❶ 在日本东京买房值得吗与付租金相比，它又如何呢
日本房产值得投资，概括说来，以下便是日本房产合适投资的缘由：
一、 投资日本房产大势所趋
有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，摸索出新的投资方向。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
前几天宣布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都在榜单里，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，租金回报率全部不超过2%。只有1.49%的深圳最低。2019年以来三大都市圈的租金和房租没有一个不涨的，尤其是东京的二手房价，连续涨了10个月。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。要是你有想法去投资日本房产，建议打开这个链接瞧一瞧，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在全世界是大家一致认为的避险资产，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房，工作相对稳定就很轻松，一般而言，贷款利率在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，
不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。原因是啥？
因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，依照在国内买房的方法来投资日本房产，那可就错误到极点了。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。究竟在日本哪些房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以看看我最近期收集的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。假如房子属于空室对租金的影响是几年甚至几十年。今天也许十万块钱就买一套房子，似乎成本不高，若十年租不出去，等于白花这钱。假如想要用日本的房产投资，要留意很多风险，对于新手而言，容易上当受骗，希望大家在考虑是否应该投资时，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
❷ 居住两年期的购房成本与租房成本比较
。2、不考虑“自家房子住着更舒服”的心理效用。这两个假定在整篇文章的分析中始终遵循。
再做一个局部假定：3、普通人的资产年收益率是2%。这个假定，有时候会放松。另外，在文章的分析中，有时也会做些临时的假定。
假设张三有200万，他可以拿200万买房，租出去获得收益，年租金是3万块，这就相当于租金率是1.5%；他也可以不买房，直接获得2%的资产年收益，也就是4万块。这种情况下，显然买房是不划算的。
有人会说：张三买房是自住。——自住也是一样：张三不买房，每年靠200万得到2%的利息收益，也就是4万，花掉其中3万租下一模一样的房子，手里还能落1万。所以说，在不考虑交易成本、心理因素等情况下，租金率如果低于资产年收益率，就说明租房更划算。
上面的模型是最简单的，它包含了一个并不符合现实的假定：房价不变。在房价变化的情况下，买房的收益就等于租金率加房价上涨率。如果房价上涨很快，比如每年10%，那你就是买回来不出租，收益率也远远高出其他渠道2%的年化收益率。
实际上，我们买房的资金中，相当一部分不是自有资金，而是银行贷款，这样一来，资金成本就不一样了。完全用自有资金的话，成本是2%，也就是“机会成本”——你通过其他渠道能得到的稳定年收益。
如果张三只有100万，买200万的房子，需要贷款100万，贷款利率假设是5%，那么，张三的购房成本相当于多少？——我们说的“成本”，指的是利率，也就是资金的使用成本。
——是（2%+5%）除以2，即3.5%。也就是说，其中100万的成本是2%——是正常的年化收益率，“机会成本”；另外100万的成本是5%，也就是房贷利率。综合起来，是3.5%。
这么算，张三贷款买房就更亏了。不管是自住，还是出租，都一样。自住的话，正常的居住成本（租房成本）是1.5%，而张三的居住成本是3.5%，吃了2%的亏。出租的话，张三买房的资金平均成本是3.5%，收益是1.5%，还是吃了2%的亏。
亏主要吃在哪儿呢？主要吃在贷款上。贷款比正常年化收益率高的部分，就是吃的亏。当然，在资产年化收益率超过贷款利率的时候，就可以赚到便宜，但一般人赚不到这个便宜。因为普通人年化收益都高的时候，贷款利率也高。除非你个人的年化收益远远超过普通人年化收益，你贷款才是划算的。
为什么前些年很多人买房？——前些年，租金率也是远低于贷款利率的，还按刚才的假设，是1.5%和5%的差距，那么，买房中的贷款部分，就要吃3.5%的亏；自有资金部分，要吃0.5%的亏。而人们着急买房“上车”，是因为当年房价是上涨的。只要房价每年能上涨3.5%，亏就补上了，超出的部分，就是赚的便宜。而在房价不涨或者涨不到3.5%的时候，就得吃这个亏了。
为什么租房收益要比平均年化收益低？因为，把房子租出去，是一种没有多少风险的投资——本金损失的可能性几乎可以忽略，如果对方不交房租，可以及时解约。但对普通人来说，200万拿在手里，想找稳定而无风险的收益，并不容易。很多人就是活期存款，而活期存款的利率只有0.3%，炒股、把钱借给别人投资又有风险。所以，租金率之所以低，是因为它是稳定而无风险的收益。如果有租金率7-8%的“项目”，可以断定是骗局。
最近，有不少人选择提前还房贷，为什么提前？因为，钱放在手里，只能给你带来2%的年收益（工商银行的一年定期存款利率才1.75%），而那边要支付5%的房贷利率，每年都要吃3%的亏。多还一年，就多吃一年亏，所以要提前还。
什么叫给银行打工？——资产在你手里的回报率，低于成本（对贷款部分来说，就是房贷利率），就是给银行打工。由于很多老百姓的资产主要由房产构成，那么，对这部分资产来说，回报率就是：租金率加房价上涨率。当租金率加房价上涨率低于房贷利率时，就是在给银行打工。
如果你买的房子大部分时间空置，租金率就可以不考虑了——由于现实中你还有交易成本、物业费，以及装修的折旧费用等，简单起见，拿它们和租金回报相抵——这种情况下，房子的收益，就来自于房价上涨率。而一般人买房的时候，考虑的是当时的房价上涨率和房贷利率，比如当年房价上涨率是15%，而房贷利率是5%，那么，对那一年来说，贷款买房当然划算——直接就赚10%。
但问题是，房贷利率往往是持续未来20年甚至30年的。而未来20年、30年的房价，不可能按照每年15%的幅度上涨（拿过去20年、30年的经验相比是非常愚蠢的）。所以，你真正需要计算的是还贷期间房价的年平均增长率。只有在整个还贷期限内，房价的年平均增长率超过房贷利率，买房才是划算的。——这里仍然有个假定：始终持有房屋。如果你有本事在房价涨幅掉到5%以前把房子卖掉，你还是赚钱的。
所以，要保证两点，才能让买房成为不亏的投资：一是，把还贷期限压缩到房价涨幅大于贷款利率的年限内——具体来说，如果房贷利率是5%，那么，你预计从买房时起，当地房价还能有多少年保持超过5%的涨幅，你就在这些年内，把房贷还清；这只是第一点，还有第二点：在持有房产的收益率低于正常资产回报率之前，把房子卖掉。持有房产的收益率，就是租金率加房价上涨率，还按前面的假设，租金率1.5%，资产年化收益是2%，那么，如果房产能每年上涨0.5%，你就不算亏——哪怕你把房产换成货币持有，收益也是一样的。但房产涨不了0.5%，你就要亏了，就该卖了。
如果考虑房产税，成本中就要多一项房产税率，假设房产税是1%，持有房产的成本就是年化收益率加房产税率，也就是3%；这时候，租金率加房价上涨率要超过3%，买房才划算——这是说自有资金买房。如果贷款，持有成本就是贷款利率加房产税率。
经常有人说，买房比租房划算，因为租房你得交房租，买房虽然还房贷，但房子是你的，租房你月月交房租，房子也不是你的。——这是没有考虑，虽然房子不是你的，但现金是你的，现金仍然可以带来利息收益。而且，你买房时贷款的那部分，其实也等于是交给银行的“房租”——有时候你算算还了很多贷款，但还的只是利息，而不是本金。你交给银行的“房租”，其实比你租房子的房租还要贵，贵出的部分，就是贷款利率和租金率之差。针对这些贵出的部分，你只能说，“自己的房子住得舒服”——这就是心理满足的成本。
❸ 京东住房补贴多少
京东客服的住房补贴一般为100元/月，住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。向职工发放的住房补贴额等于每平方米建筑面积补贴额与该职工的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积标准计算。每个职工的住房补贴由各职工单位自行负担。发放住房补贴应考虑建立在住房公积金制度前的职工工龄。
《住房公积金管理条例》
第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十八条职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
❹ 京东居家成本核算怎么算
公式为销售成本=销售数量×进货单价期末结存金额=期末结存数量×进货单价。此方法先计算商品销售成本，再据以计算期末结存金额。
❺ 京东员工无息贷款买房条件
京东员工无息贷款买房的计划主要面向工作三年以上的老员工或者获得股份的员工，京东商城推出名为“安居计划”的员工无息贷款购房购车计，用于帮助员工购房购车，安居乐业，贷款总额预计高达数亿元。京东商城奉行“先人后企”的发展理念，深信人才是公司最大的财富，人才是京东商城的核心竞争力所在，公司将为员工持续提供极富竞争力的薪酬、福利和系统的培训体系等职业发展支持。
一、京东安居计划
京东对员工的福利非常好，现在京东集团宣布，为了让更多员工安居乐业，将“安居计划”专项基金大幅提升至10亿元。这项“安居计划”福利项目早在2012年便提出了，这项福利是向符合条件的员工提供最高100万的无抵押、无担保、无利息的购房借款，用于支付可支持地区范围内的员工家庭首套房首付款。“安居计划”升级，工作城市为北京的员工可购房地区扩展为北京市、天津市、河北三河市、河北廊坊市、河北高碑店市和河北涿州市。
二、京东提供免费宿舍
京东为一线物流及客服员工提供免费宿舍近1.2万间，年度为住宿员工节省租房成本近2.3亿元，年度住房补贴发放金额累计超过1亿元。京东在总部周边五公里范围内为总部员工提供宿舍超过2000间，年度为住宿员工节约房租成本近5000万元。
京东不仅关注员工的职业发展，也关心京宝贝的学习成长。京东总部1号楼内设有儿童乐园和托幼中心，职场周边的京东幼儿园更是舒缓了父母事业拼搏和子女陪伴的问题。京东是全国班车体量最大的私营企业，班车线路和通勤次数均最多，年度通勤次数超过8万趟，通勤里程超过400万公里，年度为员工节省通勤费用近1亿元。除了北京总部，成都、宿迁、深圳等职场也都设有班车，方便员工上下班通勤。