㈠ 房子成本怎么算
房子成本=地价+建造成本+管理费（一般为建造成本的3~5%）+房地产销售税收(一般按销售收入的一定比例计算，各地有差异)+销售费用（主要有广告费、代理费、销售人员工资及提成等）等
㈡ 地产开发商房屋成本主要哪些费用构成
开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，贷款利息 ,税费,销售广告费等其他费用
市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费 用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配 套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工 程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在10-20%左右。
㈢ 装修房子成本有哪些啊
对于业主而言，家装关心的就是成本跟质量，都想在最短的装修时间内，想方设法的降低整体的成本，想知道详细的装修明细。在实际的装修过程中，每个人都希望房屋装修的效果好，成本不高，这就要求大家在实际预算中提前预算好。
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下面给大家分享一份非常详细靠谱的装修报价清单（2021），仅此一份，再要没有！
一、铺贴
1、铺地砖:35元/平米（清工）
2、贴墙砖:40元/平米（清工）
3、砖踢脚:15元/延米（清工）
二、包立管
180元/米（包工包料）
三、做防水
1、防水清工:30元/平米
2、防水包工包料:60元/平米
四、墙面刷漆（包工包料）
1、多乐士（2代）五合一:40元/平米
2、多乐士金装全效、精装全效:45元/平米
3、多乐士皓朗全效、立邦精装净味全效:50元/平米
4、墙面贴（清工辅料）:10元/平米（普通）
五、墙面基层处理
1、使用美巢腻子（包工包料）25元/平米
2、纯清工:16元/平米；石膏找平15/平米（局部）
3、包工包料:18元/延米
六、吊顶
1、平面顶（包工包料）:120元/平米
2、石膏板造型顶（包括灯池造型顶）（包工包料）:160元/平米
3、石膏板线形吊顶（包工包料）:80元/延米
4、铝吊平顶（0.7包工包料）:150元/平米
七、做隔断
1、轻钢石膏板隔断（包工包料）:220元/平米
2、轻体砖隔断（包工包料）:280元/平米
八、水电路改造
1、清工:35-45元/平米
2、包工包主材辅料:85元/平米
九、其他项目
1、砸墙:50元/平米（预制空心板墙）60元/平米（砖墙）80元/平米（钢筋墙）
2、垃圾清运:400元/户（两居）此项为人工费搬运到物业指定地点、不包含外运。
3、安装:250元/户（两居，不含辅料）此项为人工费
4、五金安装:300元/户（两居，不含辅料）此项为人工费
5、做保温墙水泥板、内嵌聚苯板或岩棉（包工包料）:120元/平米
6、找平（包工包料）:30元/平米
（以上价格仅供参考）
总结：每家装修公司在实际的装修过程中，装修的成本也不一样，希望大家在时间上慎重的去选择，选择好的装修公司，这样才能保证好的装修效果，成本也比较低，有关费用方面的的知识就和大家分享到这里了。
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㈣ 房地产成本指什么主要有哪些组成部分
地产是房地产业的组成部分之一，房产和地产统称为房地产。通俗说就是土地财产.由于我国土地属国家和集体所有，所以居民只享有土地使用权。
地产是土地及其权利、价值的总称。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用土地的使用权。地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
地产通常分为三种类别 ：
1、商业地产
指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲、办公等经营用途的房地产形式。
2、工业地产
工业类性质用地，土地上包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
3、住宅地产
以居住为功能的建筑为主的地产。
开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。 其中：
1. (土地开发成本)土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费，耕地占用税，劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。 2.前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等
3.建筑安装工程费，指以出包方式.自营方式支付给承包单位的建筑安装工程费等
4.基础设施费，开发小区内的道路，供水，供电，供气，排污，排洪，通讯，照明，环卫，绿化等费用。
5.公共配套设施费，指不能有偿转让的开发小区内的公共配套设施发生的支出。 6.开发间接费用包括，组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、职工福利、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊消等。 • 房地产开发成本的组成内容
从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。
㈤ 房子的成本有哪些
土地成本，拆迁成本，建安成本（包括人工工资），税费成本，管理成本（广告、策划、管理、灰色成本等）。其中建安成本、税费、管理等在各地方标准差异不会很大，影响房价的主要是土地和拆迁，一般可以占到总成本的30%到50%，税费和管理那一块可以占到30%甚至还多。开发商还要有合理的利润，把这些成本因素一加再给个合理利润空间，基本上可以算出来大概的合理房价。不过现在很多不是按成本法来定价的，价格没有一个制约机制。
㈥ 房地产开发成本包括哪些
房地产开发成本包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。
土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。
建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。
基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。
公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。
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㈦ 房地产的开发成本包括哪些
房地产开发产品成本根据它的用途，可分为以下四类：
1．土地开发成本，是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。
2．房屋开发成本，房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用支出。
3．配套设施开发成本，它是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本，它是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程所发生的各项费用支出。
(7)房屋的成本包括哪些扩展阅读：
核算开发成本项目：
1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
参考资料：网络-房地产成本
㈧ 房地产开发成本包括哪些
法律分析：1.土地征用及拆迁补偿费：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2.前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3.基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4.建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
㈨ 楼房建筑成本
一、房地产公司成本主要有：
1、土地成本，包括土地出让金，契税，登记费等
2、前期成本，土地的三通一平，规划审批，规划设计费，设计审批费用，还有人防，防雷，配套费，劳保费等大量度规费
3、土地成本，房屋及地下室的土建
4、配套成本，小区内的配套设施成本，如绿化，道路，市政，电信等
5、期间费用，管理费用，财务费用，销售费用
二、自有资金国家要求35%，但有些达不到，先把土地拿下，再用土地抵押去融资。
三、房地产开发步骤太复杂了。
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