Ⅰ 買期房,買現房買二手房有哪些區別
期房
優點:
(1).價格優勢。
一般來說,買期房比買現房在價格上可以優惠10%左右。
(2).戶型設計上的優點:新房一般是避開了當前市場上現房的一些弱點
(3).提前預定自己喜歡的房屋:有一些開發商是可以根據自己的意見來給工程方提要求的,可以更好地滿足需求。
(4).升值優勢:買期房如果買的合理、適當,其升值潛力比現房要大。
(5).有較大的選擇空間。
期房可以提前在所有的樓棟和房型中選擇自己最滿意的,朝向和樓層也有較大的選擇空間。
缺點:
(1).根據圖紙、看不到實物。看到的僅僅是想購買房屋的戶型圖、整個物業的效果圖而非實物。
(2).有關面積、戶型、裝修標准都難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的藍圖,但是具體怎樣還是未知的,實物難以看到。
(3).開發商的情況難以把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、使工程停頓或者乾脆倒閉,這對於購房者來說會蒙受巨大的損失。
(4).市場行情與價格漲跌難以預測。
(5).看到的僅僅是樣板間而已,與用戶最終的房屋會有所差距。
2. 現房
優點:
(1).真實直觀,可以一眼看到實物,對於裡面的戶型、朝向一目瞭然。比起期房而言更真實可靠。
(2).現房即買即住。不用像現房和准現房那樣等上一兩年甚至更長的時間。
(3).配套設施更加成熟,而且您還可以親自體驗來判斷已經建好的配套設施的好壞。而准現房的配套設施一般都在建設進行時,但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地;而期房只能靠沙盤和置業顧問的講解,不一定能實現。
(4).不用擔心開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房、配套設施不全、房屋有裂痕、資金短缺等問題。避免進入恐慌和擔心的狀態。減少購房風險系數,避免不必要的法律糾紛。
缺點:
(1).房源選擇少;
(2).付款壓力大;一次性或者是首付比例多或者是沒滿五唯一的話稅費比較多。
(3).價格相對高;
進入現房階段的房源一般都可以即買即住,周邊配套相對更加成熟,價格會比預售房源高一些。
3、二手房
優點:
(1).即買即住;
二手房是現房,精裝房打掃一下就可以入住,毛坯簡單裝修就可以入住,根據自己的實際情況來定奪,可以省去租房的時間和費用開支,盡快實現自己的安家夢;而且有些房子經過幾年的使用,有害物質基本已經揮發干凈了,健康有保障。
(2).房屋一目瞭然;
既然是現房,很多問題都會經過時間暴露出來,包括滲水漏水、房屋屋頂、地面和牆面有無裂痕,以及市政配套、房屋地段、戶型、採光等問題都可以一目瞭然。
(3).配套完善;
二手房周邊的區域配套經過一定年限的規劃和發展都逐漸完善,這對日常生活帶來許多便利;
(4)交通便利;
二手房的建成時間相對較早,更好的占據了地理位置、交通位置,相比較現在城市郊區發展的新盤來說,二手房在交通方面的確占據了很大的優勢;
(5)價格多元化;
二手房根據房屋的性質、地段劃分、房齡等不同,價格也不相同,價格多元化也可以實現不同經濟能力購房者的置業需求。
缺點:
(1).社區陳舊,額外的成本高;
二手房房屋本身會有折舊、損壞,額外付出的維修成本會增加。如果小區物業管理水平不夠好,社區公共設施損耗也厲害,此時享受公共設施機會有心理落差;
(2).房屋的陳舊影響貸款;
二手房買賣需要銀行進行評估,如果現有的房齡過長,二手房買主向銀行貸款則會受到影響,包括貸款年限和貸款額度;
(3).購房的流程復雜;
二手房買賣流程:看房產權核實簽訂買房合同交首付買方申請貸款交稅費和中介費過戶交接水電煤氣費和物業費領取新房不動產證貸款下來後交付房屋。
哪一個環節出問題,都很容易造成後期不動產權證下發或者入住困難等問題。面對這種情況,可以選擇一家專業的權威的中介公司進行買房。
(4).費用多樣;
買二手房除了准備首付資金,還需要准備各項稅費,交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。
購
Ⅱ 新房和二手房哪個更劃算
新房和二手房各有千秋,購房者可酌情購買。
新房
優點:
1、新房,裝修從0開始,布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施,可以照顧你喜新厭舊的情節;
2、新樓盤開盤,樓層、位置、戶型之類選擇較多;
3、談價、繳稅比較簡單,基本都有一條龍服務,去簽字就好;
缺點:
1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖,看不出來實際情況;
2、新房要等一、兩年,交了錢,房還經常沒蓋好;
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市,只有在郊區才有新房,城區沒有新房,只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修,免不了白天黑夜的叮叮當當,甲醛,嘈雜,都是干擾。
二手房
優點:
1、能看到見摸得著,能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房,水、電、採光都能看到;
2、過戶時間短,不重新大裝修的話,幾個月就可以住了;
3、更省錢,二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。
4、二手房商圈成熟,周邊配套設施完善,周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。
5、價格可以談,一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。
6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰,有沒有產權證去房管局一查便知。
缺點:
1、人家住過的,不喜歡要重新裝修,拆裝很費勁。
2、有些二手房,房齡太大,戶型,格局設計的不是很合理。
3、交易要注意很多細節,沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜,但你要去談,不談,人家不會降的,很麻煩。各種稅費很復雜,入戶交接,也有很多注意事項。
Ⅲ 買新房和二手房哪個劃算
買新房還是二手房,先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付、稅費、產權、戶型、物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式,是全款還是貸款,如果是貸款,首付能出到多少,明確預算後,再結合自身的購房目的、喜好,以及新房、二手房的價格做出合理的決策。
Ⅳ 買新房好還是二手房好,新房和二手房哪個劃算
您好!買新房好還是二手房好,可從以下幾點對比:
1、看地段
新房:近年市區新建樓盤不多,多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房:市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
(同樣地理位置的房子,二手房自然佔有較大優勢。)
2、看交通
新房:相對二手房交通不是很方便,公交線路不多,有的樓盤道路不暢。
二手房:城市核心區有密織的交通網路,交通環境自然優越。
(從交通環境方面看,二手房與新樓盤所佔優勢各不同,不分上下。)
3、看外觀
新房:外觀新穎、現代感強,頗具視覺沖擊力。
二手房:建築外觀較為傳統、單一,九十年代建築風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。
(從樓體外觀,室內布局來看,新樓盤所佔優勢比重較大。)
4、看戶型
新房:大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房:房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
(從戶型空間和面積使用來看,新房較占上風。)
5、看價格
新房:新樓盤普遍戶型面積較大,單價比同地段二手房高,如此算下來總價自然不菲。
二手房:戶型面積雖小但是其總價卻相對較低,這也是吸引購買的重要因素。
(從戶型面積總價來看,二手房較占上風。)
6、看物管
新房:大都主打服務牌,物業配套設施相對較成熟,如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房:大多由於其建成年代較早,因此並不具備完善、成熟的物業服務。
(從物業服務方面來說,新樓盤較二手房略勝一籌。)
7、看區位
新房:大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟,有待進一步完善。
二手房:二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢,整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。
(從整體商業氛圍來看,二手房優勢更為明顯些。)
8、看升值空間
新房:升值潛力較為可觀。
二手房:盡占天時、地利,升值潛力將進一步提升。
(新樓盤、二手房優勢各不同,其未來發展前景各具優勢。)
9、看風險
新房:存在期房風險,現實與承諾不相符,如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房:現房現賣,房屋品質好壞一目瞭然,降低了購房者許多購房風險。
(從購買房屋風險因素考慮,二手房優勢更為突出。)
10、看交易
新房:由開發商一手辦理完畢。
二手房:交易手續、流程復雜,不易被購房者所掌握。
Ⅳ 請問購置期房和二手房哪個更劃算二手房的所有費用都包含哪些
購置期房和二手房各有長處和缺點。
二手房是現房,可以看到真實的房子,買後立即可入住,有房產證,產權明析,有的裝修過了,省事了,周邊配套設施已經齊全了,新房是期房,房子新,房產證要1年以後才會下來,天然氣和暖氣要入住率達到才可以通,還月供的同時不能看到真實的房子,周邊設施不齊全,裝修過程中噪音大,剛裝修的房子甲醛過高,風險大。
二手房交易需要交納的稅費是:
(1)契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
(3)營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
(4)城建稅。營業稅的7%
(5)教育費附加稅。營業稅的3%
(6)個人所得稅。普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
Ⅵ 二手房和新房哪個劃算
買新房劃算更加劃算,但是根據實際情況來推導比較好,比如說:
1、 從入住時間上來比較:我國的新房通常情況下都是期房,買完需要等好長一段時間才能交房入住。而二手房則都是現房,買完馬上就可以住。如果購房者買房前沒地方住的話,買二手房會比買新房節約一些房租。
2、從價格上來比較:相同的區域和相同的地段,二手房通常情況下會比新房更便宜。其次,新房的價格比較固定,沒有價格商議空間。但是如果碰到二手房買家急需用錢的時候,房屋價格上就會有非常大的折扣。
3、從居住品質上來比較:新建的房屋設計時尚新穎,同時還具有諸多優勢,比如說配套設施齊全、設備先進、安全性能更高、品質有保證、維修費用低等等。而二手房通常情況下房屋老舊、維護費用高、戶型結構不那麼合理、小區環境較差,居住其中生活質量會降低不少。
4、 從銀行貸款來比較:新建房屋無論採取何種方式貸款,一般都沒有什麼問題,手續和審批都比較簡單。而對於二手房來說,銀行出於規避風險的需要,房齡超過30年的老房子就很難從銀行貸到款了。即使能貸款,貸款的年限和貸款的金額也會大大地降低,這樣就會增加購房者的負擔。
5、 從買房風險上來看:二手房容易存在歷史遺留問題,導致產權不清晰,又或者是碰到房屋質量有問題,還可能是凶宅等等。當然,新建期房也有可能碰到開發商爛尾的情況。
6、從周邊配套設施來看:城市的高度發展,市中心區域的地段基本不大可能新建房屋了,所以二手房占據的地理位置更好,周邊生活配套設施更為齊全。
Ⅶ 現今買新房跟二手房哪個更劃算
您好,這個具體得看個人需求!新房一般是期房,需要等。但相比較二手房,新房交易流程簡單,且貸款容易些,買新房直接去售樓部交易,只要把相應的材料帶到,後面的事情都有人幫你辦理。而二手房則麻煩很多,包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟。而且房齡會影響貸款年限,超過30年的房子很難進行貸款。不過,二手房基本是現房,位置、周邊配套、房屋質量都能真切的看得見,選擇性大,污染少。
二手房和新房各有各的優點,購房者可以通過以下幾個方面,同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進,健身休閑設施多,採用新能源,綠化小區環境好,但周邊配套可能不完善,住起來不方便;
二手房小區內部相對破舊,健身休閑設施少,綠化小區環境舊,停車位置少,但是周邊配套成熟:醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全,交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著,屬於期房交易,賣的都是模型,很多都沒有蓋完,等待入住的時間長;
二手房所見即所得,房子的潛在問題在購買的時候都能看到,入住時間可以在合同里約定,有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少,只能選擇商業貸款、公積金貸款,而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高;
二手房可以選的貸款類型多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高,二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由,入住干擾大,噪音多,污染重;
二手房,稍加裝飾即可入住,節約成本,拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發商;
二手房交易的對象是業主,交易環節風險大,通過中介交易更安全,但需要中介費。
Ⅷ 期房、現房和二手房買哪種劃算
二手的現房是最好的,過來人講如果有二手的現房可買,而且可靠,那你就買二手的現房吧。
如果你不是結婚用,不是說女朋友非得要新房不可,那就買套二手房吧。
現說期房這個不到萬不得已真心覺得不要買,因為等待中總是會不可定性,如果出點啥事,你可能錢沒了,房也沒了。就算是大開發商,但蓋好加上裝好最少也得三年的時間了,這三年裡你上哪住,肯定得租房子啊。
再說現房,一個樓盤如果有現房,不是這個現房太貴,那就是這個現房戶型不好,再要不就是地段不好,再要不就是人家都挑剩下的。
人家為什麼不挑呢,真正的好戶型不可能賣到房子都蓋好了還沒有賣出去,肯定是有問題的,不然也不會留著到現在還沒售出去了。
二手房雖然聽起來不好聽,但真的特別的實惠的。
首先這個二手房附近一定有成熟的商業區了,你不用像新樓盤一樣,還要等上五年,附近的商業區才會完善起來。
而且二手房附近學校,公園這些都會有的,價格也會比市價低,你可以裝修後再住,你也可以稍微打掃一下就住,多美的事情啊。