❶ 買二手房手續及各種費用我們是二次買房，面積大於145平米，並且不
稅費標准：買方的費用包括登記費、契稅、印花稅和手續費。
登記費為80元/套，是固定的費用。契稅則根據住房是否為普通住房有所不同，普通住房的契稅為1.5%，而非普通住房則為3%。普通住房的定義是：單套建築面積在120平方米以下（含120平方米）且住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）。如果住房不符合這兩個條件中的任何一個，則被視為非普通住房。單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區建築容積率由規劃部門提供。
印花稅為5元，是固定的費用。手續費則是3元/平米，根據住房的面積來計算。
賣方的費用包括個人所得稅、手續費、營業稅、印花稅和評估費。個人所得稅的稅率為20%，應納所得稅額=（轉讓住房的收入額-住房原值和合理費用）×20%。如果個人轉讓自用五年以上，並且是家庭（雙方）唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。除國家稅務總局規定可免徵個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房等六類住房，個人所得稅核定徵收率不低於1%；其他核定徵收率不低於2%。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。
手續費同樣是3元/平米，根據住房的面積來計算。營業稅根據住房的購買年限和是否為普通住房有所不同。從2006年6月1日起，轉讓購買不足5年的普通住房需要徵收5.5%的營業稅；如果轉讓的是購買超過5年（含5年）且符合普通住房標準的房子，則不需要交營業稅。對於非普通住房，如果轉讓的是超過2年（含2年）的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額徵收5.5%的營業稅。
印花稅為5元，同樣是固定的費用。評估費根據房產的價值和是否貸款有所不同，房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰。如果購買的二手房屬於已購公房且需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。如果購買的二手房屬於私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。
❷ 第二次買房首付多少首付比例是多少
第二次買房首付通常為總房款的40%，首付比例也是40%。以下是對這一答案的詳細解釋：
一、第二次買房首付比例
- 首付金額：對於第二次購房者或已多次購房者，首付比例通常為總房款的40%。這意味著，如果一套房子的總價為100萬元，那麼第二次購房者需要支付的首付金額為40萬元。
二、首付比例的政策背景
- 政策調控：首付比例是房地產市場調控的重要手段之一。通過調整首付比例，政府可以影響購房者的購買能力和購房意願，從而調控房地產市場的供需關系和價格水平。
- 差異化政策：對於首次購房者和非首次購房者，首付比例通常會有所不同。首次購房者往往能夠享受較低的首付比例，以鼓勵和支持其購房需求。而非首次購房者則面臨較高的首付比例，以抑制投機性購房行為。
三、其他購房費用
- 除了首付之外，購房者在買房過程中還需要支付其他費用，如契稅、個人所得稅、房屋評估費、登記費等。這些費用的具體金額和支付方式可能因地區和政策的不同而有所差異。
四、購房建議
- 在購房前，購房者應充分了解當地的購房政策和相關費用，以便做出明智的購房決策。
- 同時，購房者還應評估自己的經濟狀況和購房需求，確保能夠承擔得起首付和其他購房費用，並合理規劃自己的財務計劃。