❶ 轉讓費包括了哪些費用和物資剩餘房租還算嗎
包含剩餘房租，其他具體如下：
轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。
影響轉讓費的主要因素：
1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償。
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）
(1)轉讓費還有什麼費用擴展閱讀
一、轉讓費的構成要素：
1. 店鋪面積：同一商圈地段，面積越大、租金越高，轉讓費越高。
2.店鋪裝修：裝修的檔次直接影響轉讓費高低。這不僅是「看顏值」，更是因為老闆當初投入了大筆資金，自然是希望收回一些成本。
3.店鋪設施、設備及貨品：店鋪設施設備的數量、新舊程度都會直接影響轉讓費，老闆可以根據使用年限做折舊計算。至於貨品，如果對方接手後直接經營，可以優惠處理。
把設施設備及貨品一起轉讓，我們稱之為「整轉」，反之則為「空轉」。整轉：省心省事，費用更高空轉：選擇空間更大，接手方可從事不同的行業
例如，鋪鋪旺幫轉了兩家面積相當的水果超市，一家空轉13萬元，推薦的開便利店、美發店以及水果店的老闆都來看過，一周就轉出去了。另一家整轉了30萬元，接手方自然是做原有的生意，雖然花了近1個月，但多轉了17萬。
4.店鋪剩餘租期：剩餘租期越長，轉讓費越高。
原因很簡單，房東通常在租期到時漲價，你剩餘租期越長，就越能延遲漲價的發生，即節省了成本。除非特殊約定，接手方通常按原租金續租店鋪。
5. 店鋪位置：店鋪所在的地段不僅影響轉讓費，還直接關繫到店鋪的轉讓難易程度。
一般來說，店鋪位於商業活動頻度高、人口密度大、交通便利、市場發展空間比較大的地區，轉讓費會偏高，而且會更搶手。
6.經營情況：如果對方接手後直接經營，店鋪原本積累的客戶可直接計作店鋪價值，老闆完全有底氣提高轉讓費。
二、評估轉讓費：
參考接手時付出的轉讓費
根據接手時的費用，再結合上述分析，適當提高出手費用。比如3年前自己接的是空鋪，付了10萬元轉讓費，就算現在仍空轉，但是周邊新建了地鐵，交通更便利、客流更多，那轉讓費就可以加個幾萬塊了。
2.參考周邊商鋪的轉讓費
大家在同一個商圈，除非個別商鋪占盡黃金位置優勢，其他商鋪的價值整體相當。不一定只參考你的同行，異業商鋪的轉讓費也可以了解。對比的時候，除了面積，還要考慮諸如裝修、經營現狀等因素。
3.參考同類商鋪的轉讓費
選個所處商圈、地段價值差不多的同類商鋪，它們跟你的店或許不在一個區，但是也可以做對比。比如所在商圈大小和客流量差不多，南山區的餐廳也可以參考羅湖區的餐廳的轉讓費情況。