1. 房地产开发企业开发成本分录
房地产开发企业开发成本分录主要包括以下几个方面：
土地使用权出让金：
- 会计分录：借：开发成本——土地使用权
贷：银行存款/应付账款
- 会计分录：借：开发成本——土地使用权
土地征收及拆迁安置补偿费：
- 土地征收费：借：开发成本——土地征收费
贷：银行存款/应付账款 - 房屋征收安置补偿费：借：开发成本——房屋征收安置补偿费
贷：银行存款/应付账款
- 土地征收费：借：开发成本——土地征收费
前期工程费：
- 规划、设计、可行性研究费：借：开发成本——前期工程费
贷：银行存款/应付账款 - “三通一平”等土地开发费用：借：开发成本——前期工程费
贷：银行存款/应付账款
- 规划、设计、可行性研究费：借：开发成本——前期工程费
建安工程费：
- 会计分录：借：开发成本——建安工程费
贷：银行存款/应付账款/原材料
- 会计分录：借：开发成本——建安工程费
基础设施费：
- 会计分录：借：开发成本——基础设施费
贷：银行存款/应付账款
- 会计分录：借：开发成本——基础设施费
公共配套设施费：
- 会计分录：借：开发成本——公共配套设施费
贷：银行存款/应付账款/原材料
- 会计分录：借：开发成本——公共配套设施费
不可预见费：
- 会计分录：借：开发成本——不可预见费
贷：银行存款/应付账款
- 会计分录：借：开发成本——不可预见费
开发期间税费：
- 会计分录：借：开发成本——税费
贷：应交税费/银行存款
- 会计分录：借：开发成本——税费
房地产开发成本的归集与结转：
- 归集：在房屋开发过程中，将上述各项成本按照发生的实际金额或估算金额，分别计入相应的开发成本科目中。
- 结转：当房屋开发完成，达到可销售或自用状态时，将归集的开发成本从“开发成本”科目结转至“开发产品”或相关资产科目中。例如，若房屋用于出租，则可能结转至“投资性房地产”科目。
会计分录示例：
归集阶段：
- 支付设计费：借：开发成本——前期工程费
贷：银行存款 - 支付工程进度款：借：开发成本——建安工程费
贷：应付账款
- 支付设计费：借：开发成本——前期工程费
结转阶段：
- 房屋开发完成，结转成本：借：开发产品——房屋
贷：开发成本——
- 房屋开发完成，结转成本：借：开发产品——房屋
请注意，以上分录仅为示例，实际操作中可能因企业具体情况和会计政策的不同而有所差异。