1. 二手毛坯房過戶要多少費用
【算一算你家裝修要花多少錢】
買房是人生大事，所以一定要小心謹慎，買房以後還需要辦理過戶手續，過戶流程很復雜，而且還需要交納一定的過戶費用，那麼二手毛坯房過戶要多少費用呢？下面和小編一起來學習一下吧。
一、二手毛坯房過戶要多少費用
(一)買家需要支付的過戶費用具體包括：
1、契稅：契稅=房屋總價×稅率。首套房屋面積在144平米以上的，契稅稅率是3%。首套房屋面積在90平米以下的，契稅稅率是1%。首套房屋面積在90到144平米之間的，契稅稅率是1.5%。
2、交易服務費：住宅是6元/平方米，其中房改房、經濟適用房、安居房減半收取，也就是3元/平方米。非住宅是10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、房屋產權登記費：住宅是80元/套。假如房屋被稅務局認定為是首套房的，那麼就不需要交房屋產權登記費。
4、貸款抵押登記費：80元/套。
5、二手房過戶核檔費：50元/宗。
6、教育費附加：根據營業稅的3%來繳納。
7、城市維護建設稅：根據營業稅的7%來繳納。
(二)賣家需要支付的過戶費用具體包括：
1、營業稅：根據房屋總價的5.6%來繳納，房產證不滿兩年就辦理過戶的，那麼就不能享受優惠減免。房產證滿兩年的，不需要繳納營業稅。
2、個人所得稅：根據房屋交易總額的1%或者是兩次交易差額的20%來繳納。不過現在市面上很多賣家都會將自己需要交的營業稅和個人所得稅加入到買房總價裡面，也就相當於是買方在交營業稅和個稅。
3、交易服務費：住宅是6元/平方米，其中房改房、經濟適用房、安居房減半收取，也就是3元/平方米。非住宅是10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
4、土地增值稅：房屋證滿5年的不需要繳納土地增值稅。房產證不超過5年的，根據買房總價的1%來繳納，並且是根據超率累進稅率來計算，多退少補。
二、二手毛坯房過戶應該注意什麼
1、核實產權是否清晰
應該查看賣房人的產權證和身份證來確認房屋的擁有人，從而確認房屋已經辦理了房屋權屬登記。另外在看房時還要核實清楚房屋狀況、小區狀況、房屋權利情況，是否有出租等。
2、明確違約責任
彼此進行交易的證據一定要保管好，而且要注意賣房人的貸款是否有還清。另外賣房人的戶口一定要遷出，沒有遷出的話就屬於違約行為，需要向買房人支付違約金。
3、把握貸款風險
假如由於買房人自己的原因而無法向銀行貸款或者是貸款金額不足的話，那麼就由買房人自己承擔後果。因此買房人在辦理貸款之前一定要將自己的經濟情況如實地告訴賣房人，或者是直接向貸款銀行咨詢，從而確定自己辦理銀行貸款的可能性，然後在簽訂房屋買賣合同。
以上所描述的內容就是小編對於二手毛坯房過戶要多少費用的全部介紹，二手毛坯房過戶時需要繳納一定的費用，但是費用並不算多，所以不用過於擔心，只要准備少部分資金就可以了。
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