买房怎么样才能降低成本

‘壹’ 装修房子想要降低成本，应该怎么做

‘贰’ 个人贷款买房如何才能让成本更低

相信大家都知道，贷款买房由于贷款金额比较高，因此借款人需要承担的贷款成本也是很高的。那么，个人贷款买房如何才能让成本更低？

个人贷款买房要注意什么？

1、货比三家择低贷款

为了争取更多的市场份额，获取更大的经济利益，各家银行根据实际情况，按照国家规定贷款利率范围进行了贷款利率的调整。为此，有贷款需求的家庭在借款时，就要多跑跑、多看看，货比三家，择低贷款。

2、弄清利率价差

申请期限和金额相同的贷款，如果选择错了贷款形式，可能就将承担更多的贷款利息支出，白花冤枉钱。因此，在向银行借款时，弄清不同贷款方式下的利率价
差很重要，比如，现在银行执行利率最低的贷款是票据贴现和质押贷款，如果条件允许，你选择这两种贷款方式，就等于选择了最省钱的贷款方式。

3、合理计划贷款期限

期限越长利率越高，为避免多掏利息，在贷款时，应合理计划用款期限长短。比如，现行短期贷款利率分为半年和一年两个档次，半年内的执行半年期档次利
率，超过半年却不足一年的执行一年期档次利率，这无形中增加了家庭贷款的利息负担，所以，一定要做到精确计划，选准期限，以达到节省贷款利息的目的。

4、慎签贷款协议

一般常见的贷款形式有两种，一种是留置存款余额贷款，即银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该行账户，以制约贷款本息如期偿还，但贷款的家庭由于在
开支的借款利息没减少的情况下借款本金被打折，以致其所承担的贷款利率比合同中的借款利率高出很多。另一种是预扣利息贷款，即银行为确保贷款利息能按时归
还，在贷款发放时就从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息，而所预扣掉的贷款利息，仍然需要付出利息。因此，贷款时协议一定要慎签，当心吃了哑巴亏。

5、及时还款

在银行贷款时，如果违反贷款合同，擅自延期偿还贷款，银行对违贷户将不会再进行贷款扶持，而且对贷款超期部分还会加收罚息。因此，若想降低贷款利息支
出，就应按照贷款合同的规定，及时偿还贷款本金利息，最好详细记载每笔贷款的具体日期和还款期限，做到心中有数，及时还款。

（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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‘叁’ 如何在换房时节约购房成本换房技巧要掌握！

换房也需要进行成本预算，卖旧买新是一个较为复杂的过程，其中涉及到很多手续、 税费 等问题，所以想要换购一套满意的住房需要有合理的计策。那么如何在换房时节约成本呢？抓对时机很重要。

如何在换房时节约 购房 成本？

一、淡季入手

在观望期内，不管是 新房 还是二手房，购房者都有可能得到优惠；同时对于购房者来说，也不会产生因为追涨而造成的焦虑心情，因此在下决定时会理性得多。如果是选择换的，要避免毕业季和开学季的交易 高峰 期，这段时间房价高涨，不建议买入。

如果是急需换大房的家庭，可以降低预期，在年初或年底时入手。

二、以同区域或就近成熟区域为

在同区域内购房，有两方面优势：、对居住环境适应，区域内生活 配套 、交通等的熟识度高，相比陌生的生活环境，不用再花费时间和精力去熟悉。第二、对于同区域的房价把握度较高，便于制定购房预算。

当然，如果原居住区域环境不佳、出行不便或配套不足，建议选择就近成熟区域。

三、掌握 信贷 政策

国家会根据不同 节点 调控 楼市，有些 银行贷款利率 的调整也会利于换房者，比如 首套房贷利率 的优惠， 公积金贷款额度 的提高等，换房者应该时常关注信贷政策的调整，为换房做好准备。

四、选择合适的换购模式

1、在卖房时要注意的问题：

（1）注意合理定价。定价一方面要参考 小区 及周边的成交 均价 ，另一方面也要根据自己房子的 户型 、楼层、优劣势等方面作出预估。合理的定价有助于将房子尽快售出。

（2）保证 房屋 整体干净整洁。一些 精装修 的次新房会更有市场，能够吸引 刚需族 ，方便其入住或再次装修。

（3）委托给靠谱的 房产中介 。大型正规的中介会帮助房主定制销售计划，也会使房产出售更加顺畅，能够有效避免交易中可能产生的麻烦。

2、根据具体情况决定先卖后买还是先买后卖：

（1）有房有贷有资金适合先还贷后 买房 。如果有实力和资金，可以先把首套房的贷款还清，再买 第二套房 ，这样就能享受到首套房贷的优惠待遇，而且还能省下不少 利息 。

（2）有房无贷无资金适合先卖后买。首套房卖掉之后，就相当于名下无房，就能把卖房款用作首付，其余部分再享受新政 优惠贷款 利率，达到自己的 改善 性需求。但先卖后买会有一段无房住的过渡期，如果想节约成本，只能跟父母同住。

（3）有房无贷有资金适合先买后卖。如果是出现在楼市不景气的情况下，不适合出售房子，可以先将首套房出租后，用 租金 来偿还二套房每个月的贷款。

对于有些老房子还没有卖出，手头缺少周转的资金的换房者来说，买新房 首付款 的来源是最棘手的难题，所以能通过各种渠道筹集资金就显得非常重要。这类换房者可以在相关金融担保机构的帮助下进行融资，也可以找亲朋好友资助等等。另外，也可利用原来的老房子进行抵押，获得短期贷款，解决资金周转的需求。

‘肆’ 装修房子时，怎样才能降低成本呢

装修时，想必大家最关心的就是成本问题。怎样才能花最少的钱达到自己想要的效果呢？下面就随小编来了解下如何控制装修成本吧！以下是降低装修成本的18个小技巧，快快get起来！

17、用百叶窗代替窗帘

对于装修风格比较现代或者趋于中性的家来说，选择百叶窗来代替固定成型的窗帘也可获得不错的效果，而且还可以在上面绘制一些自己喜欢的图案来彰显个性。

18、色彩鲜艳的织物是家中不可或缺的

一般织物并不贵，所以可以多储备一些时下流行的布来用作窗帘或者桌布等，并且可以根据心情或者季节进行更换。如此一来，家中的风格就能立刻不同了。

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‘伍’ 买房宝典：如何在合理范围内降低购房成本

由于买房是一笔大支出，所以购房者在买房时在各方面都要考虑周全。而对购房者来说，置业最大的问题就是经济问题。普通购房者如果在购房时能够控制置业成本，采用合理的购房技巧来降低买房成本，将会让生活更轻松。下面就教教你如何在合理范围内降低购房成本，一起来看看吧。

技巧1、尽量选择购买精装修的房子

小编建议大家尽量选择购买精装修的房子。因为精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。另外，如果是有合适的房源，购买装修不错的二手房也是个不错的选择。

技巧2、合理利用公积金贷款买房

公积金贷款能够直接减少不少置业成本，所以一定要合理利用。

a、尽量贷到最高额度

若是夫妻俩都有公积金的话，那么房贷压力就会更小了，两个人加到一起，公积金账户的余额就多了，而且贷款的额度也会比一个人贷款的额度多出不少。

需要注意的是，为了让自己能够贷款到更多的额度，申请贷款前公积金账户要管理好。

b、余额冲抵更省钱

公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，能省去一笔可观的费用。

c、合理排序节省利息

由于每个人的情况不同，我们每个人在使用公积金贷款的策略方面，也都是有区别的。

对于购买首套房的人来说，可以根据先公积金贷款后商贷的顺序，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。

对于打算二次置业的购房者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款第二套房，节省利息支出。

需要注意的是，购房者想用公积金贷款购买二套房的前提是首套房零贷款。所以，借款人买第一套住房，公积金贷款尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。

技巧3、尽量选择赠送面积的楼盘

市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目会推出直接赠送xx平米小书房的优惠。值得注意的是，要了解清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。

技巧4、选择户型不错的尾房

市面上大多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果看到的尾房户型各方面都还不错，就可以购买，因为以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。

技巧5、购买低物业费的现房

物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久、持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。因此在买房之前就要考虑物业费，物业费过高的话，长此以往也是一笔不小的成本。

以上就是关于如何在合理范围内降低购房成本的全部内容了，相信大家只要跟着以上这5个技巧走，就能够在合理的范围内降低购房成本，希望这些内容可以帮到您。

‘陆’ 美国买房怎样可以降低承担费用呢美国生活有哪些习俗呢

美国买房怎样可以降低承担费用呢？

1.货比三家不吃亏

尽管花费时间，却也可以为你省不少花销。多问多询价采购，不仅可以让自身更好的了解保险条例关键点，也能够了解每家保险公司的服务水平，购买到适合自己的房屋保险，也别忘了了解她们能做什么来给你节约保费。

7.掌握别的折扣

比如退休职工一般待在家的时间比较长，因而能降低失窃风险性或及时发现火灾事故等优点。有一些保险公司会对于55周岁以上离休人员给予一部分保费折扣。

8.优良个人信用记录

除开房屋保险，只需有着优良个人信用记录，不论是购买哪种商业保险，都有利于减少保费。

9.变成保险公司老顾客

有一些保险公司可以提供3到5年老顾客约5%的保费特惠，6年及以上老顾客乃至也可能获得10%优惠。(自然建议还是可以多比较，掌握是不是真的有划得来到)

10.房子自身标准

若房子相邻消火栓或坐落于有专门消防部门的社区里，则可以少付款点保费;或电力工程、暖气片和管道系统用不了十年，保费还会便宜一点;又或者是在东部地区抗风力很强的混砖房子、沿岸抗震性能理想的房子装饰建材等，也都能将保费减少约5%到15%。

美国生活有哪些习俗呢？

从历史的角度来说美国是一个年轻我国，也是一个竞争力指数高而充斥着当代观念的我国。美国人的特点为：性情露出、坦诚、诚挚、激情、自信心，做事非常干净利索。擅于谈心，谈锋甚健，并不断发布自己的观点，注重实际，追求完美物质上的具体权益。

因为信心而擅于使出对策，与此同时又十分赏析这些专注于议价的商谈敌人。因为美国的经济水平及谈判方式，美国对一揽子交易兴趣十足，并且在气魄上尖酸刻薄。美国人们在商谈中职责分工实际、职责明确，一旦标准合乎既可以快速定夺，因此决策的过程速度特别快。

美国人工作强度迅速，商谈环节中经常在短期内搞好一笔大生意，甚至有时是从兜里取出一份早就拟好的协议书使你签订交易量。商谈里的期待值比较高，但细心不够。

‘柒’ 怎样装修房子可以使成本降到最低呢

总之，在新房装修中，要想把装修资金降低到最小，需要方方面面都考虑到，除了上面所说的这些细节以外，其它仍还有许多值得注意，如在装修中的施工监督，防止工人重复废料，减少浪耗，能用的材料一定要继续使用，减少不必要的开支，等等，都需要在具体的装修实践中注意管理，只要精打细算，能省的钱一定还是能够节省下来的。

‘捌’ 办理住房按揭贷款，要如何有效降低贷款成本呢

2、注意贷款年限

一些有点经验的人说房贷贷款的时间周期越长，越是赚到了。他们认为合理的负债是一种资金在机会成本上的“套利”，因为你从低成本的地方拿到钱，你其他富裕的资金可以放在其他高的地方。但其实贷款的时间越长，给银行的利息就更多。

所以一般还是建议自住房的贷款期限在15-20年之间，因为这样支付的总利息不会太高，然后每个月的房贷金额也能负担，不会对我们的正常生活造成其他的影响，所以还是不要信贷款时间越长就是好的谣言了。

办理贷款时应注意什么？

1、银行的选择

不同的贷款银行的贷款规定不一样，不过现在一般购买新房的，开发商都有固定的银行合作，但是购房者也还是可以争取一下自己选择的贷款银行。如果买二手房贷款的话，一般都是自己选择贷款银行，因为现在贷款按揭的越来越多，银行也把贷款分了很多种服务，借款人可以选择的服务就更加灵活了，选择适合自己的贷款银行非常重要。

2、还款方式

很多借款人都不太重视还款方式，现在银行一般有两种贷款的还款方式，分别是等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以结合自身情况综合考虑选择适合自己的还款方式。

3、贷款资料的真实有效

一般个人贷款办理，银行会收取一些个人相关资料，例如个人征信报告、工资流水、收入证明等等。其中收入证明是反映借款人还款能力的一个证明之一，如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而被银行拒贷。所以大家在申请贷款的时候，还是要根据自己目前的经济条件和还款能力做出客观的评价，否则一定会影响日后的生活水平。

以上就是关于贷款怎么还省钱？办理贷款时应注意什么的相关内容，买房贷款的还款年限并不是越长越好，或者为了减少利息支出，选择很短的贷款年限，这样不仅会增大生活的压力，很有可能后期还不上贷款。所以大家在办理还款的时候还是要综合考虑自己的还款能力和未来收入的变化，选择适合自己的贷款和还款方式。