长租公寓成本费用有哪些

㈠ 租公寓如何长租公寓运营模式

如果想要住公寓，那么有几个因素是需要参考的，包括公寓的类型以及公寓的质量、公寓的大概价位等等。现在介绍的就是租公寓如何以及长租公寓运营模式，如果觉得小区的楼房环境质量不够高，那么通过下面的介绍，也许对这些问题有更深入了解，能减少各种租到劣质公寓的问题。

租公寓如何？

1、公寓正逐步受到大家的喜欢。因为公寓酒店与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。公寓酒店需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派，现代、优雅的表现手法，融合了共享空间理念的开放式设计，营造出极为人性化的舒适居住。与普通住宅相比，酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。

2、公寓服务是借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24送餐、社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。

3、公寓兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。

长租公寓运营模式？

1、开发运营，公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；

2、资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费；

3、运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护；向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费；而资产所有者享受资产增值和固定租金；

4、代建运营，房企受土地所有者／使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费；土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金。房企担任代建运营的角色。

以上的内容介绍是租公寓如何以及长租公寓运营模式，希望大家在选择长租公寓的时候，都了解清楚各种运营的条件以及大概的价位、服务的内容等等。有些公寓的服务是非常周到的，还有非常完善的安全防护系统，让人们居住在这些环境中更加放心很安全，也能减少日后的房屋纠纷。

㈡ 长租公寓投资前景如何值得投资吗

购房价格让人怯步

住房是人们生活的刚需，但是自1997年起，我国推动房地产市场化改革以来，公寓住宅为主的房地产价格经历了多轮的上涨，尤其是一线城市，房地产价格处于高位。据数据宝数据显示，2019年北上广深的房子平均单价均在3.5万/平方米以上，其中深圳房价更是高达65516元/平方米;而北上广深人均可支配收入仅在6-7万元之间。由此可推算，人们想要在一线城市购买一套仅为30平方米的单身公寓，在不吃不喝的情况下，至少也需要16年的时间，而深圳更是需要高达31年的时间。

㈢ 窝趣轻社区值得租嘛昨天去看了房，很满意，想了解更多

很值得，我感觉现在的公寓真的卷到不行，服务一个比一个好，换在七八年前，一线城市租个房坑到不行。现在我在窝趣轻社区住，除了基础的房间配套，应有尽有，还有公共社交区域，健身房我最爱，每天去跑步，还有每个月社区组织运动会、聚餐，住在这里真的很开心。最主要的是人文服务，管家做得很到位，遇到问题立马就帮我处理了。我太喜欢这里了。希望各品牌公寓都卷起来！！！租客福音。你看上了就不要犹豫啦！一起来做窝友！

㈣ 长租公寓盈利测算长租公寓发展前景

长租公寓 对于白领的人士来说是非常重要的，是属于一种非常好的居住环境，现在投资 房产 市场也是比较看好长租公寓的，而且公寓的 租金 也是不会太低的，所以大家在找租房的时候，一定要选择合适自己的租房方式，接下来我们就来为大家介绍一下长租公寓盈利测算以及长租公寓发展前景？

一、长租公寓盈利测算

1、在公寓的运营当中一共有12大项，135小项的成本细项，在整个135小项之中，占据最重要的是大房租，这个是毫无疑问的。很多 开发商 或者说创业类的这种公寓行业，其实非常重要的成本都放在这了，每个月的房租，包括现金流的质押全部都在大房租这个地方。

2、大房租里，有一个细项非常重要，那就是免租期。其实免租期对于整个公寓行业来说，很多人觉得是在租赁当中可有可无，但是在大房租里面，除了房租以外，基础房租以外，最重要的就是一个免租期。

3、长租公寓这个领域是一个薄利的行业，它的发展 周期 会非常长，可能短的要八年十年，这样的一个微利有可能成为一种战略选择，战略选择的意思是说，通过牺牲前面的利润，然后迅速扩大规模，然后通过后面一段时间，长时间的周期，逐渐地把这个利润做回来。

二、长租公寓发展前景

1、参照美国、欧洲等租赁 成熟市场 估算，我国 租赁市场 的容量在10年内将从目前的1万亿提升到5万亿。我国目前品牌公寓占整体租赁市场比重仅仅2％，而这一指标在美国、日本为20％～30％，我国长租公寓行业未来增长空间巨大。

2、长租公寓市场前景虽然够大，但资金方似乎看不太懂。在经历了前两年PE／VC推动下的大规模投资后，资金方纷纷冷静下来，开始思考长租公寓的盈利问题。长租公寓普遍的 二房东 模式使得租房成本、 装修 成本和财务费用居高不下，节假日的高 空置率 也进一步压缩了盈利空间。

上面就是今天给大家介绍的有关长租公寓盈利测算以及长租公寓发展前景的全部知识，相信大家对于长租公寓的前景有所了解了吧，不过还是有很多人不是很了解长租公寓的相关知识，因为投资的周期比较长，如果投资者没有实力的话，在经营的过程中就会很容易出现资金周转的问题，所以大家要慎重。

㈤ 想问下做长租公寓每平方装修标准多少钱

根据每个城市不同以及装修风格不同，一般一间房的装修成本最好控制在一万左右

㈥ 租长租公寓式住宅和普通住宅的区别是什么酒店式公寓是什么

其实在租房的时候很多人都会比较担心，如果找到劣质的公寓房源，那么质量可能就不会太好。大家也不用担心，因为现在有非常多的房源信息，如果不知道租长租公寓式住宅和普通住宅的区别是什么，也不了解酒店式公寓是什么，可以参考以下的介绍，也许对租房的内容会有更深入的认识和理解。

租长租公寓式住宅和普通住宅的区别是什么？

1、房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

酒店式公寓是什么？

1、是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。

拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

2、酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。

上面的介绍就是租长租公寓式住宅和普通住宅的区别是什么以及酒店式公寓是什么，相信大家看完以后对酒店式公寓有深入的理解。其实现在的租房类型特别多，有很多上班族可能觉得部分环境质量很糟糕，因此会选择酒店式公寓的租房方式，那么可以参考上面的内容，了解各种优势和特点。

㈦ 长租公寓是什么意思长租公寓盈利模式

很多在外打工的朋友，很长一段时间都是靠租房子居住的，包括现在的很多年轻人，才出社会，没有积蓄 买房 ，都是依靠的租房居住，租房一族应该都听说过 长租公寓 的，现在流行的长租公寓是什么意思呢，长租公寓盈利模式是什么呢？

一、长租公寓是什么意思

1、“长租公寓”，又名“单身合租公寓”，“白领公寓”，是近几年 房地产 三级市场一个新兴的行业，是将 业主 房屋 租赁过来，进行 装修 改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统 租赁市场 上，租客的租赁时间一般为一年。

2、个性鲜明，符合个别要求,长租公寓现在发展渐趋成熟，也有好几个大品牌在做，为了避免广告嫌疑，这里就不列举了。但不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任君选择。

二、长租公寓的盈利模式是什么

1、 租金 差+装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外。

2、生态社区+增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓+服务”的生态圈，如 “公寓+旅游”、“公寓+健康”、“公寓+培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。

3、先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九.万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。

以上就是关于长租公寓的意思以及长租公寓盈利模式的介绍了，现在的很多长租公寓都是属于借租的一种方式，这种方式运营也就是赚取租金查，不过长租公寓的投资 周期 比较长，想要盈利还需要经过几年的时间，投资长租公寓还需独到的眼光。

㈧ 魔方公寓每月水电费大概多少

魔方公寓每月水费是七元一吨，电费大概一块五一度。

魔方对公寓的房间进行标准化、家庭化装修，并配备物业服务、进行集中管理。一般来说，魔方公寓的会有多功能的公共客厅、独立私密的居住空间。不同于自如、蛋壳等分散式长租公寓，以魔方为代表的集中式公寓采取集约化的管理，一家门店一般有几十至上百间房源。集中式房源的好处在于拿房成本和运营成本较低，据悉，魔方公寓目前的人房比仅为1：100。

除租住以外，魔方公寓还为租客提供出行、办公、健身、餐饮、社保代缴等方面的增值服务，在线上推出了“魔方商城”，在线下则根据门店周边生活配套情况，在公区配置无人超市、贩卖机、按摩机、无人打印店等生活消费设施。

㈨ 长租公寓一般是什么价格

900-1200左右