1. 什麼是城市更新
城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。城市更新最早一次此研討會是1958年在荷蘭召開，會議中規定了城市更新內容：包括了對於自己所居住的房屋的修理改造，對於街道、公園、綠地和不良住宅區等環境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環境和美麗的市容。目前中國對於城市更新研究比較深入的是深規院， 自2005年深圳首次面對「土地難以為繼」的客觀事實，深規院就開始參與深圳眾多的城市更新方面的項目，研究並參與制定深圳城市更新政策。院里資深規劃師、領導也經常參加關於城市更新的學術研討會。
2. 隨著城市規劃和管理成本的大幅提升，城市更新有什麼新特徵嗎
從仲量聯行最近發布的城市更新白皮書《重構社群關系，激活城市動能》中，可以發現城市規劃和管理成本的大幅提升，主流的城市更新訴求將更多呈現出：1）空間上的散點分布特徵；2）執行時序上的非連貫性,這使得在研究時選取切入的視角尤為重要，忽視整體化考量的碎片化開發策略將影響對區域核心價值的判斷基準。。也正因此，「融合新老建築，統籌城市風貌」成為城市更新議題下的討論熱點與難點。
3. 城市舊城改造與新區開發相比較哪個成本更大
城市新區開發與舊城改造
一、新區開發與舊城改造概念
(一) 新區開發
新區開發是指按照城市總體規劃，在城市現有建成區以外一定地段，進行集中成片、綜合配套的開發建設活動。新區開發是隨著城市經濟與社會發展、城市規模擴大，為了滿足城市日益增長的生產、生活需要，逐步實現城市不同階段發展目標而推進的城市開發活動，它是城市建設和發展的重要組成部分。
《城市規劃法》第二十六條規定，新區開發的主要原則是應當合理利用城市現有設施。根據這一原則，我們在進行新區選址、安排大中型工業項目時，應當盡量依託現有市區或現有中小城鎮進行建設，充分考慮利用城市現有設施的可能性。同時，為了控制大城市規模，防止市區人口過度膨脹，還應有計劃、有重點地開發建設衛星城鎮，將新建的大中型工業項目盡量安排在衛星城鎮。通過提高衛星城鎮建設標准和設施水平，以及各種優惠政策，提高衛星城鎮的吸引力，促使市區的工業和人口向外疏散。
新區開發的內容一般包括以下幾個方面：
1．新區的開發建設
新區的開發建設主要是為了解決城市建成區內由於歷史原因或發展過快而形成的布局混亂、密度過高、負荷過重等弊端，或為了比較完整地保護古城的完整風貌，在建成區外圍進行集中成片的開發建設，以達到疏散和降低舊區人口密度、調整緩解舊區壓力、完善改造舊區環境的目的。
2．經濟技術開發區的建設
經濟技術開發區是隨著我國經濟體制改革和對外開放政策的實施而出現的一種特定經濟區，它建設在城市的特定地區，通過提供優惠政策，創造良好的投資環境，達到吸引外資、引進先進技術和進行橫向經濟協作的目的。
3．衛星城鎮的開發建設
衛星城鎮的開發建設主要是為了有效地控制大城市市區的人口和用地規模，按照總體規劃要求，將市區需要搬遷的項目或新建的大中型項目安排到周圍的小城鎮去，有計劃、有重點地開發建設這些小城鎮，逐步形成以大城市為中心的、比較完善的城鎮體系。
4．新工礦區的開發建設
新工礦區的開發建設，是指國家和地方政府根據礦產資源開發和加工需要，在城市郊區或郊縣建設大、中型工礦企業，並逐步形成相對獨立的工礦區。
(二) 舊城改造
舊城是城市在長期歷史發展演變過程中逐步形成的進行政治、經濟、文化、社會活動的居民集聚區。舊城改造是指按照城市規劃的原則和要求，對城市舊城的布局、結構及各項設施進行保護、利用、充實和更新。一般來說，城市的舊城往往記載了城市在各個不同歷史階段的發展軌跡和優秀的文化傳統，同時也積累了歷史遺留下來的種種弊端和缺陷。很多城市的舊城都不同程度存在著布局混亂、住宅舊陋、居住擁擠、交通阻塞、環境污染、市政公用設施不配套等問題，阻礙了城市的經濟和社會發展。這就要求我們按照統一的規劃，在保護好優秀歷史文化遺產和傳統風貌的同時，根據各城市實際情況和存在主要矛盾，對舊城區進行有計劃、有步驟、有重點的改造、充實和更新。
《城市規劃法》第二十七條規定，舊城改造應遵循加強維護、合理利用、調整布局、逐步改善的原則，統一規劃，分期實施。
城市舊城改造最終目標是要改善環境質量、交通運輸和生活居住條件，加強城市基礎設施和公共設施建設，提高城市綜合功能。改造的重點是對危房集中、設施簡陋、交通阻塞、污染嚴重的地區進行綜合整治，通過成片拆除重建或局部調整改建的方法，使各項設施逐步配套完整。
舊城改造應當同城市產業結構調整和工業企業技術改造緊密結合，改善用地結構，優化城市布局。要按照規劃遷出有嚴重危害和污染環境的項目，充分利用騰出和閑置的土地，擴展和增加居住、文化、體育、綠化等活動場地，加強基礎設施和公共設施建設，改善城市環境與市容景觀，提高城市的綜合功能。
城市舊城，特別是歷史文化名城和少數民族地區城市的舊城改造應當充分體現傳統風貌、民族特點和地方特點。市、縣人民政府應採取有效措施，切實保護具有重要歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學價值的文物古跡和風景名勝；有選擇地保護一定數量代表城市傳統風貌的街區、建築物和構築物，劃定保護區和建設控制地區。
舊城改造的目的，是合理使用土地和優化功能配置，單純地更新建築並不能解決舊城所存在的影響城市功能的弊病，只有調整歷史形成的已不能適應現代化城市發展客觀要求的城市土地使用狀況，才是舊城改造的根本。
舊城改造後的效果除體現在土地使用、城市功能等方面外，空間環境景觀也是一個重要的方面。建築由舊變新，提高了建築的容積率，提高了空間的利用率，提高了居住容量，改善居住條件，這即為舊城改造的環境效益。
城市的開發建設最後要看效益如何，這個效益是經濟效益、社會效益、環境效益的統一體。舊城改造同樣也要看三個效益。舊城改造中的三個效益的綜合效益不是三者的平均分配，而要結合各類城市、各個改造地段的具體條件，進行具體的協調和平衡。
二、新區開發與舊城改造的基本要求
新區開發和舊城改造必須做到統一規劃、合理布局、因地制宜、配套建設的要求。
新區開發和舊城改造都必須遵循統一規劃的原則，也就是說，要把新區開發和舊城改造納入城市規劃的整體中綜合考慮，使新區開發和舊城改造的布局合理，也使整個城市的布局趨向合理。
因地制宜，包含三層意思，一要結合本地區實際情況，實事求是地制定發展戰略和部署，切不可一刀切；二要從經濟、社會發展的階段出發，既有一定的前瞻性，又避免貪大求洋、搞不切實際的大廣場、寬馬路，片面追求政績；三要注意保持地方特色，利用地勢地貌，塑造城市風格。
配套建設，就是要經過科學論證，廣泛聽取人民群眾和專家意見，制定出合理的、可行的、系統的配套方案並嚴格實施，使基礎設施、公共服務設施與主體建築同步建設，完善城市功能，提升城市環境與承載能力。
所以舊城改造肯定比新城開發的成本大，但是也要看具體情況來說。因為有的地方舊城改造有很多東西可以利用，而有的地方卻用不了
4. 最近很火的「城市更新」到底是指什麼呀
您好，今天卡本來回答您的問題。
城市更新這個概念最近比較火，它最早起源於 1949 年美國住宅法(The Housing Act of 1949)「城市再發展」 (Urban Redevelopment)。
城市更新可定義為藉由實質上維護、 整建、 拆除等方式使城市土地得以經濟合理的再利用， 並強化城市功能，增進社會福祉，提高生活品質，促進城市健全發展。也就是說對市中心醜陋建築物的改建、貧民窟的遷置、與歷史遺跡的保留，以創造一個美好的工作與居住環境。
我國城市更新的發展總體經歷了六個階段， 從初創期消費型城市，到賦予生產、生活、生態三生及美好生活內涵的可持續高質量發展城市。
總之，城市更新的目的是為了長期提升一個地區（包括經濟的、物質的、社會的、環境的等多方面），所採用的方式是綜合的、整體的方法。
卡本祝您安全平安，希望可以解決您的疑問~
註：本回答修改於我司公眾號《加固技術》，部分內容和圖片來源於網路。
5. 農村的土地為什麼那麼便宜
相對於城市的土地來說，農村的土地出讓價格相對來說比較低。要想搞清楚這其中的原因，就得弄明白城市的土地是什麼土地，農村的土地又是什麼土地。
單就土地性質來說，在我國目前分兩種，一種是國有土地，一種是集體土地。簡單理解，城市的土地以及被國家徵用的土地都是國有土地。除此以外，廣大農村的土地都被稱之為集體土地。
這些年隨著房地產市場的蓬勃發展，加上城市化進程的不斷推進，城鎮以及城市的土地變得越來越金貴越來越值錢，所以每畝土地招拍掛的價錢已經從幾十萬漲到幾百萬甚至上千萬。這些土地可以用來進行二次開發，比如搞市政建設，建商品樓等等。總體上來說，城市的國有土地的利用價值比較高，需求比較大，供給不足，所以它就顯得非常貴。
城市的土地需求比較大，寸土寸金所以就非常值錢
（晏子原創，歡迎互動交流！）
6. 急急急！！土地開發成本和房屋開發成本的區別
土地開發成本構成要點如下：
1、土地徵用及拆遷費新區開發含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養殖場的拆遷賠償費等。舊城區開發含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等。
2、土地購置費 雙方在土地交易中發生的價款。
3、出讓金國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。
4、七通一平費指開發區內的市政工程建設費，包括開發區內的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設費用，這些費用按開發單位價目成本總額包括以下幾種，歸集並計算出單項總造價後，按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去。
① 場地平整 ② 勘察設計③ 臨時設施 ④ 樁基工程 ⑤ 土建安裝 ⑥ 管理費 七通一平費用單獨施工、計算時計入。 ⑦ 利息七通一平費用單獨施工、計算時計入。
5、耕地佔用稅
6、耕地開墾費
7、征地管理費指為組織與管理土地開發工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。
8、佔耕地教育附加費
9、新增建設用地有償使用費
10、南水北調費
11、新菜田開發基金
12、出讓金業務費
13、契稅
14、利息目前國內外銀行提供貸款均是以復利法計算利息的。所以開發工程的貸款利息，應以復利計息計人成本。
一、土地開發支出劃分和歸集的原則
房地產開發企業開發的土地，按其用途可將它分為如下兩種：一種是為了轉讓、出租而開發的商品性土地（也叫商品性建設場地）；另一種是為開發商品房、出租房等房屋而開發的自用土地。前者是企業的最終開發產品，其費用支出單獨構成土地的開發成本；而後者則是企業的中間開發產品，其費用支出應計入商品房、出租房等有關房屋開發成本。現行會計制度中設置的「開發成本——土地開發成本」科目，它的核算的內容，與企業發生的土地開發支出並不完全對口，原則上僅限於企業開發各種商品性土地所發生的支出。企業為開發商品房、出租房等房屋而開發的土地，其費用可分清負擔對象的，應直接計入有關房屋開發成本，在「開發成本——房屋開發成本」科目進行核算。如果企業開發的自用土地，分不清負擔對象，應由兩個或兩個以上成本核算對象負擔的，其費用可先通過「開發成本——土地開發成本」科目進行歸集，待土地開發完成投入使用時，再按一定的標准（如房屋佔地面積或房屋建築面積等）將其分配計入有關房屋開發成本。如果企業開發商品房、出租房使用的土地屬於企業開發商品性土地的一部分，則應將整塊土地作為一個成本核算對象，在「開發成本——土地開發成本」
賬戶中歸集其發生的全部開發支出，計算其總成本和單位成本，並於土地開發完成時，將成本結轉到「開發產品」賬戶。待使用土地時，再將使用土地所應負擔的開發成本，從「開發產品」賬戶轉入「開發成本——房屋開發成本」漲戶，計入商品房、出租房等房屋的開發成本。
二、土地開發成本核算對象的確定和成本項目的設置
（一）土地開發成本核算對象的確定
為了既有利於土地開發支出的歸集，又有利於土地開發成本的結轉，對需要單獨核算土地開發成本的開發項目，可按下列原則確定土地開發成本的核算對象：
1．對開發面積不大、開發工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發項目為成本核算對象；
2．對開發面積較大、開發工期較長、分區域開發的土地，可以一定區域作為土地開發成本核算對象。
成本核算對象應在開工之前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。
房屋的成本核算對象，應結合開發地點、用途、結構、裝修、層高、施工隊伍等因素加以確定：
1.一般房屋開發項目，以每一獨立編制設計概（預）算，或每一獨立的施工團預算所列的單項開發工程為成本核算對象。
2.同一開發地點，結構類型相同的群體開發項目，開竣工時間相近，同一施工隊伍施工的，可以合並為一個成本核算對象，於開發完成算得實際開發成本後，再按各個單項工程概預算數的比例，計算各幢房屋的開發成本。
3.對於個別規模較大、工期較長的房屋開發項目，可以結合經濟責任制的需要，按房屋開發項目的部位劃分成本核算對象。
開發企業對房屋開發成本的核算，應設置如下幾個成本項目：
（1）土地徵用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建築安裝工程費；（5）配套設施費；（6）開發間接費。其中土地徵用及拆遷補償費是指房屋開發中徵用土地所發生的土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費，以及有關地上、地下物拆遷補償費，或批租地價。前期工程費是指房屋開發前期發生的規劃設計、項目可行性研究、水文地質勘察、測繪等支出。基礎設施費是指房屋開發中各項基礎設施發生的支出，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環衛設施等支出。建築安裝工程費是指列入房屋開發項目建築安裝工程施工圖預算內的各項費用支出（包括設備費用）。配套設施費是指按規定應計入房屋開發成本不能有償轉讓公共配套設施如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等支出。開發管理費是指應由房屋開發成本負擔的開發間接費用。
7. 土地取得成本與土地開發成本有何不同
土地取得成本就是開發商通過招、拍、掛等方式取得土地的價格，比如120萬/畝。土地取得成本是取得開發用地所需的費用、稅金等。在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由開發商（買方）繳納的稅費構成。在目前情況下，土地取得成本的構成，根據房地產開發取得土地的途徑分為下列3種：
1．通過徵用農地取得的，土地取得成本包括農地徵用費和土地使用權出讓金等。
2．通過在城市中進行房屋拆遷取得的，土地取得成本包括城市房屋拆遷補償安置費和土地使用權出讓金等。
3．通過在市場上「購買」取得的，如購買政府出讓或其他開發商轉讓的已完成徵用拆遷的熟地，土地取得成本包括購買土地的價款和在購買時應由買方繳納的稅費(如交易手續費、契稅)等。
土地開發成本－－指開發區內的市政工程建設費,包括開發區內的供水、供電、排洪、排污、供氣、
通訊
及道路建設費用,這些費用按開發單位價目成本總額包括以下幾種,歸集並計算出單項總造價後,按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去。
1、土地徵用及拆遷費 新區開發含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養殖場的拆遷賠償費等。舊城區開發含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房征購費等。
2、土地購置費 雙方在土地交易中發生的價款。
3、出讓金 國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。
4、七通一平費 指開發區內的市政工程建設費，包括開發區內的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設費用，這些費用按開發單位價目成本總額包括以下幾種，歸集並計算出單項總造價後，按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去。
① 場地平整
② 勘察設計
③ 臨時設施
④ 樁基工程
⑤ 土建安裝
⑥ 管理費 七通一平費用單獨施工、計算時計入。
⑦ 利息 七通一平費用單獨施工、計算時計入。
5、耕地佔用稅
6、耕地開墾費
7、征地管理費 指為組織與管理土地開發工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。
8、佔耕地教育附加費
9、新增建設用地有償使用費
10、南水北調費
11、新菜田開發基金
12、出讓金業務費
13、契稅
14、利息 目前國內外銀行提供貸款均是以復利法計算利息的。所以開發工程的貸款利息，應以復利計息計人成本。
二、建築及安裝工程費
1、建築及安裝工程費 指新建全部建築物、構築物的施工及設備購置費用。主要包括：
① 人工費 直接從事建築安裝工程施工的工人和在現場為建築安裝工程施工操作服務的輔助工人的基本工資。
② 材料費 工程施工所耗用的並構成工程實體的主要材料、其它材料、結構物及零件的成本，以及周轉材料的攤銷費。
③ 機械使用費 工程施工過程中使用的機械動力設備發生的費用。包括折舊費、大修費、附屬工具費。動力及燃料費等。
④ 施工管理費 為組織和管理工程施工和為施工服務而支付的各種費用。主要包括：
- 工作人員工資
- 工資附加費
- 辦公費
- 差旅費
- 檢驗試驗費
⑤ 設備購置及安裝費 包括各種設備的購置及安裝費。
- 供熱及換熱站
- 供電設備、安裝（外接及配電室、配電箱費用）
- 電梯
2、小區內公共服務及建設費 指按規劃要求興建
① 中小學校、幼兒園
② 健身設施或用房
③ 醫院
④ 派出所
⑤ 環境衛生用房
⑥ 物業管理用房（保安監控室）
⑦ 居委會
⑧ 商店
⑨ 停車場（洗車場）
⑩ 其他服務設施
3、小區內公共設施配套工程建設費 （單指工程施工費用）
① 道路 停車場 地面硬化 圍牆
② 排水、排污管道
③ 供水管道、二次加壓
④ 監控系統
⑤ 供電線路、路燈
⑥ 寬頻及機房
⑦ 有線電視
⑧ 通訊線路
⑨ 供熱管道及換熱站
⑩ 園林、綠化
三、基礎工程費
（主體工程基礎費用）
四、城市基礎設施配套費
1、渣土費
2、人防費
3、中學增建費
4、城市基礎設施配套費
5、舊城改造費
6、公建地費
7、牆改費
8、便道佔用費
9、環境保護監察費
10、城市綠化費
五、前後期費用
1、勘察設計費
2、監理費
3、招標費
4、質檢費
5、測量、放線費
6、價格評估費
7、綜合開發管理費
8、房屋所有權登記費
9、房屋所有權登記工本費
10、物業前期費
11、散裝水泥限袋費
12、工程質量監督費
13、工程造價管理費
14、安全監督費
15、勞動定額測定費
16、外省承包工程管理費
17、施工圖紙審查費
18、預算費
19、施工噪音管理費
20、專家評審費
六、預備費
1、熱力補貼費
2、供暖
3、煤氣集資
4、煤氣施工
5、供電
6、供水外接
7、排污費
七、經營管理費 企業運行項目管理過程中所發生的費用。
1、監察審計費
2、資質年審費
3、營業執照年審費
4、治安費
5、衛生費
6、行業管理部門培訓費
7、城市交通集資費
8、報刊費
9、街道管理費
10、計劃生育管理費
11、社會統籌
12、教育基金
八、貸款利息 項目貸款或投資款項的計息，各銀行是以復利計息的。
九、不可預見費
十、銷售、廣告費
1、銷售提成費用
2、廣告費
3、銷售營業稅
十一、各種稅費
國家和地方政府徵收的投資方向調節稅、工商統一稅、企業所得稅、印花稅等。
十二、總投資額
十三、利潤額
8. 城市化的好處和弊端
一、城市化的好處：
合理的城市化可以改善環境，例如：通過平整土地、修建水利設施、綠化環境等措施，使得環境向著有利於提高人們生活水平和促進社會發展的方向轉變，降低人類活動對環境的壓力。
作為區域發展的經濟中心，能帶動區域經濟發展，而區域經濟水平的提高又促進城市的發展；促使生產方式、聚落形態、生活方式、價值觀等的變化。
1、人口轉化
城市能夠創造出比較多的就業機會，大量吸收農村剩餘人口。勞動力從第一產業向第二產業、第三產業、第四產業逐漸轉移。
2、產業調整
城市化過程能夠卓有成效地帶動廣大農村的發展，有利於改善地區產業結構。
3、工業發展
城市化有助於提高工業生產的效率，工業化使城市化獲得持續推進的動力。
4、科技進步
科學技術的進步和信息化的推進，使現代化大城市成為主要的科技創新基地和信息交流中心。進而提高區域的整體發展水平。
5、文化交流
城市文化向鄉村廣泛地擴散和滲透，影響著鄉村的生產生活方式（自給自足的自然經濟），並提高鄉村的對外開放程度。有利於城市與鄉村的交流，縮小城鄉發展差距。
6、發展的動力
推動城市化發展的動力無非兩種，一種是推力，一種是拉力。推力指使人群離開鄉村的因素，拉力是指那些吸引人群來到城市的因素。
推力如人地矛盾加劇，自然災害頻發，收入低，生活水平差，社會服務資源短缺等；拉力如就業機會多，社會服務資源豐富，交通便捷，文化設施齊全等。
二、城市化的弊端：
1、生物圈
減少生物多樣性
2、岩石圈
導致耕地面積減少，土壤污染，地面下沉
3、大氣圈
空氣污染。加劇熱島效應和溫室效應
4、水圈
下滲減少，地表徑流增多；水質惡化；水資源短缺；酸雨
5、交通
交通擁擠
6、住房
住房緊張
7、就業
就業困難
8、社會秩序
社會秩序混亂（高犯罪率）
9、道德風氣
道德風氣日下
10、社保
社會保障壓力快速加壓，社保缺口難於填補。
11、經濟影響
地價上漲，成本上升。
12、糧食問題
農民大量離開原耕種土地，棄耕拋荒問題越來越嚴重，中國糧食進口率逐漸增高，使得人口大國中國的糧食安全問題存在隱患，這不利於中國國家發展和政局穩定。
13、大城市病
當今中國的大城市病已經相當嚴重。交通擁擠、資源緊缺、城市居民生活質量下降等問題在困擾著城市的進步。中國大城市的建設和改造步伐加快，城市圈開始在中國部分地區出現，而許多特大城市也開始著手興建「衛星城」希望能解決大城市病的諸多問題。
14、城市職能轉化
發達國家的城市化進程大體上可分為前後兩個階段。第一個階段以「集中化」為特徵，第二階段則以「分散化」為特徵。於是，以大城市為中心的「都市圈」或「城市群」、「城市帶」發展較快。
中國一些發達地區，比如北京、上海、廣州，已出現了生活富裕起來的階層從城裡向郊區遷移的趨勢，也就是說，進入了城市化發展的第二階段：「市郊化階段」。發展「城市圈」「衛星城」需要注意到城市職能和周邊郊區職能的轉化和協調發展。
城市化的過程，就是不斷現代化的過程，中心城市應該不斷加強「城市帶」和「區域經濟」的規模、布局、功能的完善。城市職能的不斷演進，是中心城市良好發展的前提，同時也是解決大城市病、帶動周邊地區經濟穩定健康發展的基礎。
(8)為什麼城市更新土地成本比較便宜擴展閱讀：
城市化的方面：
1、旅遊
「城市化」是「人的城市化」，是以人為本的城市化。可以說「城市化」並不等同於「工業化」，以旅遊業為導向的「非工業化」城市化模式，是一條非常重要和值得推廣的新型城鎮化發展之路 。
首先，要牢牢把握生態文明建設的大方向，把「綠色發展、循環發展、低碳發展」作為實現城鎮化的主導性原則，引導城鎮化建設走「美麗」之路，讓「美麗中國」成為宜居、宜業和宜游的中國。
其次，要堅持保護和傳承地方文化，維持和強化地方個性，把文化塑造作為牽引地方社會經濟發展的原動力，並通過文化建設使地方的軟實力和硬實力得到同步提升。
再次，要旅遊規劃、組織好產業業態，旅遊導向的城鎮化發展模式，倡導的是「非工業化」的新型城鎮化道路，要以旅遊業、文化創意產業、現代服務業等現代新型的實體經濟為主體，
構建具有突出特色的「以人流帶動物流、資金流」的新型產業結構，用創新的業態創造出比傳統業態更好、更高、更有質量的經濟和社會發展績效。
最後，要著力提高旅遊產業的經濟貢獻率和社會貢獻度，以旅遊產業的高貢獻率使其成為支撐地方經濟發展的支柱性、主導性產業，同時發揮旅遊產業吸納就業數量大、容納就業口徑寬等優勢，
使其成為承載地方就業的基礎性行業，讓旅遊業為促進地方經濟發展、吸納地方就業、改善民生和提高人民生活質量做出實實在在的貢獻。
旅遊的介入可以解決城市化過程中的產業問題，還有城市化過程中基礎設施、農民福利、城市建設等的誰來投資的問題。產業的布局發展問題解決了，也就從根本上解決投資問題和發展問題。換而言之，就是用旅遊來帶動其他產業的發展。
2、人的城市化
中央多次表態城市化是我國擴大內需的最大潛力所在。在城市化大趨勢的市場背景下，各地熱衷於新區、新城的報批，一些新區、城市副中心規劃大批量出台，預計未來將會有大規模新城涌現。
首先，調整與改革地方政府業績評價指標，弱化GDP等傳統的粗放型經濟導向的指標，強化一些新型的集約型的經濟評價指標。
其次，從調控角度而言，通過長效調控機制穩定宏觀經濟發展預期是避免炒房的基礎。形成了相對穩定宏觀經濟發展預期和房地產市場發展環境，這樣才會避免房地產投機與炒房市場行為，防止房地產市場投資過熱而出現的「空城」現象。
第三，房地產不再依靠「政策市」這條路來刺激區域規劃與房地產市場開發，而是根據區域產業布局需求，使城市、資本、產業與人口的協調發展，逐步進行城市化的過程。
第四、發展產業新城，要產業先行，切實做到「產城融合」。
9. 求大神回答！！最近幾年，土地儲備開發（土地一級開發）在全國各個城市如火如荼的展開，其開發成本決定了
房地產市場需求的相對旺盛是拉動房價上漲的又一因素 目前我國正處於城市化的加快發展階段，土地供應的高度壟斷直接導致城市用地需求猛增，間接影響城市房地產開發進程和總量增加，進一步導致房屋需求上升。需求的相對旺盛必然引起房價的上漲。
土地儲備制度實施之前，我國房地產業進入壁壘實際上並不高。一般而言，進入壁壘包括資本量、規模經濟和產品差別等方面，但幾乎都不構成進入壁壘。作為一個資金密集型產業，房地產行業理論上具有一定行業壁壘，但一方面我國房地產開發企業高負債經營的特點突出，我國房地產開發企業的負債率一般在70％以上（易憲容，2005），開發企業只要具有土地出讓款的首付款（一般占土地出讓金的20％～30％），一個項目就可以操作成功；另一方面，我國房地產企業藉助自己的買方壟斷，讓建築企業墊資建設已經成為一種慣例。開發企業成功的關鍵在於土地這項「戰略資源」。
土地儲備制度打破了由於土地要素交易非公平的壁壘，使土地要素交易具備「公開透明性」與「國民待遇性」兩大特點，各類房地產開發企業可以直接獲得各類土地出讓信息，避免信息不對稱造成的非公平競爭；同時，土地儲備的「國民待遇性」對所有開發企業一視同仁，土地要素使用權的歸屬由投標企業的實力與投標方案決定，政府關系已經不能構成競爭優勢。在協議出讓土地情況下，國有房地產開發企業憑借「過硬」的政府關系，過著「大碗喝酒、大塊吃肉」的黃金時代，以低廉的土地獲取成本拿到別人拿不到的土地，至於企業管理方面粗放一點，對於豐厚的利潤來說不過九牛一毛，無傷大雅。但是，伴隨著土地競價把開發商的利潤大幅度削減，向管理要效益越來越關繫到企業的生死存亡。那些曾經以政府關系作為核心競爭力的房地產企業，沒有重新找到自己的競爭優勢而要導致出局，民營、股份制房地產企業以其運行效率高、市場反映靈敏、管理細致而構成的核心競爭力逐漸占據了房地產市場的主導地位。
同時，土地儲備制度下，土地大宗出讓的特點形成產業「洗牌效應」。巨額的土地出讓金形成一個很高的門檻，這道門檻往往讓許多中小企業望而卻步，根本無力在土地拍賣市場上與大型開發商競爭。特別是在國家加強對房地產業調控、嚴格信貸條件、提高信貸利率、企業資金杠桿作用削弱的情況下，大部分中小開發企業很難拿得到土地，處於「斷炊」的尷尬境地，拿不到土地這一核心資源，這些中小企業只能成為旁觀者，並最終淪為被淘汰者。而大型房地產開發企業則藉助這道門檻，成功地「清理」了市場，實現了對區域市場的壟斷，獲得了壟斷利潤水平和更大的發展空間。
10. 在大規模城市更新和改造的過程中,為什麼城中村卻頑固的存在著,土地競租機制為
城中村，私搭亂蓋太嚴重了，以致於拆遷的成本高的嚇人。更不要說無數的釘子戶，更使城中村的改造難上加難，因此有許多仍未改造。