㈠ 准成本商品房和全成本商品房各是什么意思,有何区别
两者都属于政策性住房。但两者的主要区别在，房价的构成要素不同、两者的房价构成考虑因素不同、两者的租金规定不同、以下进行详述：
一、两者的房价构成是有所不同的
1、准成本房：准成本房价由本体造价、工程管理费、建设期利息三项之和构成，
2、全成本房：全成本房价由准成本房价和住宅区开发配套费（以下简称配套费）两项因素构成。可以理解为全成本房房价是比准成本房的房价高。
二、两者的房价构成中考虑的因素是不同的
1、准成本房：房价的构成要考虑楼层、朝向、折旧、地段以及承受力、公平性等因素。
2、全成本房：房价的构成中的配套费是不考虑折旧、楼层、朝向和地段等因素。
三、两者对外的租金是有所不同的
1、准成本房：准成本租金标准根据准成本房价计算。
2、全成本房：出租按不低于准成本租金标准执行。即是高于准成本的租金制定标准。
㈡ 什么是准成本房全成本房
准成本房政府政策性住房不能作为公司住所或分公司营业场所，全成本房可以
㈢ 房改成本价房是什么类型房改房
单位福利分房，个人购买成个人产权时出的房产证，出售时补交土地出让金就可以变成商品房！
㈣ 全成本房款是什么 意思
全成本房是指该房屋的成本造价房，全成本房款应该是该房屋的买卖按成本价，没有利润空间。
㈤ 成本价购房与标准价购房有什么区别
成本价购房与标准价购房的区别：
1、成本价、标准价都属于房改房的一个类型。
2、区别就在于该房产在房改的时候采用了不同的房改价款支付方式。
3、成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款。
4、标准价则是在该房产房改过程中比成本价更为优惠的房改价款标准。所谓标准价，是指“以成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的市（县），依据该市（县）职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。”一般也将标准价理解为比成本价更优惠的售房价格，也叫做准成本价。 标准价是房改中的一种过渡性措施。
5、标准价是不能直接上市交易的，需要先变更为成本价，变更的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。
6、成本价的房改房购买的时候需要交纳土地出让金，公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
(5)成本房什么意思扩展阅读
职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。
售房价格要逐步从标准价过渡到成本价。当年的标准价要根据各市（县）职工上年平均工资增长的水平、单位发给住房补贴和资助职工建立住房公积金年增长水平确定，一年一定；新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数，要逐步提高，2000年以前达到3．5倍。各市（县）要从本地实际出发，加快标准价向成本价的过渡。
标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。经济发展水平较高的市（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。
在起步阶段，为鼓励群众买房，按标准价计价时，征地和拆迁补偿费暂可以考虑由单位适当负担。按标准价购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权，可以继承，可以在购房5年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。售房收入扣除有关税费后所得收益，按政府、单位、个人的产权比例进行分配。
㈥ 房子成本怎么算
房子成本=地价+建造成本+管理费（一般为建造成本的3~5%）+房地产销售税收(一般按销售收入的一定比例计算，各地有差异)+销售费用（主要有广告费、代理费、销售人员工资及提成等）等
㈦ 商品房和成本房有什么区别
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
成本房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以成本价出售的住房。
㈧ 成本价房啥意思 有什么注意的
成本价房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以成本价出售的住房。成本价房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。成本价房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。