‘壹’ 房产过户费用都要哪些有谁说一下
房产过户费用主要包括以下几类：
一、直系亲属间的法定继承费用
- 继承权公证费：按照继承人所继承的房地产评估价的2%缴纳。
- 房屋产权登记费：80元。
- 契税：法定房产继承免契税，但遗嘱继承需要缴纳契税。
二、赠与房产过户费用
- 营业税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产免征营业税；其他人之间的赠与行为应依法缴纳营业税。
- 契税：按3%的比例收取。
- 印花税：根据相关规定缴纳。
- 个人所得税：根据赠与房产的具体情况，可能需要缴纳个人所得税。
三、买卖房产过户费用
- 契税：根据房屋面积、购买者是否为首次购房等因素，契税税率有所不同，一般在1%-3%之间。
- 印花税：买卖双方均需缴纳，一般按照成交价格的0.05%计算。
- 个人所得税：如果卖方房屋持有时间不满五年或者不是唯一住房，需要缴纳个人所得税，税率一般为房屋成交价格的1%。
- 营业税（增值税）：对于购买时间不满2年的住房对外销售，需要全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的住房对外销售，免征增值税。但北京、上海、广州、深圳等4个城市除外。
- 土地增值税：对于非普通住宅或者增值额较大的房产，可能需要缴纳土地增值税。
请注意，以上费用标准可能因地区、房屋类型、持有时间等因素而有所不同。在实际操作中，建议咨询当地房管局或相关中介机构，以获取最准确的费用信息。
‘贰’ 过户包括哪些费用吗
过户包括多种费用。
过户过程中涉及的费用主要有以下几个方面：
1. 交易手续费。这是过户过程中最基本的费用，根据交易房屋的面积和地区差异而有所不同。通常由买家承担。
2. 契税。契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。契税的数额取决于房屋的价值和当地政策规定。
3. 土地增值税。当房屋产权发生转移时，土地增值税也是需要考虑的费用之一。根据房屋持有年限和增值情况，土地增值税会有所不同。
4. 印花税。在过户过程中，还需要缴纳印花税，这是一种与房地产交易相关的税收。印花税通常按照房屋交易价格的一定比例来计算。
5. 中介费。如果选择通过中介机构进行房屋交易，还需要支付中介费用，这取决于中介服务的具体内容和交易金额的大小。
6. 其他费用。除了上述费用外，还可能涉及一些杂项费用，如评估费、公证费、登记费等，这些费用因地区和具体情况而异。
在过户过程中，这些费用都是必须要支付的，以确保过户的顺利进行。建议在交易前与卖家或中介机构充分沟通，了解各项费用的具体情况，以便做好预算和准备。不同的地区和不同的房屋类型可能会有不同的费用标准，因此具体的费用数额还需结合实际情况来确定。
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