⑴ 我們買的是小產權房子，合同沒有寫水電費多少
首先，水電費和物業費的收費標准和大小產權無關。
其次，業主繳納物業費實質上是在履行物業管理委託合同，不繳納或欠繳物業費均屬於違約行為，物業公司有權起訴業主。
再次，如果產權是住宅性質，水電費收費標准必須和國家發布的標准一致，物業公司只是代收代繳，無權加價。如果產權是商業性質，因峰谷平計量電費，物業公司可以根據實際情況核算電費標准，但不應存在盈利的現象。
⑵ 小產權交易需要交什麼費用
產權交易轉讓費
⑶ 小產權辦理不動產證需要交哪些費用
法律分析：需要繳納契稅、工本費、印花稅、交易費、測繪費等費用，具體可以到當地人民政府咨詢。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。
縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。
第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批准項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。
⑷ 小產權怎麼過戶，收多少過戶費
小產權房不收法律保護，不能過戶，可以轉贈。
1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;。
2、向房管局申請估價,估價後向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;。
3、上述手續辦理完畢後,憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件,繳納相關的交易費、登記費及印花費用後,受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
一、法律規定
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
二、房產轉讓
「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
(4)買小產權都有哪些費用擴展閱讀：
購買風險
法律效力
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
⑸ 小產權房買130平方要多少錢辦房產證
房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
⑹ 小產權房轉正費用標准是什麼
小產權房轉正費用如下：1、土地出讓金的徵收標準是由各地依據當地土地價值確定徵收標准。2、一般依據房產所在地區參考價、房產使用剩餘年限、房產的性質不同確定徵收系數數。3、經常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格*房產證上的建築面積*徵收系數；（2）出讓金=基準地價*分攤土地面積*徵收系數。
《中華人民共和國土地管理法》
第十一條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。
⑺ 76平米的小產權房，辦理房產證需要多少費用
辦房產證需要多少錢
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5. 維修基金：
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
⑻ 買小產權房子要交契稅嗎
根據契稅的定義可知，只要產權發生了轉移都是要按照規定繳納契稅的，並且由承受方進行繳納，所以，買小產權房子要繳納契稅。
一、產權房定義：
產權房，是指具有國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。
二、契稅定義：
契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三、納稅義務人：
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。
2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織。
3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
四、計算方法：
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
⑼ 北京最大小產權社區過戶費要15萬，為何還能如此火熱交易
因為“小產權房”房價僅在13000~19000元/平米不等，和北京其他地方動則10萬、20萬每平米，近千萬一套房的房價相比，15萬的過戶費在這每平方如此“便宜”的房價面前不值一提，這房價足以讓人們趨之若鶩。
一、什麼是“小產權房”
“小產權房”其實是一種約定俗成的說法，在法律上並沒有相關的解釋和規定，其主要是區別於普通商品房。小產權房指的是：在城市的邊緣，有些人把集體所有的土地建成了住宅，然後租出去或者是賣出去。
我們都知道，在我們國家，土地是屬於國家所有，不論是農業用地、工業用地、住宅用地，都是需要相關部門的審批，但申請的只是“有期限的使用權”，而不是擁有權。所以，小產權房子也就沒有土地使用權的轉讓，自然也沒有房管部門發的房產證，部分只有村裡發的產權證，也就是“蓋著村章的房產證”。
五、結語
北京太玉園一直作為小產權房的整理項目之一，為何還能如此熱火朝天的交易，原因我們並不得而知，但小產權房的風險和危害是我們需要注意的問題。畢竟在2012年就開始了相關治理，誰也不知道會砸在誰的手上。
對國家來說，小產權房不僅僅避交了土地出讓金和一些稅，有些房屋甚至建在了耕地上，是對土地資源的破壞和浪費，是應該制止的行為。