置建築物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明其自行建造或開發產品用於經營租出、持有意圖短期內不再發生變化的，應視為存貨轉換為投資性房地產，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期。
企業將作為存貨的房地產轉換為採用成本模式計量的投資性房地產，應當按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記「投資性房地產」科目，原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目。按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目。
2.自用房地產轉換為投資性房地產
企業將原本用於生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用於出租，通常應於租賃期開始日，將相應的固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。對不再用於日常生產經營活動且經整理後達到可經營出租狀態的建築物，如果董事會或類似機構作出正式書面決議，明確表明其持有以備經營出租的空置建築物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明其自用房地產用於經營租出、持有意圖短期內不再發生變化的，應視為存貨轉換為投資性房地產，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期。
企業將自用土地使用權或建築物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊(攤銷)」、「投資性房地產減值准備」科目，按其賬面余額，借記「投資性房地產」科目，貸記「固定資產」或「無形資產」科目，按已計提的折舊或攤銷，借記「累計折舊」或「累計攤銷」科目，貸記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」或「無形資產減值准備」科目，貸記「投資性房地產減值准備」科目。
（三）投資性房地產的後續計量
採用成本模式進行後續計量的投資性房地產，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，按期（月）計提折舊或攤銷，借記「其他業務成本」等科目，貸記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」。取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」等科目。
投資性房地產存在減值跡象的，還應當適用資產減值的有關規定。經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值准備，借記「資產減值損失」科目，貸記「投資性房地產減值准備」科目。如果已經計提減值准備的投資性房地產的價值又得以恢復，不得轉回。
（四）與投資性房地產有關的後續支出
1.資本化的後續支出
與投資性房地產有關的後續支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產成本。例如，企業為了提高投資性房地產的使用效能，往往需要對投資性房地產進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內裝潢，改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。
與投資性房地產有關的後續支出，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發生時計入當期損益。
（五）投資性房地產轉換為投資性房地產
1.投資性房地產轉換為自用房地產
企業將原本用於賺取租金或資本增值的房地產改用於生產商品、提供勞務或者經營管理，投資性房地產相應地轉換為固定資產或無形資產。例如，企業將出租的廠房收回，並用於生產本企業的產品。在此種情況下，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用於生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。
企業將投資性房地產轉換為自用房地產時，應當按該項投資性房地產在轉換日的賬面余額、累計折舊（攤銷）、減值准備等，分別轉入「固定資產」、「累計折舊」、「固定資產減值准備」等科目；按投資性房地產的賬面余額，借記「固定資產」或「無形資產」科目，貸記「投資性房地產」科目；按已計提的折舊或攤銷，借記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，貸記「累計折舊」或「累計攤銷」科目；原已計提減值准備的，借記「投資性房地產減值准備」科目，貸記「固定資產減值准備」或「無形資產減值准備」科目。
2.投資性房地產轉換為存貨
房地產開發企業將用於經營租出的房地產重新開發用於對外銷售的，從投資性房地產轉換為存貨。這種情況下，轉換日為租賃期屆滿、企業董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發用於對外銷售的日期。
企業將投資性房地產轉換為存貨時，應當按照該項投資性房地產在轉換日的賬面價值，借記「開發產品」科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，原已計提減值准備的，借記「投資性房地產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「投資性房地產」科目。
（六）投資性房地產的處置
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用卻不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該投資性房地產。
企業可以通過對外出售或轉讓的方式處置投資性房地產取得投資收益。對於那些由於使用而不斷磨損直到最終報廢，或者由於遭受自然災害等非正常損失發生毀損的投資性房地產應當及時進行清理。此外，企業因其他原因，如非貨幣性交易等而減少投資性房地產業也屬於投資性房地產的處置。企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。
處置採用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」等科目；按該項投資性房地產的賬面價值，借記「其他業務成本」科目；按其賬面余額，貸記「投資性房地產」科目；按照已計提的折舊貨攤銷，借機「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目；原已計提減值准備的，借記「投資性房地產減值准備」科目。
❸ 什麼是採用成本模式計量的投資性房地產
【答案】錯【答案解析】採用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，通過「其他業務成本」科目核算。
❹ 什麼是採用成本模式計量的投資性房地產
投資性房地產的後續計量
一、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量，計提折舊或進行攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。
二、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產
1、採用公允價值模式的前提條件：
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
（2）企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
2、採用公允價值模式進行後續計量的會計處理
企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益），投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
三、投資性房地產後續計量模式的變更
1、企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
2、已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
http://www.chinaacc.com/new/15/17/32/2007/1/li1654112825122170024767-0.htm
投資性房地產採用成本模式後續計量、轉換的差異：
http://www.51kj.com.cn/shiwu/Shtml/cksw/hyfdcy/092935609.shtml
❺ 採用成本模式計量
87 375-38 000=49 375
借：投資性房地產 49 375
借：累計折舊 38 000
貸：固定資產 87 375
借：銀行存款 1 400
貸：其他業務收入 ——房租收入 1 400
借：營業稅金及附加 70
貸：應交稅費——營業稅 70
（假設不考慮城市維護建設稅和教育費附加）
提取投資性房地產折舊
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊
❻ 投資性房地產採用成本模式和公允價值進行後續計量有何不同
投資性房地產後續計量，通常應當採用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。但是。同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
一、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產
採用成本模式進行後續計量的投資性房地產，應當按照《企業會計准則第4號一固定資產》或《企業會計准則第6號——無形資產》的有關規定，按期(月)計提折舊或攤銷，借記「其他業務成本」等科目，貸記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」。取得的租金收入，借記「銀行存款」等科目，貸記「其他業務收入」等科目。
投資性房地產存在減值跡象的，還應當按照《企業會計准則第8號——資產減值》的有關規定。經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值准備，借記「資產減值損失」科目，貸記「投資性房地產減值准備」科目。已經計提減值准備的投資性房地產，其減值損失在以後的會計期間不得轉回。
二、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產
企業有確鑿證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。
投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記「投資性房地產——公允價值變動」科目，貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額作相反的賬務處理。（公允價值模式後續計量，其租金收入部分等也同樣計入「其他業務收入」。)
❼ 成本模式計量投資性房地產怎麼折舊
成本模式計量投資性房地產的折舊，當月增加，當月不計提折舊；當月減少，當月計提折舊。年折舊額=(投資性房地產原值-凈殘值)/使用年限。月折舊額=年折舊額/12。
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量，按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照《資產減值》准則的有關規定進行處理。
採用成本模式計量的投資性房地產：
企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。採用成本模式進行後續計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理規定。
1.按照固定資產或無形資產的有關規定，按期(月)計提折舊或攤銷，借記“其他業務成本”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。
2.取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目。
3.投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值的有關規定。經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值准備，借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值准備”科目。已經計提減值准備的投資性房地產，其減值損失在以後的會計期間不得轉回。
與投資性房地產有關的後續支出：
(一)資本化的後續支出
與投資性房地產有關的後續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。例如，企業為了提高投資性房地產的使用效能，往往需要對投資性房地產進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內裝潢，改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。
採用成本模式計量的，投資性房地產進入改擴建或裝修階段後，應當將其賬面價值轉入改擴建工程。借記“投資性房地產——在建”、“投資性房地產累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產”科目。發生資本化的改良或裝修支出，通過“投資性房地產——在建”科目歸集，借記“投資性房地產——在建”科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。改擴建或裝修完成後，借記“投資性房地產”科目，貸記“投資性房地產——在建”科目。
採用公允價值模式計量的，投資性房地產進入改擴建或裝修階段，借記“投資性房地產——在建”科目，貸記“投資性房地產——成本”、“投資性房地產——公允價值變動”等科目;在改擴建或裝修完成後，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“投資性房地產——在建”科目。
企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。
(二)費用化的後續支出
頻道。環球青藤友情提示:以上就是[ 成本模式計量投資性房地產怎麼折舊? ]問題的解答,希望能夠幫助到大家！
❽ 採用成本模式計量的投資性房地產與固定資產和無形資產相同嗎
感覺基本上是相同的，同樣都是
計提折舊
或者
攤銷
，然後，減值也適用的都是
資產減值
准則，除了處置的時候不一樣，
投資性房地產
屬於日常活動，那兩個屬於非日常活動。希望能幫到你
❾ 採用成本模式計量,期末投資性房地產可回收金額高於賬面余額影響當期損益嗎
不影響，投資性房地產採用成本法計量跟把其當做自有固定資產計量的原理基本相似，就像其他固定資產核算一樣，升值不影響當期損益，但是減值時要記入資產減值損失。
且不予轉回，因此房地產在沒有處理的時候，可回收金額高於賬面價值不會影響當期損益，如果低於賬面價值，要計提減值准備。
(9)採用成本模式計量的有哪些擴展閱讀：
會計計量模式的特點
1、歷史成本/名義貨幣。這種會計計量模式依據了貨幣計量假設,配比原則和穩健性原則,它的優點在於它具有較強的客觀性,可驗證性,有利於資產保管責任的履行。缺點在於不考慮貨幣價值的變動,不能較好的適應經濟環境的變化,不能反映企業真實的財務狀況,不適於制定經營與投資的決策。
2、歷史成本/不變購買力貨幣單位。
這種會計計量模式與歷史成本/名義貨幣計量模式相比,所不同的是它考慮了一般物價變動水平,但沒有考慮個別物價的變動,而且一般物價指數的選擇也比較困難。
3、現行成本/名義貨幣計量模式。這種會計計量模式否定了傳統的歷史成本會計計量所依據的貨幣計量假設,計量的收益中包括了資產置存的收益,屬於按投入價值計價。
它的優點在於能夠正確計量企業的收益,並做到計價在時間上和方法上的一致性,它的缺點在於現實成本很難予以確定,而且報表項目之間也缺乏縱向的可比性。
4、現行成本/不變購買力貨幣單位。
這種會計計量模式試圖通過現行成本計量屬性來消除個別物價變動的影響,通過不變購買力貨幣單位的調整來消除一般物價變動的影響,從而全面的解決物價變動對會計信息的影響問題,不足之處在於取得會計信息的成本較大,缺乏客觀性與可行性