‘壹’ 成本价购房与标准价购房有什么区别
成本价购房与标准价购房的区别：
1、成本价、标准价都属于房改房的一个类型。
2、区别就在于该房产在房改的时候采用了不同的房改价款支付方式。
3、成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改价款。
4、标准价则是在该房产房改过程中比成本价更为优惠的房改价款标准。所谓标准价，是指“以成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的市（县），依据该市（县）职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。”一般也将标准价理解为比成本价更优惠的售房价格，也叫做准成本价。 标准价是房改中的一种过渡性措施。
5、标准价是不能直接上市交易的，需要先变更为成本价，变更的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。
6、成本价的房改房购买的时候需要交纳土地出让金，公式为：当年成本价×建筑面积×1%。
(1)准成本房是按什么价购买获得的扩展阅读
职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。
售房价格要逐步从标准价过渡到成本价。当年的标准价要根据各市（县）职工上年平均工资增长的水平、单位发给住房补贴和资助职工建立住房公积金年增长水平确定，一年一定；新房负担价与双职工家庭年平均工资的倍数，要逐步提高，2000年以前达到3．5倍。各市（县）要从本地实际出发，加快标准价向成本价的过渡。
标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。经济发展水平较高的市（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。
在起步阶段，为鼓励群众买房，按标准价计价时，征地和拆迁补偿费暂可以考虑由单位适当负担。按标准价购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权，可以继承，可以在购房5年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。售房收入扣除有关税费后所得收益，按政府、单位、个人的产权比例进行分配。
‘贰’ 有没有谁了解过房改房的定义呢请问购买条件是什么
房改房是指已购公有住房，即城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。购买房改房需要满足以下条件：
一、房改批准与购房款缴纳
- 经市房改办批准房改，或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案。
- 已签订住改合同，并按房改政策规定缴清购房款。
二、销售对象限制
- 房改房的销售对象主要是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。这意味着，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买者需要满足特定的居住或工作条件。
三、购房面积限制
- 房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标。这是为了防止某些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
四、优惠政策
- 购买房改出售的公有住房，购买者可以享受一定的优惠政策。公有住房的价格在标准价或成本价的基础上，还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
五、上市时间限制
- 出售给职工的公有住房，在进入市场方面有限制。一般要在住用若干年以后才可出售。这是为了确保公有住房的合理分配和使用，防止过快进入市场导致市场秩序混乱。
综上所述，购买房改房需要满足一系列的条件，包括房改批准、销售对象限制、购房面积限制、优惠政策以及上市时间限制等。这些条件共同构成了房改房购买的门槛，确保了房改政策的公平性和有效性。
‘叁’ 准成本商品房和全成本商品房各是什么意思,有何区别
两者都属于政策性住房。但两者的主要区别在，房价的构成要素不同、两者的房价构成考虑因素不同、两者的租金规定不同、以下进行详述：
一、两者的房价构成是有所不同的
1、准成本房：准成本房价由本体造价、工程管理费、建设期利息三项之和构成，
2、全成本房：全成本房价由准成本房价和住宅区开发配套费（茄余以下简称配套费）两项因素构成。可以理解为全成本房房价是比准成本房的房价高。
二、两者的房价构成中考虑的因素是不同的
1、准成本房：房价的虚拦构成要考虑楼层、朝向、折旧、地段以及承受力、公平性等因素。
2、全成本房：房价的构成中的配套费是不考虑折旧、楼层、朝向和颤誉滚地段等因素。
三、两者对外的租金是有所不同的
1、准成本房：准成本租金标准根据准成本房价计算。
2、全成本房：出租按不低于准成本租金标准执行。即是高于准成本的租金制定标准。