『壹』 房產過戶費用都要哪些有誰說一下
房產過戶費用主要包括以下幾類：
一、直系親屬間的法定繼承費用
- 繼承權公證費：按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%繳納。
- 房屋產權登記費：80元。
- 契稅：法定房產繼承免契稅，但遺囑繼承需要繳納契稅。
二、贈與房產過戶費用
- 營業稅：近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產免徵營業稅；其他人之間的贈與行為應依法繳納營業稅。
- 契稅：按3%的比例收取。
- 印花稅：根據相關規定繳納。
- 個人所得稅：根據贈與房產的具體情況，可能需要繳納個人所得稅。
三、買賣房產過戶費用
- 契稅：根據房屋面積、購買者是否為首次購房等因素，契稅稅率有所不同，一般在1%-3%之間。
- 印花稅：買賣雙方均需繳納，一般按照成交價格的0.05%計算。
- 個人所得稅：如果賣方房屋持有時間不滿五年或者不是唯一住房，需要繳納個人所得稅，稅率一般為房屋成交價格的1%。
- 營業稅（增值稅）：對於購買時間不滿2年的住房對外銷售，需要全額繳納增值稅；購買時間超過2年（含2年）的住房對外銷售，免徵增值稅。但北京、上海、廣州、深圳等4個城市除外。
- 土地增值稅：對於非普通住宅或者增值額較大的房產，可能需要繳納土地增值稅。
請注意，以上費用標准可能因地區、房屋類型、持有時間等因素而有所不同。在實際操作中，建議咨詢當地房管局或相關中介機構，以獲取最准確的費用信息。
『貳』 過戶包括哪些費用嗎
過戶包括多種費用。
過戶過程中涉及的費用主要有以下幾個方面：
1. 交易手續費。這是過戶過程中最基本的費用，根據交易房屋的面積和地區差異而有所不同。通常由買家承擔。
2. 契稅。契稅是房屋權屬轉移時向其承受者徵收的稅種。契稅的數額取決於房屋的價值和當地政策規定。
3. 土地增值稅。當房屋產權發生轉移時，土地增值稅也是需要考慮的費用之一。根據房屋持有年限和增值情況，土地增值稅會有所不同。
4. 印花稅。在過戶過程中，還需要繳納印花稅，這是一種與房地產交易相關的稅收。印花稅通常按照房屋交易價格的一定比例來計算。
5. 中介費。如果選擇通過中介機構進行房屋交易，還需要支付中介費用，這取決於中介服務的具體內容和交易金額的大小。
6. 其他費用。除了上述費用外，還可能涉及一些雜項費用，如評估費、公證費、登記費等，這些費用因地區和具體情況而異。
在過戶過程中，這些費用都是必須要支付的，以確保過戶的順利進行。建議在交易前與賣家或中介機構充分溝通，了解各項費用的具體情況，以便做好預算和准備。不同的地區和不同的房屋類型可能會有不同的費用標准，因此具體的費用數額還需結合實際情況來確定。
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