㈠ 物業費怎麼計算
不是
物業費是按照月為計算單位的。只有商場租賃戶物業費按照天機算。
正確計算方法為：143*1塊/平米*12，實際也就每年1600左右
㈡ 共有物的管理費用，應如何負擔
現實問題
杜某與魯某系好朋友，因看好一小區房價的上漲空間，於是一同購買了該小區的一套三室兩廳的房屋，杜某出資50萬元，魯某出資150萬元。購買後杜、魯兩人都不居住，而是暫時空置等待房價上漲後出售。該房屋的物業費為每月1000元，杜、魯二人自買房後就一直沒交物業費，物業找到杜某要求其交，杜某讓物業找魯某，物業找到魯某，魯某又叫物業找杜某，物業感到相當無奈，那麼，杜、魯二人的物業費究竟應該怎樣承擔呢？
律師解答
根據《物權法》的規定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。上述杜、魯二人顯然對於物業費沒有約定，那麼就應當按照雙方的份額承擔，即杜某承擔250元，魯某承擔750元。
法條鏈接
《中華人民共和國物權法》
第九十八條對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
㈢ 物業管理費 怎麼算的
由於各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。物業管理費一般由哪些項目構成：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。
㈣ 物業管理費計算方法是什麼以及是怎麼構成的有哪位能夠說說看
物業管理費用的基本構成1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；2、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。
㈤ 共有物管理費應如何收取
共有人一般共同承擔共有物的管理費用；如果共有人之間對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定承擔；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百零二條
共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
㈥ 物業管理費收費標準是什麼
物業管理費一般由人工費、物業共有部位和共有設施的日常運行費、維護費構成，收費標準是由物業服務業務和服務水平決定的。物業繳費標准遵循合理、公開及費用與服務水平相適應的原則，由業主和物業公司協商決定，需要按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政單位主管部門制定的物業服務收費辦法。
【法律依據】
《物業管理條例》第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
㈦ 怎麼計算小區物業管理費
由於各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。物業管理費一般由哪些項目構成：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。