❶ 经济适用房和商品房的区别
经济适用房与商品房有明显区别。经济适用房由政府组织建造，面向中低收入家庭，具有社会保障性质。价格适中，适用于中低收入家庭，强调实用效果。成本包括征地、设计、建筑、配套等费用，由政府指导定价，不得擅自调价。
经济适用房的土地是划拨所得，不涉及土地使用权转让。面积、套型有国家严格规定，购买时需满足人均居住面积和家庭收入的条件。其价格由政府根据成本确定，执行政府指导价，确保公平。经济适用房在特定地区有转让限制，通常在一定年限内不允许转售。若需转让，还需补缴土地出让金。
相比之下，商品房则通过市场交易获得土地使用权，面积、套型设计更为灵活，购买条件相对宽松。价格由市场决定，开发商可自行定价，具有更大的灵活性。商品房不受政府指导价的限制，可自由定价、调价。转让条件则依据各地规定而定，通常不存在普遍的转让限制。
总的来说，经济适用房与商品房在土地来源、定价机制、购买条件、转让规定等方面存在显着差异，反映了两者在住房市场中的不同定位与目标群体。