❶ 房地产估计算出来的楼面价太高了怎么办
1、楼面价是指土地总价 格除以该土地的 允许最大建筑面积，每个 土地在获得时，基本都有容积率 规定，框定了该土地建筑的最大面积。
计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。
2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。
3、 地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。
计算公式： 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
❷ 房价越来越高了，汽车却越来越便宜了，这是为什么呢
房子产权70年，车30年，相差40年。如果房价会跌，那就不会有炒房团了。随着经济的发展，房价只会越来越高，不会跌。房子会升值，保值。从市场经济和消费需求来看，车是可选的，是多余的，但房子是必须的。有了房子才能有家，“家”的价值高于一切。首先，汽车属于流水线产品，没有它也可以改造。它不像房子。建成后，土地就没了。这个地方建的时间不长，不可替代性很强。
在一线城市，一辆桑塔纳只能买一平方的房子。为什么说车价一直跌但房价不能？那是因为汽车的技术越来越成熟，汽车的制造成本。汽车价格之所以越来越低，甚至3-5万元就能买到。首先，这得益于汽车制造技术的不断进化和自动化生产线的迭代升级，加速了汽车的生产效率，增加了汽车的产能，及时满足人们的需求。其次，很多汽车品牌都是基于平台化的生产线，很多底盘结构都可以通用。只要换一套新的动力总成和车身内外饰就能焕然一新，不仅降低了设计研发成本，还能协调各品牌的共性提高生产效率，比如大众的MQB平台和新建成的MEB平台。
❸ 房价为什么这么高，根本原因是什么
城镇土地并不稀缺，一到春节，还不是一座空城？越来越多地农村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房价并不是因为这个原因，所以实际上买房的的人并没那么多，越来越高原因：
一是国家政策。某种情况来说，现在的情况只不过是国人，简单效仿西方对房地产发展过程，国家对经济的中存的问题没处理好的缘故。
二是农业和重工业这大核心产也快速消失，注重股票、基金等等的虚假经济，股票和基金的运用不是西方国家一般，大偏离了本身的定义，因此产生了很多畸形的经济问题，经济澎胀。如骗人集资而卷走的事件屡见不鲜。
三是国家大力发展公路、铁路和飞机场等的基础设施，造成钢筋、水泥供一直处于不应求，造成价格过高，也是其中一个原因，其它原因还有泛滥的地产行业等等情况，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的实际价值不高，定价虚高，已到有‘有价无市’，即有价格没人买，就像把一个鸡蛋卖到1亿元那样的不切实际。
目前房地产大部分买房的人，其实入住的应该在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子寿命只有70年，商业房20-50年，中国每年那么多房子空闲着，不用多久将都是危房，只能说，一起见证这种迟早会崩溃的实体经济的。
最终大概会是以一场经济泡沫为结局。
❹ 房地产营业成本过高会造成什么后果
房地产营业成本过高，
第一，说明财务管理和行政管理失当，造成成本费用失控。
经营管理方面出现问题，投资者和债务人信心下降。
第二，营业成本过高，从财务上说，收入和成本配比不合理，
必然导致营业利润和净利润的大幅下降。
第三，营业利润下降，会给银行贷款和信托融资带来负面评价，
债务融资遇到困境，严重时会形成资金链断裂的严重后果。
第四，营业利润下降，会给股东和投资人带来信心上的打击，
进而影响下一轮的股权融资或股价走势。
这样提四点，是否能够回答你的疑问。
方道资本咨询
❺ 造房子越来越容易了，为什么房价却越来越高。
你装修一下房子就知道了，就算材料一分钱都不涨，人工都在猛涨，最简单的装修人工比材料要贵得多，比方说贴一个平米的瓷砖，瓷砖才20元，人工却要45元。过去人工是不可能超过材料费用的。造房子也是同理，就算土地材料不涨价，人工也涨了，这就是房子保值的秘密，别告诉别人哦。
任何商品都是hi成本堆积的，构成成本的元素总体是向上的，那涨就是必然的，用行政手段是不可能控制得住的。就像大米，在改革开放前每斤才0.16元，改革开放后政府人为的干涉价格不下于5000次，现在还能控制得住吗？在北京，现在每斤大米的平均价是2.8元，你说把房价打回0.16元有可能吗？房子的原理是一样的.
❻ 中国那些高层建筑到了年限，谁来拆，拆的成本如此高，怎么办
高层建筑到了年限，可以由业主委员会代表全体业主作为建设方出面进行拆除和重建。
至于成本，建筑成本加上一定的管理成本，均摊下来比买新房子便宜多了，很划算。
❼ 为什么现在房子越来越不好卖了因为房子越来越不值钱了!最后房子变成一堆烂垃
国家近几年加大房地产市场调控力度，明确房住不炒，严厉打击炒房行为，严控资金流向房地产行业，随着住房的不断开发，住房已满足居住需求，出现供大于求势头，所以房子不好卖了，价格也会下行。
❽ 中国房地产市场价格过高的原因及对策
中国房地产市场价格过高的原因及对策： 摘要：针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词：房地产泡沫：成本推上、国际游资、经济适用房
一、近年来我国房地产价格持续快速上涨
我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。 过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨。 1999—2009年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。据国家发改委、国家统计局调查，2009年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%。在国家大力打压下，我国房地产价格不降反升。 房价过高过快增长引发了房地产泡沫。由于房地产虚拟需求过度膨胀导致房地产价格相对于理论价格的非平稳性上涨，当经济快速发展，财政状况好转时，盲目或有目的地投机房地产，而产生房地产价格暴涨现象被称为房地产泡沫。当价格上涨到一定程度泡沫破裂，价格就会急剧下降。因而需要根据泡沫的具体成因采取有效对策，控制房地产价格继续大幅上涨。 二、近期我国房地产价格持续快速上涨的原因
1.政府方面
有关房地产的各种现行制度在执行过程中有许多不规范之处。虽然国家出台了很多鼓励中低价房产，特别是经济适用房的开发政策，但是，还存在很多不完善之处，实际操作过程中也缺乏有效的监督管理。
2.房地产企业方面
(1)房地产市场具有高交易成本特征，存在投机炒作问题。与一般商品不同，房地产除了可以满足居住需要的使用价值外，还具有较高的投机炒作价值。房地产为什么可以用来投机炒作，对这个问题有很多种解释，但归根结底在于房地产市场有较高的门槛，具有高交易成本特征。首先，房地产是较为复杂和特殊的商品，房地产市场的参与者，无论是生产者还是消费者，都需要掌握较多的知识和信息，才能成为理性的市场参与者，才能作出其最优决策。现实中房地产的供应者与消费者之间往往存在严重的信息不对称，占有更多信息的一方可以利用这种优势攫取更多的利益，这一点在房地产商一方表现得特别突出。其次，与房地产相关联的土地是稀缺与自然垄断的，加上房地产开发资金需要量较大，以至于房地产市场进入门槛比较高，难以在短期内形成完全竞争市场，进而无法保证市场信息是完全的、公开的。虽然房地产市场这种高交易成本特征可以随着市场的逐渐发育成熟而有所弱化，但仍然会一定程度地存在，相应地市场投机炒作问题总是存在，因而依靠市场自身不可能解决投机炒作问题。
(2)房地产具有一定的垄断性特征，能够导致市场供求结构失衡。房地产的供应以土地为基础，而土地具有自然垄断性特征。任一特定区位的土地都是稀缺的、不可替代的，其供应是有限的。土地的自然垄断性特征则衍生出了房地产的垄断性特征。房地产的垄断性体现为房地产的非同质性。在房地产市场上，受区位因素限制，尽管可以有两套价格相同的商品房，但不可能有两套品质完全一样的商品房。房地产这种非同质性使得任何一套商品房都有其惟一性或者说独占性特征，使得房地产的供应者具备某种程度的垄断地位。房地产的垄断性特征最终导致房地产市场的供求结构失衡。垄断表面上看是导致高价格，但价格不是问题的根本，供求结构失衡才是根本问题。由于中高档商品房定价的弹性空间比普通商品房大，可以更好地实现甚至扩张垄断收益，所以房地产企业会倾向于开发中高档商品房。其结果必然是房地产供应结构失衡，房地产市场的这种供应结构失衡，根源于土地自然特征及稀缺性特征，是土地的所有权或使用权的垄断引发的，因而无法靠市场力量来消除。
(3)开发成本。 ①土地使用成本上升。城市土地使用权无偿划拨和有偿出让是我国城市用地供应的两种形式。近年来，土地使用成本持续上升。首先，土地批租制度存在明显的缺陷。城市土地使用权有偿出让就是土地批租制，是指在土地所有权属于国家的前提下，土地使用者可以向国家购买一定期限的土地使用权。使用权取得时，用地者要将批租期限内的大部分税费一次性缴付，短期内会造成地价过高，间接抬高了房价。其次，土地出让过程中的非正常因素造成土地使用价格隐性上涨。土地批租价格成为少数不法之徒进行权钱交易的资本。 在销售时转嫁给了购房者，提高了房价。 ②开发企业融资成本上升。近年来，为了打压房地产泡沫，制止房地产过度开发，管理部门出台了一系列政策，提高了开发企业的贷款门槛，造成新建房地产项目融资成本上升。对此，开发企业的反应无非两种：一是减少开发量，二是提高已建房产价格，以求尽快回笼资金，从而提高了房价。可见，如果调控力度过猛，调控手段过于生硬，不仅不能达到预期的效果，甚至可能适得其反。
(4)需求方面。 ①城市化进程加快，家庭规模缩小。随着城市化进程的加快和原有城市规模的扩大，一方面，城市人口的膨胀产生了巨大的住房需求，另一方面，城市原有居民同样需要改善住房条件，提高住房水平。家庭规模是指家庭平均人口数。家庭规模与住房价格变化方向相反。随着经济发展和人们生活观念的改变，人们逐渐从大家庭中分散出来，出现家庭小型化趋向。根据我国人口普查数据，1982年我国家庭平均人口为4.43人，2004年则降到3.6人左右，表明我国家庭规模20多年来急剧变小，人们对住房的需求量也随之激增，推动房价不断上涨。 ②社会心理因素。当房地产价格上涨时，消费型购买者预期将来购买会带来更大的支出，投资型购买者希望资产的持有会带来更大的增值，于是争相购买，推动价格继续上升。再加上投机者利用市场信息的不对称，宣扬房价继续上涨的观点，形成大规模跟风购买，造成短期内房价非正常上涨。另外，国家为了控制房地产开发过热，采取了一系列措施，但从普通消费者看，这些政策只意味着“开发商的资金和土地都受到了限制，只能通过提价来保持高收益”，于是争相购买，推动房价继续上涨。
❾ 如何把房价给降下来
如果国家真正是希望房价降下来，学习新加坡的住房政策，多建安居房公租房，照顾好百分之八十的国民住房基本需求，适当发展商业房高端房满足市场需要即可。房地产业既然是产业，必然是逐利追求利益最大化的，还有跟风投资炒房客也是似蚂蝗吸血一样，如果没有两条腿走路真正调控好，资本逐利行为依然不止。
如果都齐心都不买那就会出现有价无市的局面，资金不能回拢就会出现资金链断裂，楼市就可能崩盘了，为了回笼资金就必须降价出售，谁也控制不了，这是民意，其实现在开发商和炒房团也比较尴尬，不降价卖不出去，降价少了不起作用，降价多了银行和政府又不让，所以说想要房子降价只能靠我们团结起来共同抵制高房价。