㈠ 土地能否買賣怎麼操作
《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意。
上述規定中的轉讓實質上就是買賣，但必須經過村裡同意，且買方不得改變其農業用途，如果要改變其農業用途，必須到國土部門辦理手續。
如果是城市建設用地，更可以進行買賣了。當然也得到國土部門辦理相關手續。
㈡ 如何購買耕地
耕地是不能買的，所謂的買地，只是取得使用權。
取得土地使用權有兩種方法：
第一、是有目標的購地，這種就是你先去當地政府了解有些什麼地要賣，再了解土地成熟度、拆遷情況、規劃指標等東西，然後與政府談條件達成意向協議，然後走招拍掛流程。
第二、是無目標的購地，你就到中國土地市場網上看你感興趣的地區當下是否有出讓公告，然後去報名處詢問相關事項，測算成本，參與競買。
競買流程：
1、事前咨詢
2、報名
3、參與競買
4、競得土地
5、取得成交確認書
6、交稅
7、交土地價款
8、取得土地出讓合同
9、辦證確權
㈢ 國有土地買賣流程
法律分析：轉受讓雙方提出申請;行政服務局審查材料、審核轉讓條件;國土資源局現場勘查;國土資源局集體會審;國土資源局辦件。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。
㈣ 我想買一塊土地來蓋房子，不知道怎麼買到土地
土地買賣是犯法的。
土地屬於國家或集體所有，單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，而土地使用權則可以依法轉讓。凡是以牟利為目的的，違反土地管理法規，非法轉讓，倒賣土地使用權，情節嚴重的，即構成非法轉讓，倒賣土地使用權罪。
《土地管理法》第二條第三款規定：任何單位和個人不得侵佔，買賣或者以其他形式非法轉讓土地。顯然土地所有權的買賣，贈與，互易和以土地所有權作為投資，均屬非法，在民法上應視作無效。
(4)怎麼買國土資源局土地擴展閱讀：
注意事項：
國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
㈤ 買地皮需要注意什麼手續
法律分析：買賣地皮的，買賣雙方要注意簽訂買賣合同，繳納契稅，辦理土地使用權轉移登記等的手續。此外，如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。如果是提供國有土地轉讓，要簽訂國有土地轉讓合同，到國土資源局辦理轉讓登記手續。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行徵用。 《中華人民共和國契稅暫行條例》 第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
㈥ 企業購買土地需要什麼手續證件
①《委託評估登記表》——由委託估價方在扉頁上蓋上公章（個人簽名並蓋右食指模）一份；
②合法產權證件：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》復印件一份；
③圖件資料：提供經番禺區國土測繪隊查驗的地籍圖；
④規劃條件資料：《規劃設計條件》一份；
⑤合同與協議等：提供雙方簽定的轉讓合同一份；
⑥委估雙方營業執照加蓋公章及身份證復印件一份；
⑦地稅完稅單一份；
⑧當日查檔一份；
⑨如企業屬「有限公司」（提供股東章程決議復印件）；以上提供之證件須帶原件查核，（正常的評估程序約需15個工作日）評估報告出來兩個工作日憑評估報告及《國有土地使用證》到國土局繳交契稅，繳交契稅後取得契稅完稅證（約30個工作日可出新證）。