⑴ 同樣的預算，買新房還是二手房更劃算
在上海，新房與二手房的價格對比引發了很多人的關注，尤其是對於預算有限的購房者而言。過去新房之所以銷售火熱，很大程度上是因為新房比二手房更便宜的現象，即所謂的「倒掛」。然而，上海如今已不存在倒掛現象，新房價格普遍比二手房高出約38.2%，相當於二手房價的1.4倍。即便考慮豪宅對整體價格的波動影響，新房價格也普遍高出15-20%左右。
當考慮實際購買成本時，新房和二手房的費用構成大不相同。新房通常需要等待2年的交付時間，期間的租金、房屋維修基金等額外成本不應忽視。而二手房則涉及2%的中介費、房屋裝修費以及增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅等稅費。新房購買者還需要考慮等待交付期間的租房成本。這些成本都在計算實際成本時需要考慮在內。
稅費差異是購買新房與二手房時需要重點關注的一點。新房通常只需繳納契稅，而二手房則需承擔更多的稅費，包括增值稅及附加稅、個人所得稅、契稅、印花稅和房產稅。此外，購買二手房的買家還需承擔中介費和房屋裝修費，而新房買家則需考慮等待交付期間的租房成本和房屋維修基金。
在實際購買成本上，我們以500萬和1000萬兩個總價段為例進行比較，發現購買二手房的落地價格約為成交價的1.08倍，而購買新房則約為成交價的1.03倍。因此，在總價相同的情況下，購買新房比購買二手房更加劃算。
考慮到產品品質、折舊和產品迭代等因素，新房的性價比更加凸顯。新房在產品上擁有明顯優勢，如泳池會所、石材車庫和更高的裝修標准。然而，新房價格相對較高，雖然部分抵消了紅利，但仍比3年前的倒掛時代顯得更為合理。房價下跌時，房子的市場價值也更接近商品屬性。在選擇二手房還是新房時，購房者應綜合考慮各方面的因素，包括位置、交通便利性、房屋維護狀況和未來保值能力等。
⑵ 買二手房比買新房手續費還貴
有過房產交易經歷人的應該知道，新房和二手房之間，在買房花費上有幾處明顯的差異，分別是：房價、稅費、貸款。
先說房價，正常情況下，二手房都要比新房價格便宜大概10%。但由於各類因素導致的二手房價格差異，這個價差也會存在一定的浮動，比如一些捆綁了名校學位的二手房，價格比新房還貴。
然後是稅費。購買新房方面，開支結構比較簡單：購房款+契稅+房屋維修基金+零碎小額開支。而二手房則會多出一些：購房款+中介費+贖樓費（包含贖樓擔保費和短貸利息）+稅費（包含契稅、增值稅、個人所得稅、豪宅稅、印花稅）+貸款費用（房屋評估費和按揭手續費）等等。
最後是貸款費用，通常首套新房的首付比例是30%，貸款時限最長是30年。而二手房的首付費用要涉及到房產評估，評估價格並不一定等於購房的價格，往往要比房價低一些，並且可以貸款的年限也要根據樓齡進行評估，樓齡越老可貸款年限越短。再加上二手房首套首貸上限為70%，這就可能導致差不多面積段的新房和二手房，二手房首付會高出許多。
從以上幾筆開支來看，二手房涉及費用雖多，但作為大頭的購房款會比新房有更大的優勢，遇到急用錢的賣家，二手房的議價空間還會更大，也就是二手房在整體價格上更有優勢。
但對於資金有限，現金流緊張的客戶來說，二手房也會因為樓齡影響貸款年限，首付比例和還款壓力會更大，甚至樓齡超過30年的二手房基本都是不能貸款的，資金有限的情況下，建議根據具體情況選擇更適合自己的那一種。
⑶ 二手房比新房多哪些費用
二手房比新房多出以下費用：
1. 契稅
二手房在交易過程中需要繳納契稅，契稅的多少根據房屋的成交價和買家擁有的房屋數量而定。而新房的契稅通常包含在房價中，由開發商收取。
2. 中介服務費
購買二手房通常需要藉助房產中介的幫助，因此會產生中介服務費。這一費用取決於中介公司的收費標准和服務內容。
3. 房屋評估費
購買二手房時，銀行會要求對所購房屋進行評估，以確定貸款額度，由此產生的評估費需要買家承擔。
詳細解釋：
對於契稅，二手房的買賣雙方都需要按照規定繳納，而新房的契稅通常在購買時已包含在房價中。中介服務費是因為二手房交易過程相對復雜，藉助中介可以更快找到合適房源並處理相關手續。至於房屋評估費，這是因為在購買二手房時銀行為了風險控制會要求對所購房產進行評估，確保貸款的安全性，這一費用通常由買家承擔。這些額外的費用在購房預算中需要考慮，以確保購房過程的順利進行。另外，二手房可能還存在一些其他費用，如房屋維修基金、物業管理費、稅費等，這些都需要在交易過程中與賣家進行明確協商並了解清楚各自承擔的費用。
總的來說，二手房交易涉及的費用比新房更為復雜和多樣化，購房者在購買前應對這些費用有充分的了解和預算，以確保購房過程的順利進行。