⑴ 賣房開發客戶,都有什麼最好的自拓渠道
您好！
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
⑵ 做中介，賣房子如何找客戶
你是哪個城市的，就在搜索引擎上（網路、搜狗等）搜當地的房產網站就行。進入網站有許多買房賣房，租房售房的，不過有一大部分是中介公司的人發上去的。所以，你要一個一個打確認是客戶還是中介公司。
⑶ 房產中介如何獲取房客源
房產中介每天必備的工作之一就是找客源，方法很多，但是還是有很多房產經紀人說找不到客源，做房產中介怎麼才能迅速地獲取客源？
1、通過門店口碑吸引賣家
2、開通房客多中介微店吸引微信潛在客戶
3、通過維護好的老客戶資源介紹靠譜客源
4、通過公司的租賃合同聯系租客近期有沒有賣房買房的意向
5、打業主電話詢問有無換房的意願，以量取勝
6、藉助互聯網渠道獲取線上客源，如購買客源埠
7、掃街
8、掃樓
9、小區駐守……
看似獲取客源渠道很多，但客源依舊找不來，效率低，且在眾多的獲取客源的方式中，較為有效的無非就是兩種：客源網站開埠、微信營銷。
互聯網「盛行當下」，許多客戶也是在房產中介網站找房發房，衍生了許多房產交易網站，針對房東的，個人的，二手的……
客源開埠大家都很熟悉了，幾乎所有購房在者都會去各大客源網站，選擇合適客源，這些基本都是目標客戶，因為他們有實實在在的購房需求。
開埠費用較高，據不完全統計，付費埠的獲客成本，占所有獲客方式的6成以上，但開埠效果明顯，大家都開所以埠又必不可少，因此要把開埠的效益最大化。
通過經紀人個人在線辦公軟體房客多全網路採集個人客源，甄別客源，一鍵群發客源到幾十個房產網站，所有房源在房客多系統一站式管理，自動刷新，「置頂」，還內置豐富的房源標題和描述，提高效率，提升效益。
無論是掃樓、掃街、小區駐守，還是房產網站、轉介紹等獲取的客戶，都是散的流量，最終都需要統一管理，房產經紀人最好建立自己的私域流量。
房產經紀人通過微信強大的社交平台，連系客戶，溝通客戶，留住客戶，想要將潛在客戶轉化成真正的客戶，還是需要工具系統化管理，通過經紀人在線辦公軟體房客多給每一個潛在客戶建立檔案，設置專屬標簽，方便查找和管理。
留住客戶轉化客戶的關鍵是客源，開埠發客源吸引客戶的效率，不如維護好在已經加微信的那些意向客戶，朋友圈也是發客源吸引客戶的平台，房客多經紀人微店不僅可以「店鋪」形式展示客源展示經紀人，還能將客源形成精美海報分享，小程序碼極易意向客戶傳播，形成裂變。
⑷ 賣房子怎麼找客戶
1、緊盯相關的房產門戶網站，很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多，就像專注新房的吉屋網。
2、與物業、開發商合作，獲得業主信息，有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。
3、房產中介之間共享房源信息，現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。
⑸ 我是賣房子的，請問怎麼尋找客源啊
摘要 尋找客源，去小區張貼廣告，或者是購買客戶電話，一個個打電話咨詢。
⑹ 做二手房中介有什麼收集房源和客源的技巧
1、電話邀約
這種渠道針對的大多數是網路客，可以是買房人，也可以是賣房人。電話邀約的技巧是在短時間內把我們的產品、促銷活動中最核心、最高值的部分以簡潔的語言和邏輯陳述給客戶。這樣才能第一時間吸引客戶，才會有後續事情發生。
2、客戶引薦法
事實上，購買之間有著相似的購買動機，客戶之間也有著一定的聯系和影響，通過現有客戶來尋找新客戶，這類型的客戶會比自己上門來的客戶更容易成交。但是前提是你在老客戶心中是被信任的，專業的，並且可能是有利用價值的，哈哈，相互利用嘛！
4、門店開發
當有客戶在門店外駐足停留或者上門咨詢時，房產經紀人做好客戶的接待工作，一般這類客戶目的明確，針對性比較強，比較容易跟進，經紀人一定要留下客戶的聯系方式，加強跟進，防止跑單。
5、房客多房源群發
房客多房源群發，高端並發技能，近20個房產信息網站同時發送，速度快，成功率高。減輕房產經紀人的工作負擔，解放經紀人的雙手，提高經紀人的工作效率。房客多房源群發大大提高了房源展示曝光率，刷新預約刷新房源讓你的房源始終處於網站前排位置，讓更多的客戶看到你的房源，獲取更多的意向客戶。
擴展內容
當你要決定要做中介的時候，你就要做好心理准備了，因為你面對的是困惑、壓力甚至謾罵
那如何面對呢？
1）困惑如何解決：新進入中介行業沒頭緒很正常，你的經理會告訴你該做什麼，那你就做吧，不要覺得無聊 這是你認知這個行業的先決條件
2）壓力：壓力來自於你的口袋總是干癟，看著別大把拿錢你會覺得很不平衡吧，不用急把這當成你的動力，你的未來也是如此的
3）謾罵：所有做中介的人都會遇到的情況。用我的經驗來說，當你過100個電話後你應該知道接下來那個電話是該打的，哪個是不該打的。
3、學的聰明點，因為做中介需要有一顆聰明的頭腦
這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實的心。你的聰明要體現在對客戶的關懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細節上。
尤其是大客戶，更是需要你的細致。他可以容忍你的小缺點，因為他們的素質很高，所以你要做的全、細、誠才能取得你的客戶的信任。
⑺ 賣房的人是怎麼尋找買房資源的
1、街邊派傳單
這是一種很常見的廣告推銷，派傳單雖然辛苦，也許還會有人拒絕接中介發的傳單，但這也是一種值得嘗試的推銷方法。
2、做地推
這是房地產銷售房源很常見的方法，到不同的地方去做地推，讓更多的人知道中介房源信息。地推中備好相關的房源信息，還有房子的面積和房價的計算方法，當然參與填寫的人還可得到相應的禮品等。
3、利用親朋好友資源
身邊有資源當然要利用起來，作為房地產工作人員，可以讓親戚和朋友幫介紹可靠的客戶，也許能事半功倍。
4、利用網上資源
當今社會，網上也算是另外一個世界了，網上的資源不可錯過，可以在網上發布房源信息，留下自己的聯系方式，如58同城這樣的網站。
5、上門拜訪
上門拜訪的形式有很多，不見得一定要敲門進屋。比如漏洞貼條，或者將傳單插入客戶門前等多種方法，如果正好碰到有意願的客戶，自然會與其聯系。
(7)賣房還有客戶資源怎麼辦擴展閱讀
注意事項
1、房屋狀況
查看房屋狀況時，先對房屋進行簡單的目測，看看其質量狀況如何，如果房屋質量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關繫到日後居住過程中是否安全。
同時，還要重點關注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。
2、屋內配置
有些房東為了節省成本，在配置家用電器時，會前往二手貨市場「淘」一些回來，所以在看房時，一定要對傢具也要仔細檢查一下，看看、是不是使用年限已經超過了規定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。
3、周圍環境
居住的環境很重要，同樣是花錢租房，如果因為環境不好而影響到了生活，那就有些不合算了。看房時，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響採光等。
4、聞聞氣味
如果有些房子靠近化工廠或者其他散發異味物體的地方，這也會極大地影響到日後的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
5、周邊配套
房屋周邊生活配套設施的多寡，關繫到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設施的分布，就醫條件的好壞等等，都是要事先經過初步了解的內容。
⑻ 房地產銷售工作如何開發新客戶
房地產尋找客戶 10 個方法
1、親友開拓法
整理一個表，可稱為客戶儲備庫：將過去的同事；小學、中學、大學的同學；親戚朋友；鄰居；自己小孩、愛人的朋友等。乃至將心目中想到的人名，見過或者未見過的、甚至有仇或合不來的人，通通羅列出來。然後逐一去追蹤，將他們及其身後的資源轉化成客戶。（是不是看到了喬吉拉德的250法則的影子，還不知道的同學可以去網路了解下）
2、連環開拓法
即老客戶介紹新客戶，請老客戶現身說法，不斷尋找和爭取新的客戶，象滾雪球或連環套一樣逐步拓展。記住：必須在與客戶商談融洽時，向客戶提出「麻煩您幫我介紹值得信賴的朋友」。然後將這些名單圖表化，並將已成交的用紅筆標記，按計劃逐一追蹤。
3、權威推薦法
充分利用人們對各行各業權威的崇拜心理，有針對性地邀請權威人士向相應的人員介紹產品，吸引客戶認同。
或者利用行業主管單位的一些關系資源，爭取他們利用自身優勢和有效渠道，協助推薦客戶。
4、宣傳廣告法
掃街、掃樓、掃鋪、掃小區或掃單位，散發傳單、廣而告之，發現有意向的潛在客戶，留下聯系方式，然後坐等上門，展開推銷。
5、交叉合作法
不同行業的推銷員都具有人面廣，市場信息靈的優勢，售樓員可利用這一點加強相互間的信息、情報的交換，互相推薦和介紹顧客。
6、展會推銷法
一是參加公司系統組織的房展會，在展會上集中展示樓盤模型、樣板，介紹情況、聯絡感情，根據客戶意向，有重點地追蹤、推銷。
二是自己經常參加一些相關行業集會，將集會上出現的人員，列為潛在客戶對象。
7、兼職網路法
銷售人員應樹立自己的營銷品牌形象，發展為自己服務的兼職人員銷售網路。通過利益分成來實現銷售業務的拓展空間。
8、網路利用法
從互聯網地方門戶網站、房地產專業網站、論壇、博客和相關聊天室（群），如果用心去尋找，能發現很多有價值的客戶信息。
9、APP利用法
從黃頁電話薄、同學會名錄、專業團體人員名錄上、天眼查、企查查等APP也能發現一些有價值的客戶信息。
10、團體利用法
選擇加入一些沙龍、俱樂部、宗教團體、政治團體、社會團體，從而獲得一些潛在客戶資源。
如何從競爭對手中拉回客戶？
1、迴避與贊揚
迴避——不要主動提及競爭樓盤情況，以免節外生枝，讓客戶知曉本不了解的事。
贊揚——房子是大宗商品，第一次置業的客戶不管我們產品多優越，往往會貨比三家，此時，我們應堅持以下原則：
① 贊揚客戶貨比三家、慎重選擇是對的；
② 絕對不要隨便指責客戶的偏愛；
③ 探明競爭樓盤在客戶心目中的位置；
④ 找出客戶的個人因素和真正購買動機。
2、給客戶播下懷疑的種子
★ 有針對性地將道聽途說之事講給客戶聽，讓這顆懷疑的種子在客戶心目中生長成巨大的不信任，大到足以阻止客戶去購買競爭對手的樓盤產品。
★ 切記：我們所說的話必須有一定的事實依據，否則客戶可能再也不會回頭！
★ 對於那些已比較熟悉的客戶，可直截了當地痛擊競爭樓盤的致命弱點，這更有效。
3、千萬不要主動攻擊對手
★ 絕對迴避競爭樓盤是不可能的，但主動或冒然攻擊對手，會給客戶造成以下後果：
—— 競爭對手很厲害，且難以戰勝；
—— 那個樓盤怎樣？我是不是該去看看；
—— 這個售樓員缺乏容人之量，沒涵養。
★ 記住：最好的方法是以靜制動，有針對性地與客戶分析客觀事實、綜合比較、客觀比較。
★ 利用自已掌握的競爭對手資料，針對具體客戶的特點，按客觀和公正的原則，與我方樓盤進行比較，具體做法是：把客戶心目中較理想樓盤和本樓盤的各種要素分兩行列在同張表上，以最好部分的高低判定雙方的優劣。
避重就輕
★ 如果自己項目的某些素質確實不如競爭樓盤，就要學會忽略競爭對手的這些優點不談，大談一些看似無關痛癢的東西，而所談的偏偏是客戶最不想要卻有、客戶最想要卻沒有的品質。
★ 銷售離不開電銷，掌握電銷技巧至關重要。
有同學在房產中介上班，只要有空回到門店，經理就要求打電話，可他實在不知道該怎麼打，因為翻來覆去就那幾句話，大多數客戶聽到開頭就掛掉電話。
這位同學想問：聽說電話銷售很難做，到底有沒有什麼技巧？應該做些什麼准備？
電話溝通的話術和技巧也很重要！正常來說，前3句話沒有吸引客戶，你就沒有機會了！
怎麼學習到行之有效的電話銷售話術呢？
極力推薦微信公眾號搜索「恆眾商學」關注後在輸入框內搜索關鍵詞便能查看如何找到精準客戶；房地產銷售高手成交客戶4大技巧；學習到房產銷售、招商運營行業中的各種專業知識、話術技巧、專業技能.....等。
⑼ 賣房子怎麼找客戶資源
1、人際關系發展：
讓親戚朋友知道你現在是做房地產的。告訴他們，如果他們需要買房子，他們可以找到你。他們一定會給他們最好的服務，並請他們幫忙推薦他們的朋友。
2、您可以在 Internet 上找到客戶。建議在房地產論壇、地方論壇和房地產板塊多多留言和推廣。
3、社區駐軍
駐軍關鍵社區。駐防時，要注意與安全和財產的良好關系。此外，社區居民經常與阿姨交談，與阿姨跳廣場舞，與阿姨下棋，與阿姨建立良好的關系。姑姑姑姑都知道哪戶人家准備賣房子，哪戶人家准備出租房子。必要的時候他們會給你也可以進駐售樓處，結識很多感興趣的買家。
4、盡快熟悉房源供應情況
作為經紀人新手，一定要記住10套左右的優質房源。有了優質的房子，就可以開啟我們的互聯網發展通道。
拓展資料：
客戶資源是指企業集群可以通過建立專業化、細分化、通暢的集團內交易渠道，更好地鎖定和開發目標客戶，更好地獲取客戶需求，把握市場變化。顯然，企業集群的客戶資源可以更好地提升其市場競爭優勢。
充分利用客戶資源的方法 1：努力做自己的客戶，充分利用客戶資源 2：努力做競爭對手的客戶，充分利用客戶資源 3：學會與過去的老客戶溝通，充分利用客戶資源利用4：讓客戶幫你找到問題的症結，充分利用客戶資源5：從客戶那裡聘請關鍵人員。
現代企業資源不再是傳統意義上的企業內部資源，即人才、資金、固定資產和原材料。它的內涵和外延得到了前所未有的延伸。可以說，凡是能夠被企業利用或促進企業生產經營的有形和無形資源，都可以稱為企業資源，尤其是企業的無形資源源和其他外部資源，是企業很少支付的資源。過去關注和挖掘，而企業客戶資源是重要的外部資源之一。