❶ 成品价房，标准价房，经济适用住房，有什么区别，想买别人的房子，必须注意哪些
1、价格不同：
标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。经济适用住房价格低于标准价房。
2、在房屋需要进行买卖转让时出让金不同：
在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。
经济适用住房是有社会保障性质的商品住宅有经济性和适用性,是给城市低收入人群购买的,一般设有一定的收入标准。
(1)请问什么是成本价购房扩展阅读：
注意事项
由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。
1、经济适用房位置
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
2、经济适用房户型
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
3、经济适用房合同
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定；
并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
4、经济适用房交房
房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。
❷ 成本价房啥意思 有什么注意的
成本价房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以成本价出售的住房。成本价房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。成本价房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
❸ 成本价购房和标准价购房 还有优惠价购房有什么区别，如果要上市交易都需要分别交多少费用 办理哪些手续
越便宜当然越好啦，契税和房产税都交少点，成本价购房好少见。手续几乎一样。
❹ 谁知道什么是；成本价房，什么是标准价房什么是商品价房！具体点 谢谢
成本价房：
标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。
标准价房：
标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费
商品价房：
拆迁的话房改房和商品房没什么区别.
你买的房子原产权证是房改房,等过完户以后产权证就变成上市房改房了,如果你再卖的话产权证就变成存量房了.
如果你买商品房的话卖了以后也变成存量房了.
❺ 什么是标准价和成本价购房和65年工龄
成本房价主要是由住宅开发成本费用，期间费用，税金，依法应当交纳的其他行政性，事业性收费和开发商的应得利润构成。
标准价也叫优惠价，购房时低于成本价
标准价按负担价和抵交价之和测定。一套56平方米建筑面积标准新房的负担价，1994年应为所在市（县）双职工年平均工资的3倍。经济发展水平较高的市（县）应高于3倍，具体倍数由省、自治区、直辖市人民政府确定。双职工年平均工资按当地统计部门公布的上年职工平均工资乘以2计算。抵交价按双职工65年（男职工35年，女职工30年）内积累的由单位资助的住房公积金贴现值的80%计算。
1、按标准价购房的职工，调整住房并按标准价购买新房的，售房单位以届时标准价收购原房，售出新房。原房、新房均按下列公式计价：
标准价房价款=[标准价X（1-建立住房公积金前夫妇工龄和X年工龄折扣率X（1+调节因素之和）X（本套楼房建筑面积+阳台面积X系数）+装修设备价）X（1-已竣工年限X1.5%）
2、以成本价购房的职工，调整住房并按成本价购买新房的，售房单位以届时成本价收购原房，售出新房。原房、新房均按以下公式计价：
成本价房价款=[（成本价—标准价高限X建立住房公积金前夫妇工龄和X年工龄折扣率）X（1+调节因素之和）X（本套楼房建筑面积+阳台面积X系数）+装修设备价]X（1-已竣工年限X2%）
❻ 商品房和成本房有什么区别
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
成本房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以成本价出售的住房。
❼ 成本价购房与标准价购房有什么区别
摘要 1、成本价、标准价都属于房改房的一个类型。
❽ 什么是成本价购房
成本价购房：此类房产为早期房改期间，单位职工从单位以成本价购买的房产，在签约时审验房产证及原始购房合同就可以确认，房产证首页上会标明是成本价购房，原始购房合同上的价格计算也是成本价。这类房产只要原产权单位不是中央直属机关单位，就可以直接上市交易。如是央产房，需先请房主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经蓝岛西区央产办公室盖章后方可交易，交易前必须由房主到该房产所属物业开具物业及供暖结清证明。
❾ 买房时,成本价与标准价有什么不同
相同的是：
成本价住宅和标准价住宅都称谓房改房或已购公房。
不同的是：
成本价住宅上市出售只需要补一个土地出让金是1560*建筑面积*1%
标准价住宅上市出售需要先将标准价补成标准价是1560*建筑面积*6%
然后成本价上市在补土地出让金1560*建筑面积*1%
这就是成本价和标准价的不同。
❿ 成本价房是什么意思
成本/售价得出来的是什么意思？实际就是说，成本占售价的比例吗，，一般相对指标都会*100%的，这是一般的通用写法没有为什么的，，，