『壹』 單位房產過戶費用是怎麼計算的呢一般需要繳納多少
單位房產過戶費用的計算方式及一般繳納金額如下：
一、營業稅
- 計算方式：單位房產過戶時，首先需要繳納營業稅，其稅率為5%。具體計算方式為前後差價乘以稅率。這里的「前後差價」指的是房產轉讓價格與原始購置價格或其他相關計稅基礎之間的差額。
- 繳納金額：具體金額取決於房產的轉讓價格與原始購置價格之間的差額，以及5%的稅率。
二、城市維護建設稅及教育費附加
- 計算方式：這兩項稅費以實際繳納的營業稅稅額為基數進行計算。城市維護建設稅按納稅人所在地不同，適用7%、5%、1%三檔稅率；教育費附加率為3%。因此，總計算方式為營業稅稅額乘以城建稅率（7%、5%、1%任選其一）與教育費附加率3%之和。
- 繳納金額：具體金額取決於實際繳納的營業稅稅額，以及適用的城建稅率和教育費附加率。
三、企業所得稅
- 計算方式：單位房產過戶所得收入應計入企業的應納稅所得額，並在年終進行匯算清繳。企業所得稅的稅率為25%。
- 繳納金額：具體金額取決於企業當年的應納稅所得額，以及25%的稅率。需要注意的是，企業所得稅的繳納不僅與房產過戶相關，還與企業的整體經營狀況有關。
綜上所述，單位房產過戶費用包括營業稅、城市維護建設稅及教育費附加、企業所得稅等。具體繳納金額需根據房產的轉讓價格、原始購置價格、納稅人所在地以及企業的整體經營狀況等因素進行計算。
『貳』 企業房產住宅過戶費如何計算
法律分析：賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。7.登記費：個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。8.交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
法律依據：《企業所得稅法實施條例》
第五十七條 企業所得稅法第十一條所稱固定資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。
第五十八條 固定資產按照以下方法確定計稅基礎：
(一)外購的固定資產，以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎;
(二)自行建造的固定資產，以竣工結算前發生的支出為計稅基礎;
(三)融資租入的固定資產，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎;
(四)盤盈的固定資產，以同類固定資產的重置完全價值為計稅基礎;
(五)通過捐贈、投資、非貨幣性資產交換、債務重組等方式取得的固定資產，以該資產的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎;
(六)改建的固定資產，除企業所得稅法第十三條第(一)項和第(二)項規定的支出外，以改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎。