精装房如何提高成本

A. 精装房好吗精装房的优缺点分析

几大优势：

1、便于实施住宅装修的产业化，对主管部门有好处。

2、方便装修质量及造价的控制。

3、是有利于保障施工质量，这是一个硬币的正反面，有可能是有利于保障，也有可能是不利于保障，常规的来说是有利于的，因为是集成加工嘛

4、是有利于消费者贷款额度的增大，减少负担。这是和房地产销售是很有杀伤力的，对房地产商来说销售肯定很重要的，哪一种方式好销售就销售

5、是消费者生活的方便，回避现在装修市场存在的弊病。

现在有做家装的设计师，有做工装的设计师，我们做家装的设计师，把手放在胸口扪心自问一下，现在有多少是实现了自己设计师真正的设计工作，有多少的精力是放在项目的本身和客户的服务上?有多少是把目标放在增加自己收入的这个上面?有话这样说，存在的就是合理的，我们今天认为合理的其实已经打破了一种平衡，当装修不是一种优质的服务，而且不能从装修服务里得到赢利的时候必将打破平衡，产生另一种收入来源，而当另一种收入来源打破这种平衡的时候会有影响，很多消费者就会选了一种不让自己头疼的模式，精装房的模式。

精装修的缺点

1、实用功能，设计存在缺陷，功能设计个性与共性冲突。比如说我们商贸部出来一个政策，要求必须穿同样的衣服，只准在围巾、手表、写字上可以换一下，会不会回到文革时期呢?

2、客户群定位设计与销售容易错位，我们很多的楼盘销售往往是有客户群定位的，但是我们现在大部分的楼盘是广谱定位，有小部分楼盘已经分众定位，往往这种广谱的定位能适应广大客户群的需求，但是在装修的时候往往出现了分众的需求，这种需求由于设计上没有跟上会产生错位，特别是广谱的含义，如果精装房是由我们一些缺乏经验的设计师来做的话，容易形成一个比较大的问题，我们做售楼部的户型时，会发现有的建筑师真的该打屁股，他们做的东西很多衣柜是摆不进去的，床可能有一边宽有一边狭窄然后卫生间怎么调都冲着门，还有的地方进去了以后没有地方摆家具，没有什么说的，你去看一下主画这个图的一定是年轻的设计师，估计自己也没有买房子，这是一个很吓人的事情。

3、设计师的单一，不能满足广大购房者的审美需求，无法满足自己的个性。

4、普遍价格较高且难做到物有所值，现在的精装房不像原来设想的，由于精装房不是降低了我们的成本，而是提高了，普通的有一些价格相对偏高，因为在这个的过程中，由于是一个大型的项目，操作的过程中可能无形的成本会增高，而不是降低。

5、开发商的管理并不专业，在以前开发商的管理主要是针对我们的普建方面的，然后出现精装房有很多室内设计的方面在里面，对开发商的要求就增大了，现在除了少数的开发商以外，大多数并没有针对这一块组织一个班子，这对他们来说要求会增高。

6、开发商的维修成本增大，以前只是针对土建方面比较好办，现在可能灯泡坏了三个月以内你也要换，哪一个衣柜的柜门滑轮坏了也是开发商的事。但是开发商可能并没有准备好去面对这些事。

最后一个是室内设计的广谱化也有可能增加销售装修，我们说的目标定位都是销售，但是广谱化在目前的这种消费者都有自己的个性的情况下也许是一个障碍，也许这个消费者不喜欢木地板，喜欢地砖，消费者就会说那我再选一家吧。这可能会造成销售的障碍。

7、选择模式和风格比较少，进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。

8、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。

（以上回答发布于2017-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 精装房的优点和缺点都有哪些

精装房的优势主要有两个。一是可以缓解资金压力，我们都知道，房款可以走贷款，贷款年限最长是30年，而装修的钱不能贷款的，就算能贷，也不会超过5年，且利息还高（至少不会像房贷一样低）。

精装房的价格包括装修，对刚需来说，把装修费用计入房款中，走房贷是最好的缓解资金压力的方法。比如伟星万科东方珑胤台，均价是16888元/平，就是带装修的。交付后几乎不用再掏任何费用，就可以拎包入住。

另外对于在家办公或者白天休息的人来说，最怕同一栋楼里有人装修，而买了精装房的小区，整栋楼或者整个小区都没有毛坯房，就不用担心谁家装修影响咱的工作和生活了。

而精装房的缺点：首先布局都是设计好的，后期基本上都不能变动。但每个家庭的需求又有所不同，比如有些精装房默认热水器在阳台，一旦后期想换成燃气热水器——对不起，厨房里根本没有预留热水器的安装位置和管道！或者有些房间里没有预留墙壁网络插座，只能花前去买子母路由器。

其次，在细节上，流水线式的室内设计，不能保证让每一个细节都“以人为本”。比如说厨房里的橱柜高度是统一的，个子比较高的人只能弯腰驼背往吊柜下面钻。

最后在施工方面，流水线式的装修很难保证细节上的施工工艺。很多精装房入住后发现了许许多多的问题，其实都是施工不严谨导致的。虽然这些问题都可以免费维修，但前提是在验收时要及时发现问题——精装房收房非常考验验收！

(2)精装房如何提高成本扩展阅读：

精装房的市场乱象原因

首先，开发商违约违法的成本太低。对于精装修房，开发商可以通过高收费低配置的方式获取高额利润，就算被发现违法违约，也很难受到应有的制裁。签购房合同时，用的是开发商提供的合同，除了示范文本部分，其它的都是格式文本，都是对开发商很有利的，同时排除购房人权利的。直接打民事官司的时候，法院往往以合同作为裁判依据，而合同往往对购房人不利。

其次，精装修房往往又带着虚假宣传，而虚假宣传的违法成本也是很低的。一方面开发商所提供的合同中往往会约定宣传资料不是合同的组成部分，对双方没有约束力。另一方面，哪怕行政部门认定了虚假宣传，处罚往往只有区区数万。而开发商因虚假宣传而获得的利益往往是数千万以上，收益成本相差甚大。

再次，精装修的相关规定极为不完善。常规的竣工验收备案针对的是毛坯房，并不包括精装房。

最后，层层转包、层层分包是房产建筑这一行不是秘密的秘密，而非法转包、非法分包带来的是利益的层层分割，真正做工的人要想挣钱，很多会在材料上用工上做文章，偷工减料，以次充好。

C. 买精装房好不好精装房有哪些优缺点

很多购房者在购房的买卖中都会遇到类似买毛坯或者精装房这样的问题，那么精装房都有哪些优缺点呢？下面就跟着小编一起来了解下相关的知识吧。

一、精装房的优点

1、节省时间

毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。

其次，一般年轻群体都需要上班忙于工作，真心不想为了房子装修的问题天天和老板请假，在建材市场奔波劳苦，和装修工天天争论不休。因此，买精装修房子可以省下不少的时间和精力更好的投入工作。

2、装修费可以按揭，减少资金压力

买房一般都花费了不少的积蓄，装修费对于购房群体来说也要花费一笔很大的资金，压力还真不小。

在购房时如果业主购买了精装修房，则无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了很多。

3、质量有保证

从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证。

传统住宅的生产方式是手工作坊式的，而全装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，开发公司、建筑公司、设计单位、布品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势。

4、环保，能避免装修污染

毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，造成了二次污染，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍。而相比之下，选择开发商统一装修，不受左邻右舍的干扰，而且精装修则比较环保，运用绿色环保的材料，房屋也不会受到二次破坏，给您和家人一个健康温馨的家。还可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。

5、整体性高，规避安全隐患

精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。同时许多人买房后，会为了自己的喜好，随意增大使用面积，掏墙、挖洞甚至是拆梁毁柱，这样会破坏建筑结构，也会给房子造成很大的安全隐患，后果不敢想象。

而开发商精装房则是将房屋进行科学的布线、设计，将房屋使用率尽可能在合理安全的范围最大化。

二、精装的缺点

精装房一定是装修比较细致的，如果观察粗燥，住进去才发现一些地方自己实在不喜欢，再改动就比较麻烦，可能再改动以后与原风格又不融合，费钱、费事还很可能装不满意。

而且精装房价格相对会更贵一些，如果经济宽裕自然不用担心，如果经济不充足，会破坏原本的经济计划，加重自己的经济负担。

（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 购买精装修的房子时，有哪些注意事项

首先，空气质量很重要。因为精装修的屋子所有的装修材料都是开发商采购的，业主没有办法监控到。所以，对于所使用的材料一定要特别小心。

所以在交房的时候，最好是戴上一些检测工具，对屋内的空气质量进行检测。最好是事先上网搜索一下，空气质量怎么样才是达标的。这样才能够从容应对开发商。

第四，除了自己屋内，对于屋外的一些东西也要特别留心。包括公摊部位，楼梯间，绿化等等，这些也都要看过一遍。不要着急验收确认，否则签字后就很难再改变了。

E. 现在很多开发商都弄精装修房，这样对购房者有何利弊

关于房地产开发商为什么做精装修，答案很简单：一、政府要求。二、获取更大的利润。三、突破限价。

精装房，指的是“全精装”，包括了基础装修、主材、家具、软装、家电等，购房者可以拎包入住。现在很多开放商弄精装修那肯定是因为有购房者有这方面的需求。那精装房对于购房者有什么利与弊呢？

细心想一下就知道，开发商推精装房，说白了就是为了“牟利”，总价越高的房子，开发商赚得越多，现金流就更大，回报也更高。

精装房1.7万/㎡，毛坯房1.5万/㎡，100㎡的房子，总价170万和150万，精装房贵了20万，说是用好的装修材料，大品牌，质量很好，就值这个价，但真实成本可能只花了15万，这里就赚了差价。

再说，如果开发商给你毛坯房，你找别家装修公司来装修，开发商就没机会赚你钱了，换了你是开发商也不愿意。

F. 精装房：如何低成本实现美观与品质

精装房有一些硬伤，比如说收纳空间不足、色彩搭配不美观…… 
一般而言，精装房再装修对原有的基础不会进行太大的改动，全部推翻不太现实，大多数人都是局部的硬装改造，毕竟精装房比毛坯房就已经贵了几十万了，再次花钱重新装修心里真的在滴血呀，而且这些基础设施还是能用的，将就着先用着，等出现问题的时候再去解决吧。 

如何低成本的实现美观与品质的精装房？？？ 
 插座 

精装房插座的的数量和位置是否满足日常生活和使用习惯，如果需要进行改动，要考虑到开发商电线的线径和使用功率是否与之匹配，比如说一般厨卫是4平方的线，其他的是2.5平方的线，小功率家电使用2.5平方的线，大功率家电使用4平方的线。
灯饰 

精装房配的灯具总体感觉较low，为了搭配家居风格，当然要选择好看又喜欢的灯具了，就算预算不足不换灯具，灯泡换下总可以吧，光线在家装中的作用非常重要。 

 玄关：筒灯（主光源）+感应灯（间接光源）—灯光色温在2700K~3500K之间 
客厅：分子灯（主光源）+灯带（间接光源）+射灯（间接光源）+壁灯（装饰性光源）+落地灯（装饰性光源）—色温在4000K左右  
厨房：主灯（主光源）+窗前吊灯（间接光源）+吊柜下射灯（间接光源）—色温在4000K左右  
餐厅：吊灯（主光源）+射灯（间接光源）+筒灯（间接光源）—色温是在3000K左右最为合适，显色度至少在85Ra以上
 卧室：主灯（主光源）+台灯（装饰性光源）+香薰灯（装饰性光源）—色温在2700K左右 卫生间的色温3000K左右 
 墙面装饰 

精装房的墙面一般都是大白或是黄色的，简直是辣眼睛，作为空间视觉的主体部分，墙面的色彩是能够让整个空间鲜活起来的。 预算足够的话可以做护板墙或者是石膏线条，增加层次感，自己有喜欢，多好。 

乳胶漆在墙面的运用主要是几何状的色块搭配，比如说墙角的三角形、灯光下的三角形、撞色大色块拼接、天花板角落不规则几何块、矩形色块等。 

 根据包豪斯经典平面设计，红色的正方形，黄色的三角形，蓝色的圆形等。  
正方形：平静、死亡、幽暗、黑色、红色 
 三角形：激动、红利、白色、黄色 
 圆形：无穷、宁静、祥和、蓝色 

壁纸对室内的湿度有着一定的要求，如果湿度很大的话，很容易受潮发霉翘边（梅雨季节的时候更要注意），南方的朋友还是老老实实的装修吧，不要想太多，壁纸和墙布还是比较适合北方的天气。 
 遮丑 

精装房原有的瓷砖、地板和门什么的，虽然难看，但还是可以用的呀，没必要劳民伤财。 
地面的瓷砖和地板比较难看，没关系可以遮丑的呀，铺上自己喜欢的搭配家居风格的地毯，很容易就解决了这些问题。 

朱红色的大门难看，没关系几种方法解决它，墙漆门、金属漆门、黑板漆门、毛毡门、贴纸门、木皮门、仿真皮门，总有一款适合你吧。 

美源自于每个细节的把控，有时候加一点绿植就能让整个空间更加鲜活，每个空间都配一点小花小草什么的，很大程度上让你忽视丑陋的这和那。 
 收纳 

收纳空间不足是精装房的一大通病，在后期的软装配置上，这是一个重点。 玄关处可以定制玄关柜，卧室的衣柜也需要定制，至于吊柜就需要请工人师傅现场打造了。注意把控好柜子的深度、高度和宽度。
 五金 

主要是合页、拉手、拉篮、铰链、抽屉轨道等，这些最好选择高品质的，经得起时间的考验。 这些小东西平时都不显眼，可一旦坏了就烦死人了，所以装修时最好更换所有的五金配件等，这些都是使用时间较久的东西，也是最容易出现问题的地方。尽量选择一些老牌、大牌的五金，比如百隆、海蒂斯、悍高，这些东西贵点就贵点，量也不大，可以承受。 
 其实，我最想说的还是别买精装房，[对方发送了一个哭的表情，由于系统的兼容性，自动转化为文字，嘻嘻😍😍 ……] 

家装是一场修行，取舍是必然，愿你的家里，都是你最喜欢的各种美好！
 PS：图片来自于网络，如有侵权，请联系删除！
 以上所述，不带有任何倾向性，希望诸位在阅读时保持客观理性，我们只是提供一些看法而非做法。
以上内容由好好住用户合肥逍遥廊设计分享，希望可以帮到你~

G. 近700万的精装房问题百出，你觉得有哪些因素

今日网上爆出一个700万的精装修房，问题百出。精装房是最近几年兴起的一款。精装交付的房产策略对比以前的毛坯房，精装交付会让客户用起来更加省心，并且减少装修过程中的一部分，麻烦缩短客户入住的时间，但是应会由此付出一定的成本，并且会比市场价格更高，所以精装房是开发商最近为了挣钱而出台的策略。这款700万的精装房我给你摆出，我觉得主要有以下几个因素，

开发商为了盈利，它就会压缩这房子成本在精装房这个问题上面它会减少，是用的成本，那么就可能产生很多的问题。

因为又是统一的，还有装修在过程中有很多的装修可能会因为装修成本的缩减而产生很多的漏洞，在交房的时候可能一时无法发现，但是在收房使用一段时间后，就可能会导致问题频繁出现。所以这跟开发商降低成本有很大的关系。

H. 精装修如何提高整改率

从公司工程管理中心获悉，新空间每年都会接到不少精装业主的二次改造要求，大致有三种情况：

1、全屋改造，把精装房当毛坯房重新设计重新施工；

2、保护型改造，空间不动，厨卫和地板不动，重点在墙面和顶面上增加风格化的装饰造型及灯光等居住氛围建设。

3、局部个性化效果提升，在原有精装房基础上，通过调节墙面的色彩和局部造型，来凸显个性化风格。

前两项相对要求更高，基本是从业主的风格喜好及居住需求角度出发，对房子进行大手术，最后完成后的效果更好，当然花钱也相对比较多。

最后一种属于这种经济实惠又与众不同的选项，改造的难度最小，但依然需要经验丰富的设计师按照业主的要求进行整体软装设计，以保证最后完成的家个性化鲜明，风格统一，氛围舒适。

下面针对朋友的疑问，重点聊聊精装房局部品质提升的思路和方法。

首先，此类要求大格局固定，动哪里都不行，要出效果上品质，更多的是需要从软装方面想办法。

色彩调和

因为成本及施工安排等典型因素，决定开发商精装房难以做到一户一个风格的个性化，因此室内空间的颜色单一，甚至还可能出现混搭的逼迫感。

遇到这种情况，是换地板，还是刷墙？

经济实惠，动作又不大，首选是围绕地板颜色调整墙面颜色，从而上空间变得丰富、立体，更灵动也更舒适。

选用蓝色，深绿色，深灰等高饱和度色彩，对白墙进行重新粉刷，搭配红地板，可以形成视觉上的强烈对比，让视觉上移，减少地面对空间的压抑。

家具配色，考虑和墙面，或者地面保持同一色系。

将踢脚线换成百搭的白色或者米色，可以和家具形成良好的互动。

I. 论：如何用低成本来改造千篇一律的精装房

做与众不同的人。追随自己的感觉。 ——玛丽莎·伊瑟莉姬

前言： 精装房的出现，虽然为业主提供了“拎包入住”的便利，节省了全屋装修的时间和精力成本......

但是由于功能格局的限定，装饰风格的单一局限，以及存储空间的不合理等不足因素，也促使很多业主在思考......

除了买软装和电器以外，该如何花费低成本，让“整个小区都几乎差不多一个样子”的精装房，变成符合自己生活习惯、个人喜好的“私人定制”......

首先我们来看下杭州某精装房的户型，大致是以下几点：1、存储空间严重不足，2、户型原本定义的“客房”“书房”“次卧”是不是一定需要？3、开发商已经告知了各个房间的用途，那么所有的开关、插座、主灯位置、吊顶、窗帘盒都是依据“开发商已限定的功能格局”来装修定位的（这句话很重要！后面我们会详细解释它的意思），还能调整吗？4、餐厅略显局促。

在与业主的沟通中我们得知：1、男女主人分别希望能有自己的独立空间。2、目前新婚暂时没有小孩，觉得空着一个卧室有点浪费。3、男主人希望能在自己的独立空间内办公，看书，娱乐，小憩，或者某天回家特别晚就直接睡在他的独立房间内，这样就不会影响女主人的睡眠。4、女主人希望自己能有一个大大的衣帽间，集化妆、储物、办公、试衣、姐妹淘一体的“私有花园”。5、6、7、8当然还有很多，就不一一列举了，用下图简洁说明。

黑色框内简单说了业主的需求，以及我们设计的方向。蓝色圆圈内简单说明了在需要调整房间使用功能的情况下，会涉及到的硬装改造内容。

北面客房的原始照片，它即将要变成女主人的“私有花园”~这里我们再解释下何为“开发商已限定的功能格局”这句话：上图的房间开发商定义为“客房”，从图片我们可以看出，

1、插座的位置很明显是根据1500床的位置来设定的，如果换成我们想要的功能格局，那就需要对插座进行改造。

2、对于本案业主的需求，该房间将会有衣帽间功能，而窗台处的缺角问题就暴露出来了，柜体直接顶在窗台倒角处吗？延伸进去吗？该怎么处理这个问题？

从该房间的这个面，我们又发现了一个问题：吊顶。

1号红色圈内我们可以看到该房间原始吊顶样式为“走边吊”，深度只有150MM。同理开发商仅仅是把该房间作为“客房”功能来考虑，而如果要做柜体，那么600MM深度左右的柜体势必会和该吊顶形成错层，也变成了卫生死角。该如何整改吊顶？2号红色圈内为“中央空调吊顶”，那么就造成该区域的L型衣帽柜高度最高只能做到“中央空调吊顶”下，那么两处吊顶该如何衔接？

上图为改造后。

1、将该墙面上方原本的“走边掉”拆除，重新改成深度为600MM的吊顶结构。

2、将吊顶延伸顶至窗户上方墙面，来保证柜体的连贯性（柜体拉长做法，直接顶到窗户）。

3、拆除原窗帘盒，并重新制作（不然1号吊顶没法延伸顶墙）。

4、采购同款石膏线条，还原房屋吊顶造型。

5、吊顶开孔将射灯位置移动至当前位置（原本射灯在“走边吊”的位置下）。

6、吊顶改造后，主灯开孔位置就偏位了（原来在中心，而现在一侧的150MM深度“走边吊”变成了600MM的吊顶，所以视觉上主灯位置就变成偏位了），因此需要调整主灯等线及开孔位置。

7、改造完后1号吊顶高度刚好与“中央空调吊顶”衔接上，完美！（该图片暂时看不到那个角度~后期上新）

如图，如果不改吊顶，那柜子顶部和原始吊顶就会形成红框内的“卫生死角”。

-----------该房间改造其他重点提示：

A、改完吊顶后需要整个吊顶重新刷乳胶漆，因为白与白之间也会存在色差。

B、定制衣帽柜内假如有需要感应灯光系统的，请提前和商家沟通好留电源线，对没错留一路电源线即可，如上图5号圈圈的正下方。

C、原插座移位注意，上图该区域我们正好设计了梳妆台，因此插座是嵌在化妆镜上的，尺寸千万要控制好。

D、开关控制线路问题，原始“客房”是双控，即进门控制主灯 射灯，床头两边分别控制主灯和射灯。而现在我们将开关面板改在一起，分别控制主灯 一路射灯 一路化妆镜灯 一路射灯。提前规划很重要！

E、柜体挡住的地方不需要再把墙纸撕掉改乳胶漆了，切记柜体与有可能挡不住的地方，一定把乳胶漆多刷20公分进去！如下图！

小细节最重要也最容易遗漏！千万记得哦！

书房改成男主的多功能房，主要的改造就在电路上。原本开放商只有单控开关，及相当不合理的插座位置，通过我们设计，将插座移位，并增加双控开关。设计图如下。从上至下依次是图一、图二、图三。

1、靠窗处增加榻榻米，宽度2200，刚好宽于大于消防通道。

2、窗台处矮柜要做，不然榻榻米和窗户之间有很大一个缝隙，确切的说是一个洞......

3、榻榻米床头处增加插座，用于手机充电，各种充电，后期也可用于增加壁灯，方便阅读。

4、榻榻米处增加开关控制，和进屋总控制形成双开双控，方便业主躺在榻榻米上的时候直接控制灯光（原始是单控，只有进门一路控制）。

5、房间狭长形，因此将书桌以图一层板形式定制，同时将图三的书柜设计成半开放式，来减少狭长形空间的压迫感。

6、乳胶漆改色，男主人很安静，话不多，这个颜色很适合他~改色前，一定要确认图三柜体的宽度和榻榻米的宽度，同理乳胶漆向柜体内多刷20公分，来保证商家万一没控制好尺寸造成原墙纸露出来的情况。

别看层板造型简单，层板的厚度、分隔比例、高低落差都是必须要在设计中抠好细节，有时候差一两公分，就会变丑了。

上图左侧是厨房改造前后，众所周知很多精装房的厨房是没有烤箱或洗碗机的，洗碗机可以加在橱柜的地柜里，那么烤箱该怎么办？如上图左侧第一张图，原始该位置是一个深度只有300MM的小吊柜，因此很鸡肋，并不能放下些什么，而柜体下面的空间高度也只有一点点，就是刚好放一个电饭锅......

我们的解决方案：

1、烤箱最好使用4平方电线，OK，首先拆三块集成吊顶，先找一下厨房内有没有4平方的电线，果然找到了。

2、将鸡肋的原始小吊柜拆除，注意：保留门板！！！

3、让业主事先选好打算购买的蒸烤箱，将尺寸发给我们。

4、重新购买板材，并根据蒸烤箱的箱体尺寸制作吊柜柜体。

5、根据蒸烤箱的面板尺寸，注意是面板尺寸，切割原有吊柜门板，并安装。

6、将4平方线从吊顶接入柜内，并预留烤箱的插座位置。

7、如图，一个半嵌入式的烤箱就新鲜出炉啦！

8、那柜门内是什么呢？是一整个下拉式阻尼拉篮！整个吊柜的功能性是原来的100倍！

--------重点注意事项：

A、从下方图片中我们不难看出，柜体的深度变了，所以购买板材的时候尺寸要算清楚。

B、一般精装修的橱柜门板一周都是有封边条，所以切割完后需要重新贴回去，如果怕贴不好，请从门板上方切割，这样哪怕没有封边条也看不见。

C、如图吊柜上方有一块顶板，拆的时候要小心，因为吊柜外移了之后这块顶板也需要外移并重新安装。

D、烤箱插座要预留好，插座加上插头会有3公分左右的厚度，所有尺寸都要事先计算清楚。

接下来关于儿童成长空间，什么是儿童成长空间？既要能有趣好玩的伴随小孩成长，也要能在若干年后能迅速变通成孩子那个时期适用的格局。直接上图吧。

重要说明也都在图片中表达清晰了。

接下来很重要一块，就是柜内系统。柜内系统简单的说，就是存储生活系统。存储空间不是简单的告诉你这里挂衣服，挂裤子，那里放三个抽屉，上面给你空出来放大件被子等等。相信有很多人都遇到过类似的说法，也并没有觉得这块需要特别重视。

我们在设计中有一项工作，叫“设计探访”。它有涵盖很多内容，其中有一块就是关于柜内系统规划，拿本案举例说明：通过设计探访，我们整理出：

1、女业主长靴有5双，没有中长靴，男女主的低帮鞋共计40双左右。

2、业主习惯用传统式吸尘器，有扫地机器人，除螨仪。

3、家里用电扇的情况较少，因此只有一把长电扇，同时，业主有用凉席的习惯。

4、业主有5个行李箱，28寸的2个，20寸的3个。

5、业主是有“脏”“净”衣分离的习惯。

6、业主有使用宜家购收纳盒的习惯。

7、业主平时接、寄快递较多。其他还有很多比如医药盒，女主穿衣搭配很讲究等等，就不一一列举了。

在得到这些散乱的信息后，我们必须先经过详细的梳理规划，结合生活动线模拟生活场景。怎么模拟生活场景？我们就拿入户玄关来举个例子：

A、入户门到玄关距离过长，而且玄关深度较浅不适合做鞋柜，然而该楼盘是一梯一户，电梯刷卡运行，所以电梯厅可用于存放物品。

B、业主主要鞋类是低帮鞋和长靴，后期有没有可能会买一两双中长靴？

C、下雨天回家，伞有地方放吗？

D、如果签收了快递，或者寄送了快递，那快递单是不是需要有地方存放？

E、换鞋凳该放哪里呢？

F、冬天回家，厚厚的外套、围巾、手套怎么办呢？

G、后期一些不用的东西，但又不舍得仍的，比如孩子早期的玩具等等，是不是可以放在这个区域，从而不占用室内的存储空间......

-------重点提示：模拟生活场景的时候，请记得一定要写下来，一项一项列出来~然后你会发现会有很多生活需求慢慢浮出水面了~

上图是我们的解决方案：

1、为中长靴预留一格空间，为什么？业主现在没有买过中长靴，有可能有两点原因----A：不太喜欢中长靴。B、没尝试过中长靴。--------所以我们做足准备，业主A情况下这一格就作为存放鞋盒使用，业主B情况下有可能后期会购买中长靴，那预留位置后就不至于后期和长靴去抢占地方。

2、我们看到其中一格运动鞋的格子高度是200MM，比别的高一些，为什么？因为有些运动品牌或者潮牌的运动鞋比一般运动鞋要高，比如乔丹等等。

3、换季了的鞋子暂时不穿，会需要放入鞋盒存放起来。

4、短柄伞和长柄伞的位置划分。

5、下翻式换鞋凳，用完收入柜内，节省空间又实用。

6、抽屉用来存放快递单和笔，这样接、寄快递就可以直接在电梯厅完成了。

---------重点提示：短鞋一般高度150MM够了，中长靴350MM，长靴500-600MM，鞋盒250MM以上哦！

这是转角柜的另一面，最主要有三项内容：

1、设置挂衣杆就用挂冬天的厚外套。

2、直接将其中一扇柜门做成镜面柜门，也许有人会问为什么不做柜内折叠更衣镜？因为上文中有提到，女主对于穿衣搭配很讲究，而柜内的更衣镜高度有限，一般是看不到鞋子的效果，除非站远一点，而入户玄关空间有限，因此直接做成镜面柜门，就很好的解决了这个问题。

3、结合宜家的挂衣钩配件，将柜内侧面空间留出，用来挂围巾手套薄外套等等，如下图。

其余空间的存储生活系统就不一一讲解了，直接上图。

不同尺寸的行李箱，20寸24寸28寸等等，对这些尺寸需要了如指掌。

重点提示：一定要将需要特别注意的物品尺寸图找到，并拉入CAD，如下图这样。

好了最后在重述下本文的重点~低成本改造，低成本改造，低成本改造~因此在不改动地板、踢脚线、门、大背景造型的情况下，一定一定要做整屋的色彩及材质分析，结合起来再做软装设计。当然业主愿意大改的话就更好哈哈~

这是我们结合现场硬装环境在设计过程中做的材质及色彩分析。关于软装设计搭配就不多说了，相信每个人都有自己的审美和设计理念。

对了，还有看就是关于定制家具中遇到非常规款式的产品，如上图的床靠背是一整体的，所以会涉及到原墙面背景的插座问题，一定记得先放样，再出家具设计图纸，家具制作中预先在靠背处留孔，最后等家具进场的时候将墙面的插座开关移动至床靠背上即可。

最后再说下精装房在量房时需要注意的点吧，对没错，又是最后再说下~

1、如下面这张图，是餐厅。除了测量常规进深、开间、最低点层高（与贴墙悬浮式餐边柜相关，因为餐厅有点局促，而制作深度只有200-250MM的悬浮式餐边柜可以在不增加空间拥堵感的情况下，起到一定的储物左右，比如医药盒，水杯，小型饮水机等等，同时悬浮式柜体底部和地面存在一定空间，可用于扫地机器人充电）和最高点层高外（后期灯具下挂高度相关），还需要测量啥？是地面拼花。拼花格子的大小、拼花黑色走边距墙面有几公分、灰色走边的宽度，这些尺寸可以帮助最终餐桌和餐椅的尺寸，如果家具涉及到定制，那餐厅与餐桌椅的比例控制就很重要了！

2、插座位置精准测量，再标记。如下图。

1、重要造型背景处的尺寸一定要测量，它们的比例会影响该空间的整体效果。如下图。

客厅电视背景墙每块木饰面的宽度，高度，以及中间墙纸区域的尺寸。

文末我们想说的是，想要让千篇一律的精装房有自己的style，不一定要换掉地板、换门、整屋换墙纸这样的大改动；通过局部的乳胶漆改造、部分房间的功能改变，一样能让它焕然一新~这样的硬改的成本并不高，差不多在2-3W左右。

拿到精装房后，我们不妨问自己几个小问题，看图吧~

内容由好好住用户SC设计事务所提供，更多问题来好好住APP和屋主直接交流吧~