Ⅰ 我用50萬買了一棟建了12的2手商住房，不知道要多少錢來過戶一般在什麼價位
過戶一棟價值50萬的12年二手商住房所需的費用因城市級別、具體政策等因素而異，無法給出確切數字，但可以提供一般性的費用估算范圍和考慮因素。
一、主要過戶費用
契稅：
- 一般范圍：契稅通常是房屋總價的1%-3%，具體稅率根據房屋面積（是否超過144平方米）和購房者是否為首套房等因素有所不同。
- 估算：以50萬房屋總價為例，契稅可能在5000元至15000元之間。
增值稅及附加：
- 一般規定：對於非普通住宅（如商住房），如果房屋購買時間不足2年，需要繳納全額增值稅及附加（一般為5.6%）。若購買時間超過2年，則可能免徵或減半徵收，具體依當地政策而定。
- 估算：若需繳納，費用可能在2.8萬元左右。但如滿足免徵條件，則無需支付。
個人所得稅：
- 一般規定：一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%繳納，具體依當地政策和個人情況而定。
- 估算：以50萬房屋總價為例，個人所得稅可能在5000元左右。
其他費用：
- 包括：登記費、工本費、評估費等，這些費用通常較低，合計可能在幾百元至一千元不等。
二、費用范圍總結
- 總體范圍：綜合以上各項費用，過戶一棟價值50萬的12年二手商住房所需的總費用可能在數千元至數萬元之間，具體取決於房屋購買時間、面積、是否為首套房以及當地政策等因素。
三、注意事項
- 政策差異：不同城市的過戶政策有所不同，建議在過戶前咨詢當地房產交易中心或中介機構，了解具體政策和費用標准。
- 預算準備：在准備過戶費用時，建議預留一定的預算餘地，以應對可能出現的額外費用。