㈠ 一手房稅費怎麼計算
一手房稅費怎麼計算
1、權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。2、交易費用，房屋面積X3元/平方米，非住房面積X11元/平方米，二手在交契稅為1-90以下1%,90-1.5%，如是二套30%。另外，還有5.5%的營業稅（五年後）,1%的個人所得稅（五年以上的很少），以及中間商的費用。
3、一手樓只要交契稅90平方以下的1%，90以上的1.5%，同時還要交維修基金，105元/平方。同時還有營業稅5.5%(過五年免)，個人所得稅1%(過五年且少有能免)，還有中介費。
一手房的概念？
一手房，是指開發商在依法取得土地使用權後，在規劃用地上建設住房，並獲得國家批準的銷售商品房。普通住宅按用途可分為住宅和商業住宅，住宅還包括公寓、住宅和別墅；而商業住宅則是指辦公大樓和商店。一手房，指的是只經過一次買賣的房子，還有一種，就是在沒有辦理產權證的時候，就改了名字，比如，這套房子是從開發商手裡買來的，但是在房產證還沒有拿到的時候，就已經被賣掉了，而且經過了大家的同意，這棟樓就是一手房，可以改名。何時繳納一套住房的契稅
1、契稅是在交付前繳納的，而每一次的開房費都是由開發商來承擔的，只要你繳納了各種稅費，就可以將契稅也算進去，然後由開發商來處理。至於契稅，要等土地證、契稅證、房產證都要統一後，再發給你。2、下面我要告訴大家的是，契稅，買家買了一套房子，如果是一套普通的房子，只需要1.5%的首付，而不是90平米的房子，則要按照1%的比例繳納。
3、也就是說，根據有關法規，可以在辦理房產證的當天繳納契稅。如果你對何時交期房契稅仍有疑問，建議你到當地有關政府部門咨詢。
㈡ 剛買的房賣掉要交什麼稅
一、新房子剛買就賣有稅嗎
依據我國相關法律的規定，剛買房後出售房屋的，是屬於房屋交易的行為，是需要依法交納相關稅費的，例如契稅、個人所得稅等。
二、買賣新房要交個人所得稅嗎
按法律上的規定，買賣新房的話需要交稅。但是，我國法律又規定了，除了需要交一定的稅費和手續費，其中個人也需要交稅。實際中，你購買商品房，除了需要交納必要的購房款外，還需要支付契稅、房屋維修基金、產權登記費、物業管理費、交易手續費等費用。
要是你是通過中介的交易，那還需交納代理費、過戶費、評估費等費用。
而你要是買賣沒有滿五年的新房，需要交個人所得稅。對於這種，繳納的比例為：按現轉讓價減房產原值的差額，再減除轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額計算，稅率是20%。另外，個人轉讓除房改房外的其他住房，須同時滿足自用5年以上和家庭唯一生活用房兩個條件，才可以免徵個人所得稅。
對於這些稅費，你上交的時間是不同的。由於現在各個城市的購房政策大同小異，因此，買新房後，交稅費的時間通敏頃常為以下幾種：
1、簽訂購房合的同時繳納稅費，如印花稅等。
2、在辦理購房貸款時，交納相關稅費，如律師費，中介費及住房保險費等。
3、辦理入住時，交納相關稅費，如物業管理費、房屋維修資金。
4、辦理產權證時，交納相關稅費：契稅，買賣合同印花稅等。
另外，雖然買賣新房涉及了很多稅費，但是這中間並不都是需要你支付的。對於這些費用的分擔，國家規定各付各稅，買賣雙方都有的，但實踐中一般以買方負擔為主，也就是你支付。另外，在協商價格時也會考慮這個因素，所以，實際中更多是雙方自由協商的結果。
三、一手房
契稅：成交價的1.5%
公共維修基金：成交價的2%
印花稅：成交價的0.05%
除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關費用。
四、二手房
1、商品房
賣方：印花稅，成交價的0.05%
營業稅及附加稅，(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5%。(個人購買住房超過五年的非普通住宅)：售房收入減去購房價格差額的5.5%(含附加稅)
個人所得稅：(銷售額-購買價款-合理費用)×20%
買方：印花稅，成交價的0.05%
契稅：鬧孫成交價的1.5%(建築面積超過140平方米的按3%交納)
2、已購公房
賣方：印花稅，成交價的0.05%
營業稅及附加稅(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5%
個人所得稅：(銷售額-購買價款-合理費用)×20%
買方：土地出讓金，(成本價購買)1560×建面×1%
契稅：成交價的1.5%(建築面積超過140平方米的按3%交納)
印花稅：成交價的0.05%貸款購房的客戶，除上述需交納的費用外，還分別包括：
a、商貸客戶：評估費，評估額×0.3%
律師費：300元
保險費：貸款金額×相應的年限費率
b、公積金貸款客戶：
評估費，評估額×0.3%(下限300元，上限1500元)
擔保服務費：根據貸款年限及金額的不同，每萬元有不同的收費標准。無律師和保險費。
委託中介公司的服務傭金費用：
賣方：成交價2%的居間服務費，500元的權證代辦費和1000元的中保費。
買方：成交價1%的居間服務費，500元的權證代辦費和1000元的中保費。
(針對貸款客戶)貸款服務費：1800元
法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
(三)房屋買賣；
(四)房屋贈與；
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營液拿鏈權的轉移。
第三條契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
㈢ 遺產繼承的房子出售要交多少稅
法律分析：
房產繼承後，再次出售是需要繳稅的個人所得稅的，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅。1、契稅：(買方繳納)：(1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%;(2)家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房：成交價×1.5%;(3)其他：成交價×3%。2、營業稅及附加：(賣房繳納)(1)購房時間滿5年的普通住宅免徵營業稅;(2)非住宅、滿5年的非普通住房按差額徵收：(出售價-購房成本)×5.55%；(3)購房時間不足5年的普通住房、非普通住房全額徵收營業稅：成交價×5.55%。3、個人所得稅：(賣方繳納)(1)成交價×1%；(2)其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：成交價×20%；(3)出售購買時間滿五年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅;4、印悔悔喚花稅：買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產權證按件徵收5元/件
法律依據：
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、前逗代扣代繳、代收代繳稅款。
衍生問題：
房子剛買一年賣掉交多少稅？
一手房：契稅：成交價的1.5%。公共維修基金：成交價的2%。印花稅：成交價的0.05%。除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關費用。二手房：1、商品房：賣方：印花稅，成交價的0.05%。營業稅及附加稅，(個人購碧凱買住房不滿五年)：成交價的5.5%。(個人購買住房超過五年的非普通住宅)：售房收入減去購房價格差額的5.5%(含附加稅)。個人所得稅：(銷售額-購買價款-合理費用)×20%。買方：印花稅，成交價的0.05%。契稅：成交價的1.5%(建築面積超過140平方米的按3%交納)。2、已購公房：賣方：印花稅，成交價的0.05%。營業稅及附加稅(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5%。個人所得稅：(銷售額-購買價款-合理費用)×20%。買方：土地出讓金，(成本價購買)1560×建面×1%。契稅：成交價的1.5%(建築面積超過140平方米的按3%交納)。
